生态、智慧、幸福，城市人居环境的最佳打开方式莫过于此。
今年是“十四五”规划开局之年，也是建设“美丽无锡”大展宏图之年。城市轨道交通TOD发展模式如何深度参与到这场城市建设的更新运动中？
无锡地铁置业深耕城市建设发展领域，凝心聚力，奋发有为，高屋建瓴，时不我待！从城乡人居环境提升核心需求出发，紧跟城市更新规划步伐，探索现代都市发展与城市建设新需求，挥笔擘画“美丽无锡”幸福生活蓝图，开疆扩土打造一处处宜居生活“新地标”。探索城市无限美好，绘就江南名城时代新画卷。
让城市整体风貌“焕颜”，让交通出行与宜居生活深度融合，让人民居住幸福感倍增。无锡地铁置业正携带不竭动力，向“幸福理想家”不断发力。
助推城市更新建设开启“新篇章”
城市更新是事关城市发展和百姓福祉的大事件。今年年初，城市更新大幕徐徐拉开，让城市更美好的主旋律生动唱响。无锡地铁踩准节奏，将轨道交通建设和城市地块开发有机结合，开启无锡地铁TOD开发新征程，更助推城市更新建设开启“新篇章”。
什么是TOD？简而言之，TOD是一个以公共交通站点为核心，满足市民生活休闲甚至工作学习的超级地铁站，出了地铁站口，就可直达商场、社区、居民楼、写字楼内部，实现工作、休闲、娱乐、居家一体化。
构筑和谐共生幸福人居“新样本”
历经春夏，走过寒冬，对于幸福的定义，1000个人有1000种答案。
对于无锡地铁TOD开发而言，深耕本土轨道交通建设多年，积累了大量的需求经验，可谓得天独厚的优势。依托“TOD智慧生态圈”创新理念，为城市、地铁以及业主提供可持续服务，不断提高城市运营效能和市民的幸福指数，为构筑宜居宜业“美丽无锡”提供幸福动能与生活福祉。
“我们始终以生态为背景，以智慧为手段，以幸福为目的来打造项目，通过产品的营造和服务的升级，让人们在一个完整的幸福体系里幸福成长并幸福生活。”在无锡地铁置业总经理王维华看来，幸福居住区的要义，不仅仅是解决需求痛点，还要真正做到以人为本，以提升居者高频高质的幸福效率为目标，营造美好的社群体验，呈现集“成长、快乐、健康、时尚”等于一身的幸福生活蓝本。
想象一下住在“TOD幸福之城”的生活，下班从地铁出站到家只有短短5分钟，却路过了包括购物、饮食、交友、聚会和亲子互动、健康运动等丰富场景，生活瞬间变得热闹而生动起来，这才是幸福社区该有的样子。
发力城市能级跃升奔向“新赛道”
TOD开发在全国热度不减，轨道交通建设与TOD开发完美结合，将作城市能级提升的重要助力。TOD模式多样性及对行人更友好的特性，使得它能够最大限度地利用城市轨道交通和城市空间，提升居民的出行效率和土地的使用效率，防止城市的无序扩张，优化城市结构，促进城市高质量发展，尤其适合土地资源有限、人口增长迅速、城市轨道交通发达的大城市。
本土技术优势为无锡地铁TOD开发埋下优势基因。依托无锡强大的物联、智联产业基础，通过数字化方式，运用5G技术，用智联、互联、物联的智慧化系统作为支撑，让物与物、人与物、人与人、人与服务充分连接，创建智慧物联的社区服务模型。通过落实WELL标准等健康、生态理念，运用生态一体化综合指标体系，打造地铁生态置业典范样板。为抢占城市能级“新赛道”注入强大动能。
在长三角一体化浪潮风起云涌的当前，以轨道交通为先导的交通基础设施一体化尤为迫切。
无锡地铁TOD开发将抓住这一历史机遇，借助轨道上的长三角区域一体化，推动无锡地铁TOD引领城市发展，在线网沿线寻觅优质土地资源，做好土地储备。随着一处处TOD拔地而起，城市焕颜更新的同时，更将助推城市能级迈上新台阶。
自主开发擦亮地铁TOD“新样板”
无锡地铁第一轮TOD开发始于2009年，代表作是位于太湖新城腹地的雪浪坪项目，如今，无锡地铁TOD开发已迈入2.0时代，正竭力通过在建项目塑造品牌，擦亮品质“新样板”。
面对新一轮轨道交通发展热潮，如何保持源源不断的创新力？无锡地铁以城市建设发展为己任，书写TOD品牌扎实口碑。
伴随着1、2号线的建设，无锡地铁第一轮TOD开发依托原生场地周边环境，聚合立体交通、商业居住、文化广场、生态公园等于一体，逐步探索经验。
在第二轮建设规划过程中，无锡地铁有意识在线路设计初期开展物业开发规划。通过对整条线路的前期策划和资源梳理，根据站点所处的不同区位条件，结合其未来发展定位和周边土地资源状况，将沿线站点周边的土地开发分类，针对各土地开发类型以及周边土地资源的现实情况，明确每种土地开发类型及经营方式，形成TOD开发方案。截至目前，无锡地铁置业已与区级政府合资成立了2家平台公司，共同推进土地整理、开发。
随着无锡地铁TOD开发品牌和口碑逐步树立，无锡地铁计划从“十四五”中后期开始，以自主开发经营为主，深度参与城市更新，初步具备参与市场竞争的能力，扩展规模，创造利润。
（孙倩茹）
目前典型项目有4号线天河停车场项目、4号线具区路TOD项目、运河汇文旅项目、3号线东风站TOD开发项目、1号线绿地天空树（雪浪坪）项目等，总建筑面积近150万平方米。
4号线天河停车场项目。本项目规划为纯住宅项目，坐享主城繁华生活圈，与地铁4号线广石路站咫尺相邻，紧拥约6万平方米大型稀缺公园资源，是无锡地铁置业首个TOD上盖开发自操盘项目。
4号线具区路TOD项目（中瑞生态城地铁TOD一体化综合示范项目）。该项目作为2020年无锡市政府重大工程之一，开发总面积达40公顷，总投资超过200亿元。项目由无锡地铁集团、北京京投和中铁四局联袂打造。
运河汇文旅项目。运河汇是一座以文化、体验、探索、社交为核心的城市客厅，以古运河为中轴、清名桥为中心，绵延运河景观，无缝对接清名桥景区，轨道、商场、旅游街区汇集于此。项目建成后将有力推动城市更新，引领梁溪老城文化艺术升级，打造城市新名片，赋能无锡文化和旅游高质量发展。
3号线东风站TOD开发项目。该项目是无锡地铁第一个实现控股主导开发的车站TOD上盖开发项目。项目与地铁3号线东风站实现无缝连接，形成新型TOD生活圈，改变城市格局，推动客流增长，提高沿线土地附加值，实现轨道交通公益性和经济性的平衡和谐发展。
绿地天空树（雪浪坪）项目。无锡绿地天空树（雪浪坪）是无锡首个地铁停车场上盖开发项目，毗邻太湖，与无锡地铁1号线雪浪站无缝连接。项目打造的是集交通枢纽、商业街区、生态公园、文化广场、智能科技住宅于一体的一站式都市生活圈。
