从本月起，无锡市区范围内开立专用账户的商品房项目，须按照新版商品房预售资金监管制度纳入监管。记者采访获悉，为确保商品房预售资金监管工作的长效、顺利开展，日前新版商品房预售资金监管制度的执行细则《无锡市商品房预售资金监管办法操作规程》已出炉。

　　■ 一对一按套管理预售资金

　　预售资金专户存储、全力保障建设工程竣工，是新版商品房预售资金监管制度的核心目标。专户存储，按套管理预售资金的模式不仅实现入账资金清晰透明、资金可追溯、便于退款操作等优点，更大大减轻了房地产开发企业补录资金的工作量。在保障房屋购买人的合法利益的同时，更体现了市住建局贯彻便民利企的服务理念，有力保障锡城房地产开发行业持续、健康、稳定发展。

　　根据《规程》，明确要求购房人支付的具有购房款性质的定金、首付款以及后续付款（含银行按揭贷款、住房公积金贷款）等全部房价款等均需进入“专用账户”。而对于预售资金缴存管理，《规程》作了精准要求和创新操作，借助商品房预售资金智慧监管系统，利用房屋代码和子账户实现了以单套房屋管理预售资金的全新模式。购房人可以通过资金监管专用POS，扫码《商品房预售资金收款单》，实现定金和首付款等房价款进入监管账户时自动对应到房屋；同样，商业银行和公积金中心发放的住房贷款也可以通过子账户直接按套发放到监管账户。另外，新版制度结合房地产企业信用等级管理办法，对房地产开发企业重点监管资金额度进行差异化管理，更将有力保障锡城房地产市场平稳健康发展。

　　■ 银行保函业务等额替换重点监管资金额度

　　银行保函业务也是新版商品房预售资金监管制度的一大亮点。对于被评定为诚信企业（A级）的房地产开发企业，以及尚未获评信用等级、但其所有股东在本市设立的持股比例超过50%以上的其他子公司评级均为诚信企业（A级）的房地产开发企业，可凭其监管银行以外的符合条件的商业银行出具的符合条件的保函，替换同等额度的重点监管资金额度。同时，保函出具银行在保函期限内对所担保的商品房预售资金监管额度承担不可撤销的连带责任。

　　银行保函业务的推行是市住建局积极探索预售资金监管的金融创新动作，它实现了项目重点资金监管、保障项目顺利建设竣工和缓解优质房企资金流动性压力的双赢局面。同时也激励更多房企诚信经营，提升信用等级，促进锡城房地产开发行业的良性发展。

　　（练维维）