临近年底，无锡楼盘的“收官之战”正如火如荼进行。据无锡市房地产市场管理和监测中心数据显示，11月无锡新增商品房供应量为42.47万平方米，环比增长18.35%，市区商品房成交面积43.11万平方米，环比下降34.87%，市场出现小幅波动。但从月度库存来看，11月商品住宅供大于求，存量回升，且11月无锡商品住宅备案均价为21795元/平方米，环比增长0.79%。根据以上数据分析，年末房产市场虽出现小幅波动，但总体运行平稳，商品房成交量价相对保持稳定。

　　■ 商品住宅存量回升 成交量稳定

　　据无锡市房地产市场管理和监测中心数据统计，2021年11月无锡市新增商品住宅供应量为39.52万平方米，环比增长34.31%。商品住宅成交量为31.68万平方米，环比下降0.07%。总体来说，房产市场供大于求，商品住宅供应量逐步回升，成交保持稳定。

　　通过以价换量来消化库存成为许多房企年末冲刺的手段，前不久，记者在地铁1号线塘铁桥站3号出口，看到几个年轻人将背包挎在胸前，背包正面电子屏循环播放“玖珑悦8.5折”字样。无独有偶，上周记者通过中介了解到，万科金域蓝湾一套180平方米左右的精装户型只要约480万元，愉樾天成首付立减1万元，华润蠡湖置地中心静安府认购享9.8折优惠……据悉，为了年底跑量，搞促销的楼盘不在少数。

　　除了大力度的折扣以外，一些楼盘凭借其亮眼的优势稳居销量排行榜前列。11月的商品住宅成交面积排行榜中，滨湖区的万科金域蓝湾独占鳌头。金域蓝湾提供110-196平方米的户型，项目地理位置优越，可以通过开源大桥直抵市中心，交通十分便捷。除此之外，楼盘附近医疗、教育、超市等资源丰富，沃尔玛超市、协和医院、无锡大饭店共同为附近居民提供更便捷、优质的生活体验。

　　从11月住宅产品备案成交量统计数据来看，排在前10的楼盘中，备案均价19000-28000元/平方米的楼盘有7个。比如，位于新吴区梅村板块的万科梅里上城精装高层均价约21000元/平方米，项目附近立体交通环伺，商业、教育、医疗资源配套完善，生活便捷程度较高。建发上院精装高层优惠后均价约25000元/平方米，且项目以全明户型打造高端人居，交通、户型齐发力，带来更舒适的生活享受。

　　■ 12月推新供应丰富 市场蓄力强劲

　　前不久，无锡第三批次集中供地落幕，至此，无锡2021年度土拍完美收官。据无锡房地产市场网数据显示，截至12月8日，无锡今年共进行了6次涉宅地块的出让，其中包括今年的3次集中供地，6场土拍成功出让66幅涉宅地块，总占地面积约370.74万平方米，约910.8亿元，不难看出，无锡市土拍整体形势良好，待入市项目充足。

　　今年下半年，房产市场整体降温明显，但无锡土拍仍保持平稳运行，新房源推出态势也保持稳定，预计在今年年底，将有22个楼盘集中交付，大批房源将进入市场。11月24日，位于宛山湖板块的万科四季都会开盘，加推60套精装洋房，开盘同时给出大量购房优惠券、车位款优惠券，以多户型选择、多层次优惠冲刺年末市场。新吴区的龙湖粼云上府附近商圈繁华，近期公示了一房一价，共计1178套房源即将入市。锡山区预计成为年底交付房源最多的地区，据不完全统计，东亭板块的绿城诚园、恒大翡翠公园，锡北镇的碧桂园金茂悦山都将在12月底逐一亮相。

　　从区域来看，锡城各个区域都将有新楼盘亮相，待入市房源充足，购房者可供选择也大大增多。位于梁溪区的华发首府、世茂璀璨时光和富力山预计将于12月底交付，共同验证了“主城区价值回归”理念，助力梁溪区房地产市场发展。不仅如此，新吴区发力充足，预计有5个项目将在12月底交付。项目主要集中在鸿山板块，时光鸿著将交付610户，仲盛名都府将整体交付310套精装房源。近年来，鸿山板块发展提升，这些全新房源也在进一步助力鸿山板块高端住宅的发展，为鸿山居民提供更为舒适的高端人居。

　　值得一提的是，预计于12月交付的项目还有很多，如华润公元九里、融创西羲里等楼盘，涉及锡城各个区域，有购房需求的业主不要错过这个好时机。

　　■ 二手房市场活跃 议价空间大

　　临近年末，除了新房市场之外，二手房市场表现也很活跃。据无锡市房地产市场管理和监测中心数据显示，11月无锡市区二手房成交面积为26.08万平方米，环比增长17.61%，其中二手住宅成交面积为24.36万平方米，环比增长19.99%。不难看出，二手房市场也在年末阶段发力冲刺。

　　在年末，二手房市场也迎来较大优惠，成交单价有所降低。在11月二手住宅成交面积排行榜中，二手住宅成交均价11000-19000元/平方米的房源占比80%，成为二手房购房者的首选价位。位于滨湖区的张舍苑成交均价约为11600元/平方米，11月份一个月的时间里就成功出售64套。滨湖区的万科城市花园也以约25900元/平方米的均价售出了21套。除了滨湖区之外，惠山区的阳光壹佰国际城，以39套的成交量位居11月二手住宅成交面积排行榜第二，其房屋单价约为13700元/平方米。在二手房出现较大议价空间的年末，其成交量迅速回升，可供挑选的房源也有所增多，对于有刚需购房需求的人来说，现在无疑是挑选心仪房屋、抓住机会出击的最佳时机。

　　（葛惠、实习生 杨晨）