小区自带花园、跑道、游乐、泳池，内室享有生活学习所需要的合理空间布局……高品质的居住环境和令人心动的完美户型构成了大多数人对洋房的认知。近些年，随着人们对住房品质要求的提高，开发商也在不断迎合更多购房者群体的需求，以洋房标准打造符合市场需求的产品，面积变小、品质延续、绿色健康的“小洋房”应运而生。那么，此“小洋房”是否为彼洋房？“小洋房”出现意味着什么？记者就此咨询了无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵。

　　“小洋房”步入市场

　　高品质住宅触手可及

　　随着社会发展，购房者对房屋品质的要求越来越高，洋房因其住宅面积适中、布局多样、设施齐全、居住环境优越等特点为房产市场瞩目，成为越来越多人心目中的“白月光”。但洋房却因其较高的价格，让许多购房者望而却步，只能做做“洋房梦”。

　　如今，许多开发商考虑到部分刚需购房者资金有限，但对住房品质提出高要求的情况，力图在发挥洋房优势的同时满足购房者心中的诉求，打破购房者心中关于洋房价格的心理障碍，以洋房品质为标尺，打造高性价比的住宅，“小洋房”一词逐渐在房产市场占据一席之地。

　　此“洋房”还能被称作洋房吗？无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵表示，洋房作为一种板式结构的建筑，楼层一般为6层及以下、容积率低、房屋间距比较宽敞、绿化环境优美、各类配置较为齐全、采光通风较好，采用全明设计，这是其他类型的房屋所不具备的优势。如今市场中的“小洋房”和传统意义上的洋房具有一定区别，在沈洵看来，这是房企考察房产市场，针对客户新的需求所进行的一种新的尝试：以洋房的标准与配置，打造更高品质的住宅。

　　如新吴区中奥滨河境项目就打造了户型面积89-125平方米的高层“小洋房”，项目配备社区餐厅、健身房，住宅设计兼顾细节与实用。坐落在滨湖区的蠡湖国际小镇背山面水，规划24万平方米的渔港公园与环山河景点，以117平方米的户型面积，打造更高端的生活品质。优美的社区环境、花园、露台、游泳池，这些洋房“标配”在“小洋房”中也一应俱全。此类住房的出现为对住房质量有较高要求、预算却有限的刚需客户提供了宜居楼盘，使得低密度、全龄层、高性价比的社区出现在人们视野中。“洋房梦”逐渐照进现实。

　　延续洋房高品质

　　匠心打造新人居

　　“数字经济以来，安全健康、绿色节能、智慧社区与智能家居等都融入了高端住宅概念中，特别是对洋房来说，这些理念要齐全。”沈洵认为，对洋房来说这些理念贯穿在建造过程中，而对所谓的“小洋房”来说，小也要小得健康，小得绿色智能，“小洋房”的说法也要与高品质的配置相契合。

　　位于城市与郊区之间，远离城市喧嚣，如同公园一般的居住环境愉悦身心，花园与露台携手为优质社区添砖加瓦。绿地安兰诺雅择址马山，于这片“太湖国家旅游度假区”的核心位置，傲踞40公里湖湾岸线，以坊巷别院为特色，规划面积为88-130平方米之间的小高层、叠墅产品。安兰诺雅所打造的墅质洋房倚湖靠山，南北庭院与星空露台相得益彰，真正为购房者提供了桃源般的静谧居所。项目建于锡宜一体化的重要枢纽之一——马山。太湖隧道贯通后，马山到太湖新城仅需10分钟左右的车程，项目的地理位置优势将进一步凸显。

　　再如无锡康桥悦蓉园位于鸿山，傲居飞凤路旁，俯瞰一河四园，建筑面积约89-127平方米的智慧洋房产品。康桥悦蓉园精心规制全龄化活动区、青年活动场地、儿童看护廊架、阅读花园、活力空间等社区配套，描绘全龄乐享的绿色社区版图，将智慧健康理念融入了居民日常生活当中。这类住宅产品的设计，由内而外都展现出开发商的匠心，旨在将洋房理念更好地运用在住宅打造的过程中。

　　康桥悦蓉园坐落鸿山，飞凤路可以直达金城高架快速到达无锡各个区域，而在近期发布的第三期地铁规划中，5号线将通至鸿山，鸿山与外界的联系将随着地铁的建成通车变得更加密切。

　　舒适的居住环境、绿色智能的社区、便捷的交通，这些洋房理念被越来越多的开发商合理运用，在打造住房的同时匠心独运，为购房者提供洋房般的舒适高端住宅。在不远的将来，随着第三期地铁规划的完成，无锡城市交通预计将形成涵盖6条运营线路、全长172.7公里的轨道交通网络。交通路网的触角延伸也将助力城市圈内教育、医疗、文化等优质服务资源发展，扩大公共服务辐射半径，打造更加优质的生活空间。地处这些活力板块的优质楼盘项目也将随着城市基础设施建设的进一步完善，迸发出更大的发展潜力、描绘更加广阔的发展前景。

　　在沈洵看来，“房屋的品质永远是硬标准”，不管是此“洋房”还是彼洋房，都要注重细节方面的改善，向绿色健康的新住宅标准靠拢。开发商也应着眼住房品质的提升，在住宅环境、配套设施、科技含量、节能健康、后期服务等方面都尽量做到最好，为客户提供更愉快的居住体验、更多的人文关怀。

　　（葛惠、实习生 杨晨）