进入3月，天气转暖，楼市似乎也准备好迎春了。不仅多家开发商的营销活动明显增多，楼盘的“上新”速度也在加快。据不完全统计，3月份预计还会有十余家楼盘加推，在接下来的4月份，预计还有大量新增房源积极入市。春暖花开，大家可以带上家人在赏花之余去楼盘打打卡。
一波新房源将“补仓”楼市
案名公开、示范区开放等一系列开发商的动作预示着这个市场正在渐渐热闹起来。日前，华发张村5号地块案名正式公布——华发·四季，这也是华发在无锡的首个四季系作品。项目地址位于惠山新城惠学路与利市路交叉口西南侧，于2021年8月的第二批集中土拍中被华发摇号竞得。该项目主要设计内容为4栋小高层住宅、16栋多层住宅、2栋配套用房及地下室等，项目西北角还规划有幼儿园。地块附近交通网密织，靠近京沪高速、中惠大道等主干道，坐拥京沪高速、沪蓉高速、沪宜高速，乘坐地铁1号线可直达主城。
除此之外，位于惠山区锡西新城核心板块的南山美的云上四季项目也于近日开启认筹活动。此次首开1号观景楼座89-125平方米智能精装户型，视野无遮挡。云上四季位于盛岸西路、江海快速路旁，畅享约15分钟主城生活圈，项目有着约40%的高绿化率，打造独有围合式线性园林，让业主享受匠心品质生活。
3月热闹的楼市景象同样少不了经开区。3月5日，位于经开区万顺道与雪丰路交叉口东南侧的悦印风华项目示范区公开，吸引了不少市民前去打卡。项目由嘉宏、石榴、雅居乐三家品牌房企联袂打造，拥有强劲的开发功底，也有很强的交付品质兑现力。经开区有商业、住宅、文教、医院等优质配套，城市区域功能齐全，项目乘风而来，不久将会呈现给市民一处匠心美居。
锡山区也一直是刚需买房者的“心头好”。位于锡山区锡北镇泾声路南、政丰路西的中梁·春和景明示范区也开放在即，该项目容积率为1.8，绿化率为30.1%，目前项目规划已公示，规划7栋11层小高层，12栋18层住宅，将推出89-110平方米高层和116-130平方米洋房产品。该项目于去年8月出让，项目周边以二手房销售为主，新盘仅有碧桂园金茂悦山在售，不妨去看看。
接下来，还有一大批房源入市。据市住房城乡建设局网站公示显示，单3月7日一天，无锡就连发4张《商品房预售许可证》，涉及经开区、滨湖区4家楼盘，分别为滨湖区的凤屿山河、督府天承；经开区的宸风云庐、铂宸府，总计514套房源，超6.7万平方米。据市房地产市场管理和监测中心统计数据显示，上周我市商品房备案成交套数为727套，环比增加101套。无锡楼市上新速度加码，意向购房者可以前去打卡。
开发商优惠促销力度大
进入3月以来，多家开发商开始在“金三”初始就拿出十足诚意，给买房人难得的优惠力度。经开区璟萃项目目前在售建筑面积约108平方米的15层精装小高层以及约127平方米的11层精装洋房，项目在3月开启购房享9折优惠活动。滨湖区马山板块的金轮·湖晓兰庭一次性付款享受98折优惠，贷款享99折优惠。梁溪区的华侨城·运河湾三期精装小高层购房享99折优惠；梁溪区北塘板块的爱情地产一期小高层及二期洋房享受全款97折优惠，贷款享98折优惠。
再来看看即将清盘的几个楼盘，也都处在优惠期。例如新吴区的璞悦·滨湖望目前项目清盘中，只有八九套精装高层房源在售；银城春晓观棠毛坯高层以及精装洋房也在清盘中，目前也只有七八套在售，购房即享受95折优惠；还有锡山区的彰泰·春岸雅筑建筑面积为89平方米、105平方米精装高层以及109平方米、121平方米的洋房也在清盘中，周末可以带上家人一起去“捡漏”。
不仅如此，多家开发商在精装包上也开启了优惠活动。融创·CHINA山水江南给予购房者精装升级包5折优惠，对于想在精装修上下功夫的购房者是个不错的选择；滨湖区渔港板块蠡湖国际小镇也开启了精装包85折的优惠力度。
二手房市场活跃度提升
无锡气温越来越高，连带着二手房市场也活跃起来。“趁着‘金三’光景，赶紧把房子卖出去。”市民王先生认为，3月是房地产市场传统看房高峰期，他赶紧将玉兰花园西二区的一处建筑面积约90平方米的房子挂网上，虽然价格比之前降了些，但是最近打电话来要求看房的人逐渐多了起来。无锡房地产市场网数据显示，热门板块梁溪区崇安板块、南长板块二手房均价比去年同期降低10.5%、9%，滨湖区山水城板块二手房均价也比去年降低了9.65%。据诸葛找房数据显示，3月8日，无锡上新的二手房高达3511套，降价房源达547套，随着大量二手房涌入楼市，对于购房者而言，将拥有更多的房源可供选择。
另据贝壳找房数据显示，玉兰花园东一期一套建筑面积为168平方米的3室2厅户型，目前挂牌价直接比去年8月12日挂牌价降了27万元。无独有偶，近日，曹张新村一套房近30天带看次数达43次。该小区近90天成交了4套房，“这个带看量及成交数据在近半年的二手房市场里算比较好的。”业内人士认为。数据显示，去年11月份，曹张新村挂牌套数还有500多套，现在只有290套左右，去化速度还是蛮快的。各种数据显示，目前，二手房的挂牌价更趋于理性，二手房市场也在逐渐回暖。（葛惠）
