老旧小区要美化、要翻新、要给机动车划出停车位、要增设信报箱等都离不开“施展拳脚”的空间。而在国企物业进驻老旧小区过程中，经常会遇到只有三四百户人家的“小院子”，公用面积小、公共设施陈旧，停车更是难上加难。如何在“螺蛳壳里做道场”？这不仅考验着物业人的管理水平，更考验物业人的耐心和细心。

　　近日，记者来到梁溪区崇安寺街道锦树花园小区。崭新的闸机口、人脸识别门禁、粉刷一新的楼栋外立面，整齐划一的停车位……小区正焕发出活力。特别是将废旧轮胎“变废为宝”，涂上明亮的颜色，种上摇曳的绿植，或悬于高处或摆放主路两侧，让居民赏心悦目。这些“可圈可点”之处正是梁溪城投集团下属区级国有物业——联源物业进驻后的改变。“以前那个信报箱锈迹斑斑，打都打不开，又灰又脏，现在全部换新的信报箱又可以派上用场了，心里舒坦多了。”钱大爷住在小区20年了，对联源物业进驻小区以来的变化心存感激。

　　其实，锦树花园公共区域并不只在一层，因为小区南侧楼栋一楼是门面房，所以居民公共区域少，在南北两侧的楼房上方还有两处供居民活动的公共区域，由于年久失修，不仅路面不平整、花圃也成了蚊虫聚集之地，上了年纪的居民苦不堪言。联源物业人员在小区整体保洁的前提下，对小区进行内外翻新、更换破损设施。3号楼栋进出口处于高处，原本灰黄暗淡的拱门如今被明亮的色彩粉刷一新，脏乱不堪的凉亭也修葺一新，石桌石凳又重新给居民提供一处闲暇好去处。

　　据悉，锦树花园小区建成已有25个年头，目前只有359户居民。“小区面积小，焕新肯定有难度。”据梁溪城投集团副总经理须龙峰介绍，联源物业进驻后，先对小区整体进行了多次评估，在保洁基础上对老旧残缺的设施设备进行更新和维修，设置不合理的公共设施重新“大挪移”，缺失的设施重新补回来。因为小区车辆密集，就将北侧居民楼后面闲置地面修理平整，开辟了一处新的停车场，暂时缓解了停车难问题，还充分利用空间，在小区东北角又做了一个垃圾转运点。现在“麻雀虽小，但五脏六腑俱全。”须龙峰说。

　　近期，联源物业还对小区开展了服务中心的装修、建筑垃圾堆放点的增设、小景点的布置、晾衣架的添置、代收水电费等工作，对小区的车辆管理、商户维护、物业费收缴等工作也进行尝试，为下一步增加自身造血功能提供参考依据。同时，还聘请了第三方机构对小区监控、消防等基础设施的安全问题进行了专业检测，接下来通过安装移动互联网设备、客流量监测设备以及将CRM系统连入网络等方式，将商业楼宇的物业管理与互联网紧密结合，建立智慧社区，提升物业管理效率。（葛惠）