昨天，无锡第二次集中土拍结束。本次共推出23幅地块，总出让面积123.24万平方米，总建筑面积221.63万平方米，总起拍价253.4亿元。从结果来看，其中22幅地块成交，一幅地块流拍。本次土拍看点十足，23幅地块均采用“限地价+摇号”方式出让，除此之外，还多了一些更具体更严格的附加条件。业内人士认为，此次土拍也凸显了无锡土拍市场的进一步调控升级，本质上也是“稳地价、稳房价、稳预期”的重要表现。

　　调控举措控地价稳房价

　　相比首批次集中供地，本次挂牌体现出了供地部门三大调控措施。据土拍网显示，此次土拍，加大了土地供应量。二批次集中供应商品住宅用地共23宗，总出让面积123.24万平方米，横向来看占到今年三次集中供地总量的41%，纵向对比，供地宗数也占到2020年全年的47%。从区域看，经开区1宗、滨湖区3宗、锡山区4宗、梁溪区4宗、新吴区4宗、惠山区7宗，其中，梁溪区的供应量较之前有了明显增长，核心区域供应进一步加大。

　　其次，此次土拍严格控制了溢价率。无锡今年及时实施了限地价、控溢价率等策略，从首批次成交数据来看，整体溢价率为12.4%，较为合理。相较之下，第二批次地块的溢价率控制得更为严格，若本次所有地块均触顶摇号成交，那么平均溢价率为12.1%。此举也进一步将地价维持在合理可控的范围内。

　　拿地附加条件更加严格

　　8月2日是集中土拍第一天，一向热门的经开区，在本次仅有1幅地块出让的情况下却仅有1家房企底价成交。附加条件的严格，让众多开发商们拿地显得更为谨小慎微。此幅地块属商住地块，要求商业部分100%自持，配建投资总额不低于1亿元、面积不小于1万平方米的展示馆。可以看出，本次出让的5幅商住地块中，有4幅都提出了更加严格的打造引进要求。尤其是新吴区的梅村高中空港分校北地块、锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块，两幅地块要求引进费尔蒙、朗庭、艾美、香格里拉、威斯汀等酒店，这些均是酒店高端品牌。

　　业内人士认为，从之前的触顶竞人才房、自持、租赁房再到如今指定引进某规定品牌业态中的一个，“一条龙”服务的逐步形成是城市发展的必然结果。无锡人才引进落户半年度报告显示：今年上半年，我市人力资源市场共受理人才引进落户在线申请6752人次，通过审核4643人。通过审核人数较去年同期增长12.7%。相关人士认为，采用限地价并竞配人才房、租赁房政策，有助于我市人才战略的落实，是人才引进计划的重要一环。

　　除此之外，本次推出的23幅地块中有7幅地块要求在地块街道内注册不少于一定金额的外资项目公司。在经开区新注册中外合资项目公司，注册资本不低于5000万美元的等额外币。类似要求的地块还有锡山区新杨路东、蘅芳路北地块、新吴区锡兴路与兴泰路交叉口东北侧地块、新吴区梅村高中空港分校北地块等。

　　“小而美”地块受开发商“团宠”

　　之前土拍最热门的多是经开、锡东等区域的地块，而本次报名次数最多的是梁溪区的虹桥新村东侧A地块，报名多达77次；其次是滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧地块有59次报名。梁溪区虹桥新村东侧A地块靠近南长街，属于梁溪区和新吴区交界处，各项配套优质且有文化底蕴，同时也没有其它地块要求的配件人才房或商业、注册公司等要求。滨湖区五湖大道与和风路交叉口西北侧地块位于经开区与滨湖区交界处，紧挨着新开盘的银城翡丽和风项目，周边还有新力经开区项目、融创壹号院等，位置好配套成熟。业内人士认为，二者都属于典型的“小而美”地块。地块小意味着总价低，同时整盘产品去化周期短，高周转对于现阶段的房企来说非常重要。

　　土拍网相关人士表示，从无锡此次集中供地来看，在限地价的基础上，一地一策，进一步细化了具体地块的补充性竞争条件，未来的房价也在可控范围内。稳地价、稳房价、稳预期的长效调控机制的基调不会变，政府的宏观调控态度依然坚决而务实。

　　（葛惠）