近日，记者收到不少网民留言咨询刚需房的事情，抱怨买不到心仪的房子。记者随机也采访了部分来锡工作的大学毕业生、无锡本地没买过房的年轻人以及以租房为过渡房的年轻人。他们认为，新房子地理位置要相对较好，周边最好有地铁，交通方便，生活上也便利。不仅如此，买房的首付款也要算入生活成本。
据了解，总价200万元左右的新商品房源最受他们欢迎，100平方米以下的小户型也受青睐。近年来，在“房住不炒”定位大背景下，锡城楼市稳中向好，在这个窗口期，记者针对锡城不同区域对新开盘以及有推盘计划的刚需楼盘进行梳理，提供实用性信息。
【滨湖区】
滨湖区临太湖而立，它是长三角区域一体化发展中的“科技创新先锋”，上海大都市圈中14个“自主创新知识集群”之一，也是无锡太湖湾科创带中的“重要一环”。对于刚需者来说，200万元左右的房子在这个区域可能要延伸到马山、胡埭、渔港板块了。未来随着太湖湾科创带的发展，这些板块也将首先受益。
记者盘点后发现，处于渔港板块的蠡湖国际小镇对于年轻人来说，是个不错的选择。76-115平方米精装小高层可以满足不同刚需者的需求，另外，200万元左右的总价，性价也比较高。项目由无锡融创和上海城建置业联合开发，其地处无锡主城区与马山太湖国家旅游度假区交会处，且靠近太湖、梅园等风景区；周边有大箕山商业广场、渔港农贸市场等，生活便利。
另外一处，推荐位于马山板块湖山路与常青路交会处的绿地安兰诺雅项目。该项目择址马山太湖国家旅游度假区的核心位置。马山位于无锡太湖新城的延伸段，是无锡大规划“太湖湾科创带”的重要一环，是锡宜一体化的重要枢纽。目前有在建的苏锡常南部高速太湖隧道和宜马快速通道，还有规划中的S2线，完善了此区域的公共交通。90-130平方米精装小高层，每套房源总价170万元-200万元，是刚需者置业好去处。
除此之外，胡埭板块117平方米精装小高层的北控雁栖湖、89平方米精装小高层的熙悦滨湖湾房源，总价多数在200万元以下，性价比也较高。
【梁溪区】
位于主城之上的梁溪区交通网络发达，地铁1号线、2号线、3号线均在该区设立站点，换乘方便。不仅如此，丰富的教育资源、优越的地理位置，给生活于此的市民带来众多便利，在此置业也可以满足大多数购房者需求。
但是，给刚需者选择的楼盘倒不多。这里，值得推荐的是圆融广场项目。该项目位于锡澄路和江海路两大主干道交汇处，是集住宅、商业、办公、休闲等多种业态于一体的综合性地产项目。其中119-139平方米精装高层，总价大约230万元左右，不妨去看看。
另外一处是位于梁溪区兴源北路与北新河交界处的世茂璀璨泱上项目，其处在主城区核心区域，周边交通方便，临近中央车站枢纽区，距离繁华的中山路商圈仅1公里左右，如恒隆广场、八佰伴、苏宁广场等主要商场都汇聚于此。此外，二院、五院、904医院等医疗配套环绕，还毗邻崇安中心幼儿园、通江实验小学、广勤中学等优质教育资源，满足生活所需。其中97-118平方米毛坯和精装高层，每套总价约200万元，受到刚需者青睐。
还有一处是位于梁溪区石门路与惠钱路交会处的梁溪观邸项目也值得推荐。此项目由宝龙地产和梁溪城投联袂打造，坐落于惠山北麓，距离地铁3号线石门路站约200米，周边汇集盛岸路、凤翔路、快速内环路等主干道，生活资源丰富。每套总价220万元左右的88-108平方米毛坯小高层也是不错选择。
【新吴区】
相比梁溪区，新吴区刚需楼盘及户型选择性大一些。这些楼盘大致分布于江溪板块、泰山路板块、梅村板块、太科园板块以及鸿山和硕放板块。约1.5万元-2.5万元/平方米的单价还是吸引了一大批刚需者“围观”。
地处梅村板块的万科梅里上城项目，打造了89-114平方米的精装高层，200万元左右的总价值得推荐。项目周边地铁四号线（规划中）、地铁五号线（规划中）、金城路快速内环、新华路高架、京沪高速等多维交通交汇于此；荟聚、新梅广场、五洲国际广场、百联奥特莱斯广场等商业配套环伺，生活便利。另一处是位于新吴区泰山路板块的中奥滨河境项目，总价只要180万元-220万元，89-109平方米精装户型吸引了大批刚需者前往。
与此同时，长江南路与新华路交会处的宝龙TOD未来新城也值得推荐。其打造的105-120平方米的精装小高层总价200万元左右，周边有苏南硕放国际机场、城际高铁、京杭大运河以及多条高速公路构成了水陆空立体交通体系，还拥有地铁3号线（新区高铁站）、4号线（拟规划）出入口，便捷通达全城；值得关注的还有位于锡山大道与纺城大道交叉口（地铁九里河公园站旁边）的上城壹号项目，建筑面积里有89-118平方米的精装高层户型，一套总价约200万元；除此之外，还有旺庄路与城南路交叉口东南侧的建发上院项目，此项目为新中式产品设计，北向直连清明桥历史文化街区与无锡市中心老城区，南向衔接新吴区高新技术产业园，建筑面积约89-116平方米，总价200万元左右，且项目地处梁溪、新吴、滨湖三区交汇地段，可享宝龙商圈、崇安商圈配套。
【锡山区】
高新产业签约落地、重磅配套接踵而来……如今的锡东新城正在强势崛起。位于新光路与新明路交会处的绿城诚园是绿城的高品质楼盘，建筑面积99平方米小户型精装高层给了年轻购房者更多选择。而地处东亭街道友谊路东、新明路南的新城天一府项目中，总价低于200万元的89平方米精装高层也让刚需者们有了更多挑选空间。
不过，若想买大一点户型的刚需购房者，不妨看看无锡旭辉城，此项目位于锡山“两东”战略布局中重要一环的东北塘板块，位于主城东北，交通配套完善，与锡山经济开发区相连，与东亭北路、芙蓉三路纵横贯通，紧邻规划中的地铁6号线，周边商业配套同样完备，星叶生活广场、东北塘老街等商务宜居氛围日渐成熟，东北塘实验幼儿园、东北塘实验小学、东北塘实验中学近在咫尺，发展潜力正逐步展现。108-128平方米精装小高层在单价较低的优势下，总价对于刚需者来说在接受范围之内。
另外，龙湖华亨天玺、铂悦名邸、红豆运河府、中洲花溪樾、恒泰悦璟府等楼盘都值得刚需者关注。
【惠山区】
惠山区未来产业、交通、教育等配套也逐渐成熟和齐备，地铁1号线、3号线、4号线以及锡澄城际轨道交通S1线一期工程也将与地铁1号线相连接，便利通达的交通体系也让购房者对周边楼盘有了更多选择。对刚需者来说，楼盘选择性也较多，如惠山新城、天一新城、洛社、阳山等板块“隐藏”着不少优质刚需新房。
建筑面积为97-135平方米的毛坯及精装高层的实地常春藤项目、120-128平方米的毛坯及精装高层的红星天铂项目、89-120平方米的毛坯及精装高层的建发金玥湾项目、98-110平方米精装多层的招商雍荣府项目……每套总价200万元左右，品牌房企、优质楼盘配套及较高的性价比，让刚需者有了更多选择。除此之外，总价200万元+的万科青藤公园、建发静学和鸣、正荣美的·云樾、万科臻境、碧桂园都荟等项目，也让刚需购房者有了更多参考。
（葛惠）
