本报讯 融创拿下梁溪中储地块，要求配建66100平方米的租赁房，仁恒拍得经开区南外国王南侧地块，同时需配建租赁房56400平方米……在不久前我市首次进行的集中土拍上，16幅地块中13幅要求配建租赁房现象成为市民谈资。这是锡城土拍中首次出现大规模要求自持租赁房条件，也进一步反映出我市房地产市场中坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，租购并举，因城施策，促进房地产市场平稳健康发展的决心和信心。

　　全自持租赁住房是指土地出让时土地用途直接明确为“租赁住房用地”，所建住房全部由房地产开发企业自持，用于长期租赁，不得分割转让，不得改变用途。“发展住房租赁市场，是落实‘房住不炒’定位的重要举措，是加快房地产市场供给侧结构性改革和建立租购并举住房制度的重要内容。”据无锡市自然资源和规划局储备中心相关人士介绍，今年2月份，自然资源部“两集中”供地文件中明确提出，大城市土地供应要向租赁住房建设倾斜，对接住建部提出的租赁住房用地需求，增加供地规模用于租赁住房用地，对保障性租赁住房用地应保尽保。且文件明确指出，今年在年度计划中单列租赁住房用地，占比一般不低于10%。其中常住人口增长快、租赁住房用地缺口大的城市要进一步提高比例。

　　“根据文件要求，我们在今年的首次集中土拍中设置了要配建租赁房的土地供应政策。”该人士表示，今年无锡全年计划供应土地面积达300公顷，其中租赁住房面积不低于商品住宅用地供应计划面积的10%。

　　记者发现，此次土拍中配建租赁房面积共计19.07万平方米，以每套房100平方米粗略计算，锡城将集中出现近2000套租赁房。“可以解决买不起先租的问题。”无锡市自然资源和规划局储备中心相关人士分析，租赁房的集中供应对城市中人才招引起了很大的助推作用。租赁房的大规模出现，可以在一定程度上缓解刚需购房者压力，将购房需求转换为纯粹的居住需求。

　　业内人士也认为，政府此举正是落实“房住不炒”定位，有效增加保障性住房供给,完善土地出让收入分配机制, 探索支持利用集体建设用地按照规划建设租赁住房，完善长租房政策，进一步扩大保障性租赁住房供给的一种形式。据悉，接下来我市将会同多部门共同研究制定配建租赁房的相关细则，对租赁房予以规范。（葛惠）

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　　什么是租赁住房？

　　· 由竞得人在出让年限内整体自持，用于出租居住；

　　· 在自持期间不得进行转让和抵押，并按成套为单位确权登记；

　　· 租赁住房套型建筑面积原则上以整套为最小建设单位，在同幢、同单元或同层集中设置，且不得少于成交自持租赁住房总建筑面积；

　　· 与首期商品房项目同步开工、同步竣工，同步验收。自持租赁住房总建筑面积计入容积率面积；

　　· 租赁住房建设成本不计入竞得人可销售商品房备案核价的核算成本。