2020年9月4日，无锡深入对接长三角一体化发展国家战略的“头号工程”——《无锡太湖湾科技创新带发展规划(2020-2025年)》重磅出炉。

　　此次，无锡发布影响城市未来走向的超级大规划，旨在举全市之力，打造“头号工程”——无锡太湖湾科技创新带。无锡城市发展所向，清晰明了。无锡太湖湾科技创新带总定位是无锡建设开放创新之城的生态中枢、引领苏南国家自主创新示范区建设的重要地标、支撑长三角区域一体化的战略平台、服务创新型国家建设的战略节点。

　　毫无疑问，无锡太湖湾科技创新带，将是接下来5-10年无锡的重点区域。而马山正是处于其中的主要板块。

　　景区转型科创轴心

　　规划蓝图擎起马山产业发展愿景

　　当今的无锡，在“长三角一体化”国家战略的新浪潮下，迎来新的机遇。所有的时代利好指向一个新的板块——马山，作为无锡城市全球化进程的缩影，板块价值将被重新挖掘。

　　提起马山，“宜居、旅游胜地”是留给人的第一标签。马山作为伸入太湖的一座半岛，三面环湖，42公里风景优美的湖岸线、57座峰峦、38处津湾构建起完善的生态网络体系。这里山地面积4万亩，森林覆盖高达70%，集中了无锡约80%优质旅游要素，年接待旅游人数超3000万人次的板块，已经被纳入“国家全域旅游示范区”，但马山的未来发展潜力不止于此。

　　在太湖湾科创带的新规划中，马山位于太湖新城向西的延伸段，起到连接无锡、宜兴，串联板块未来发展的作用。但是相较于太湖新城，马山未来升值潜力被大大低估，深谙城市发展规律的人都知道，大规划的出现，最大受益者就是以前价值被低估的板块。马山，这个大多人印象中的旅游胜地，在楼市价值版图上，正发生着天翻地覆的变化。

　　据统计，太湖湾地区拥有无锡全市90%的省部级科研院所、90%以上的生态旅游资源、70%的高层次人才、60%的科技公共服务平台和34.3%的高新技术产业产值，建设科创带有着得天独厚的优势。

　　未来，这里将建设成为具有国际竞争力的科技创新中心，形成适合“领跑”发展需求的创新治理体系和创新创业文化，成为全省发展领先、长三角创新示范、全国有影响力的科技创新高地。

　　隧道、轻轨齐“登场”

　　交通“红利”提升区域价值

　　作为无锡、宜兴两大板块的连接点，国际马山的交通要塞地位是时代必然。翻开马山的交通规划，就会发现无锡早早就“谋划”好了提升马山的交通地位，将马山与太湖新城连成一体。

　　马山目前在建的太湖湖底隧道有两条。一条为苏锡常南部高速太湖隧道，预计2021年建成通车，通车后将直通无锡雪浪、经开区，苏州，常州等地。另一条为宜马快速通道竺山湖隧道。2019年12月先导段开工建设，这个项目是加快推进锡宜一体化的标志性项目，预计2023年建成通车。

　　这两条隧道建成后，马山从交通“孤岛”变身连接无锡、宜兴以及常州、苏州的交通要道。加之锡宜S2即将开工建设，由此奠定了马山交通枢纽的地位，也成功推进马山与其他城市之间的联系。不仅让马山与城市核心紧密串联，更是让马山享受来自长三角城市群的时代发展红利，优越的交通加上多项配套，未来板块价值将突飞猛涨。

　　在抢抓锡宜一体化建设重大战略机遇的背景下，马山未来将构建“一岛、双核、三环”旅游发展新格局。届时各项配套趋于完善后，该板块将成为无锡楼市的一匹“黑马”，这块价值洼地也将以腾飞之势成为拉动长三角经济发展的新引擎。

　　此外，马山国际学校战略合作签约仪式在度假区成功举办，马山正与海吉亚医疗控股有限公司合作，将探索打造一家三甲标准的肿瘤专科特色的综合性医疗机构。

　　板块潜力实力外溢

　　绿地着力绘就美居“蓝图”

　　有人直言：“马山就是太湖新城发展的延伸”。太湖新城的崛起已经验证了有着政策和资源红利板块的发展前景，而现在发展的接力棒传递到了马山手上。马山正在低调中进阶。 当然，蓄势待发的马山也亟须“伯乐”为其注入新的活力。

　　7月29日，绿地香港以18.11亿元总价、8736元/平方米楼面价成功竞得无锡市滨湖区XDG-2020-47号马山陆马2号地块。十年未出地的马山一出地地价就大幅上涨，拿地开发商还是眼光精准、喜欢打造标杆项目的绿地香港。

　　作为城市运营商的绿地香港，源于对生活的远见，每进入一个城市，或占据城市红利发展地带，或着眼城市发展的重要战略地，于得天独厚的板块潜力价值之上，擎动城市核心驱动力。

　　绿地香港进驻无锡7年，在无锡已有3个项目。市中心的现象级IP——绿地西水东、1号线上的TOD标杆项目——绿地天空树，主城的精英教育住区——绿地西水晶舍。

　　绿地香港，致力打造“标杆”人居配套，助力城市新发展！为腾飞的马山留下浓墨重彩的一笔！

　　项目即将于9月19日公开城市展厅，地址位于河埒口万达广场，感兴趣的小伙伴，可以到现场了解项目详情。咨询电话：0510-89109999