据克而瑞数据统计，2010-2019年全国商办用地成交量连年缩减，年度平均成交量减至每年5.5亿万平方米。商办用地成交量占比也从最高位的31%下降至20%，整体降幅超10%。从溢价情况看，溢价率也一路下滑，从最高位的89.33%下滑至7.51%，降幅超八成。

　　近年来，办公库存总量一路上扬，截至2019年，全国办公库存量达3800万平方米，为近6年来最高值。以近一年办公去化流速计算，办公去化周期将达到12.2个月，去化周期拉长，市场对于办公产品的消化能力下降。

　　按商品房各物业库存情况看，2014年全国商品房库存为62169万平方米，办公库存量比重为4%，而到了2019年全国商品房库存为49821万平方米，办公库存量占比上升至8%。商品房整体库存下滑背景下，办公库存上升，办公市场库存压力增大。

　　从全国主要城市空置率情况看，写字楼空置率连年走高。2019年，除重庆以外，其余城市写字楼空置率均出现了不同程度的上涨，涨幅在1-11%不等。其中，深圳写字楼空置率涨幅高达11%。

　　从全国主要城市2018-2019年写字楼租金变化可以看出，写字楼租赁价格下行成为主要趋势，其中北京、上海、武汉等城市价格硬挺，跌幅在10%以内，其余城市租金价格下滑明显，最高跌幅超27%。（克而瑞）