预见未来者，方能掌控价值脉络。

　　在TOD已成现代化、国际化都市“标配”的时代，以轨道交通为导向的站城一体化发展模式，将给城市生活带来全新的变革。

　　近年来，“TOD智慧生态圈”已成为全国地铁TOD建设的热词。事实上，在位列全国智慧城市第一梯队的无锡，不仅在TOD新建项目中引入“物理+数字”双开发模式，而且充分拥抱当前风起云涌的城市更新浪潮，将全新的智慧场景纳入TOD建设项目，在助力区域美好更新的同时，为城市高质量发展贡献无锡地铁的TOD力量。

　　“物理+数字”双开发，构筑智慧平台

　　你能想象午后的咖啡，将由机器人为你定制吗？那些存在于电影里的未来生活，将在地铁4号线天河公园项目的TOD城市展示馆中提前上演。

　　“在无锡地铁置业秉持的‘生态’‘智慧’‘幸福’三大主题中，以数字化为路径的‘智慧’承前启后，是不可或缺的关键一环。”无锡地铁置业相关人士表示，无锡是全国闻名的物联网之都，这些年数字经济发展迅猛，依托大数据、人工智能、物联网等产业优势，无锡TOD开发的智慧水平值得期待。

　　物理开发与数字开发齐头并进。无锡地铁置业制定出台了住宅产品之消防安防、交通系统、环境健康、能源资源、家居系统、社区运营六大智慧技术导则，构筑全方位、立体化的智慧平台。实际上，以云计算、大数据、物联网、移动应用等为硬核支撑的智慧技术，在项目开发之初，就导入了建筑施工环节。地铁4号线北端的公园上城项目负责人介绍，施工现场实现了“人、机、 料、法、环”各关键要素实时、全面、智能的监控和管理，有效支持各层面协同管理，支撑起行业主管部门对工程现场的质量、安全、人员和诚信的监管和服务。

　　地铁4号线南端的具区路车辆段TOD项目将成为探索智慧平台孪生策略的样本。地铁集团相关人士介绍说，项目将通过BIM、大数据、云计算、中台和5G技术，打造一个数字孪生社区IP，营造优质人居环境、高效和多元的生态系统，在建设、销售、运营阶段，打造综合智慧IP ，形成数据集成，为小区智慧化管理积累资源。他举例说，比如下雨天，小区居民不需要走路到小区门外打车，在立体停车场内就能使用社交软件“叫车”，网约车也能直接进入小区内停车场，小区大门外还设置了专门的停车区域，车一停就被物业“赶走”的尴尬现象在这里将不再出现。

　　智慧平台的搭建，将有效链接起生态和幸福两大主题。众所关注的全市首个“零碳公园”，就离不开智慧技术的支撑。天河公园项目负责人介绍，“零碳公园”综合性技术方案包括16项重点技术应用，比如，屋顶、廊架铺设薄膜光伏组件，设置风能光能互补路灯、光伏充电车棚、光伏长椅等，其中，公园内的屋顶将率先利用“光伏+储能”技术，实现能源自给自足。值得一提的是，这些应用场景将接入统一的智慧管理平台，根据场景实际需要，对公园休憩区的智慧设施进行管控，实现节能环保可持续发展。

　　公园是提升市民幸福指数的活动空间，无锡城北居民已期盼本地公园多年。据悉，天河公园将设置碳监测平台，统筹公园环境、人流量等监测信息，促进“零碳公园”的可持续发展。碳监测综合统筹平台数据中心拟设在公园生态剧场内，在广场设置一块电子显示屏，向游人展示碳排放、用能、环境监测等数据，共享绿色美好生活。

　　从出行到居家，让生活“聪明”起来

　　专家指出，以公共交通为导向的开发方式，提供了一种高效低碳的出行、生活场景，由此衍生而来的TOD项目，绿色低碳是其天然属性。自2014年地铁1、2号线相继通车，无锡迈入“地铁时代”以来，地铁带给锡城市民便捷低碳的出行体验已有目共睹。如今，随着绿地天空树、公元汇等一批TOD综合体项目的投用，小区与地铁融为一体的生活样本把绿色低碳出行方式演绎到极致。

　　在此基础上，无锡地铁置业将“智慧”理念完美融入绿色低碳生活。未来，在一些地铁TOD社区，将实现小区居民“无感通行”，感受“数字化”出行的畅爽。从小区外回家，全程无障碍，除了开自己家门（当然也可设置成全智能无感人脸识别门锁），其余每道门都是无感开放，小区匝道、单元门全部人脸识别，进入单元大堂，同步系统自动呼叫电梯，直接将业主送回家中。无锡地铁置业相关人士透露，在业主入住前，整条路线已将信息采集好录入智慧后台，业主的脸和身体特征是唯一的“钥匙”，不仅安全系数高，还体现了私密性。

　　智慧应用涉及居家生活的方方面面，电影大片中的“未来生活”在无锡地铁TOD打造的幸福理想家居中变成美好现实。比如，家居环境监控系统，可监测起居室、卧室、餐厅、书房等的PM_2.5、CO_2、甲醛等浓度，数据实时显示，如果越限就启动报警功能，实现对室内空气品质、噪声、光环境、热湿环境的智能监控，并与空调、门窗、新风、遮阳等系统联动，营造更加健康、舒适、智能的家居体验。

　　安全是居住最基本也是最核心的要素，智能化设施将给住户们带来十足的安全感。暴雨来袭，手机点一点，窗户和窗帘自动关闭。即便居民不在家，一旦家中出现水浸，报警会同时传给住户手机和小区智慧管理后台，触发应急响应，物业人员会派人上门查看。

　　智慧加持确保社区生活安全无虞。地铁4号线公园上城项目效果图上，“天使之眼”引人瞩目：小区内按人流密集度和区域重要性布设了多个摄像头，可24小时、360度无死角监控，数据不光保留在物业安保系统，同时对业主开放重点区域摄像头权限，住户可通过智慧屏实时查看，关注家中孩子和老人出行动向，为小区居民筑牢出行安全防线。

　　近年来屡见不鲜的高空抛物事故，也将通过智能化手段得到规避。小区智慧安防系统，将基于人工智能视觉分析，对高空抛物行为进行识别，记录整个抛物过程并将抛物轨迹可视化，从而定位抛物位置，提高工作人员管理效率。

　　从绿色低碳到智慧场景，从智能家居到智慧社区，“以人为本”的智慧服务体系将使TOD伴生的未来生活越来越聪明、越来越美好。

　　引领城市更新，这样的TOD生活谁能不爱

　　午后时分，凉风习习，亲水平台之上，游客们慢品咖啡，享受悠闲的慢时光，透过依然屹立的龙门塔吊，遥想原无锡钢铁厂的昔日荣光，不远处是古运河上来来往往的游船。这里是无锡运河汇，而今是规划地铁5号线下穿的城市更新典型项目，将利用原无锡钢铁厂工业遗存打造一座集音乐艺术、全息影像、多功能娱乐元素为一体的城市文化客厅，引领梁溪老城文化艺术升级，赋能无锡文化和旅游高质量发展。

　　城市更新是城市的永恒主题。这几年，城市更新成为无锡城市深化内涵式发展尤其是老城区改造的重要途径。2021年，“城市更新”首次写入《政府工作报告》，今年的《政府工作报告》更是将“有序推进城市更新”列入2022年重点工作。地铁集团有关负责人表示，在城市更新进程中，以地铁站点为原核的TOD开发模式将大展身手。

　　以运河汇为例，原先是华侨城华东投资有限公司联手江苏古运河投资集团有限公司打造的一个文旅项目，无锡地铁置业是后来加盟的合伙人。然而地铁加持的能量足够强大，构建以地铁为中心的地上地下立体化古运河商业服务中心，通过控制站点东侧南北向道路的沿街商业界面和多条轴线，加强地铁站与古运河建筑群及休闲商业带的联系。不仅如此，地铁5号线还串联无锡多个景点，这条“文旅专线”将为运河汇延伸出更多便捷出行的条件，与城市众多文旅资源无缝对接，形成交通与水路成网的开放空间体系，可谓“一子落而满盘活”。

　　地铁建设推动城市更新的TOD效应，已在建成投运的3号线上展现。2020年10月28日，地铁3号线一期通车，东风站TOD项目同步亮相。建筑面积6万平方米的东风站TOD公元汇就是新吴区江溪街道的城市更新项目。街道负责人接受采访时说，江溪的商业设施较为分散，虽然也有一些社区综合体，但无法满足辖区居民对高品质生活的需求，“当初得知3号线相关规划后，我们就主动和地铁集团对接，双方一拍即合，并邀请华润置地一起来开发。”

　　如今，公元汇这个集住宅、商业、办公、公寓、P+R为一体的综合性地铁上盖项目中，住宅部分2021年底交付，1万平方米的无锡永乐万悦集商业设施也已开业迎宾，小区居民乘坐地铁3号线至东风站后，不用出站，可直接进入商业街区和住宅小区。项目负责人介绍，“与蠡湖南岸15万平方米商业面积的万象城相比，东风站的这个TOD综合体体量虽小，但品质不低，打造出多维立体的都市生活场景，构建起复合型精致邻里社区样板。”

　　TOD引领城市更新的最新华彩乐章，将在地铁4号线天河停车场暨“零碳公园”项目建设中呈现。这个定名为“天河公园”+“公园上城”的双子项目是梁溪科技城首个启动的重大项目，紧邻地铁4号线广石路站，将利用天河停车场盖上空间和侧边景观延展，充分对现有土地进行复合利用、弥补城市建设疤痕，打造全市首座“零碳公园”。紧邻公园，规划建设智慧健康住宅社区。规划人士解读，整个项目的精彩之笔是巧妙地将公园上城和天河公园“融为一体”，诠释了“公园TOD”的全新理念，开启了无锡TOD发展新纪元。

　　曾经城北的一片破旧区域，未来将崛起6万平方米的运动公园，小区业主既能就近搭乘地铁低碳出行，又能时刻亲近自然、锻炼身体、幸福指数UP！这样的生活谁能不爱呢？