近期，人民智库围绕当前城市青年（18—40岁）对居所的满意度、认识和需求以及对当前住房政策理解和“理想住房”的期待，做了一份报告。调查显示，当前城市青年对住房居住有了新要求，他们更关注居住的生活品质、安全和居住空间的个性化、智能化布置。

　　初到城市的年轻人多数要经历一个租房期，对于他们而言，不将就、品质、个性成为租房的关键词。不局限于传统住房，如今长租公寓等细分品类的不断发展满足着年轻人多样化的租赁需求，集中式长租公寓市场逐步走向规模化、品质化、个性化，让年轻人租房有了更多选择。

　　便捷省心，长租公寓细分市场覆盖不同客群

　　长租公寓，又名“白领公寓”“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业，是将业主房屋租赁过来进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领人士。其中，集中式长租公寓主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营。在无锡，集中式长租公寓市场有冠寓、泊寓、朗诗寓、瓴寓等多个品牌，在社交、居住安全、个性化服务等方面满足年轻人的居住需求，不仅解决了这部分人群的租房烦恼，更为城市留住青年人才贡献了不可忽视的力量。

　　“住着安心，还可以约朋友、客户小聚。”便捷省心的服务和完善的配套让陈先生选择在冠寓学前东路店长租。公寓就在无锡市中心，周边一公里生活圈内，美食、购物、娱乐应有尽有，步行即可抵达。年轻、阳光的陈先生，讲求品质生活，与普通住房相比，他更喜欢温馨的公寓。这里有共享的会客区、台球桌，地下室里有健身房。一旁还有咖啡馆，这里已成为他和朋友聚会、约见客户的理想地点。

　　与以往不同，当代租房一族不仅看中住房品质，更在意周边配套、智能化物业管理以及丰富的社群。如今的长租公寓也抓住这些关键要素，钻研细分市场，构建满足不同租户需求的生活空间。如龙湖冠寓，就打造了以轻简便利为主的自住型空间“豆豆”、以邻为友的综合型青年社区“松果”及以大户型为主的轻奢服务型公寓“核桃”等产品线，覆盖不同客群的不同需求。

　　更爱独居，区位、配套成为年轻租房族首要关注点

　　“根据我们对租客的访谈可以了解到，在可承受租金范围内，他们‘更想独居单室套’‘通勤半小时以内’。不少年轻人抱有‘不想花时间磨合’‘不愿意和人共用厨房等区域’的想法，由此独居是其最理想的居住方式。”旭辉瓴寓苏皖公司相关负责人说，与此同时，房屋所处地段也备受重视，距离企业近的地段成为首选，以缩短通勤时间；其次则考虑配套成熟的区域。“在无锡，我们的租赁社区分布在城区，从位置配套上更能满足年轻上班族的需求。”

　　传统的租房模式中，租客们为了节省租金，常常选择和朋友、同事等合租。而如今，对于“逃离集体生活”“过渡期也不将就”的年轻人而言，他们较关注提高生活便捷度的公共配套及渴望享受独立的私密空间，而贪“懒”主义者则希望社区内具备书吧、咖啡厅、公共客厅、办公洽谈等个性化区域。由此，私密性好、配套齐全、安全系数高、个性化服务、社交成本低的长租公寓正在成为“租房新人类”的租房“刚需”。

　　该负责人介绍，旭辉瓴寓是行业内较早提出并践行打造租赁住宅社区的租赁企业，通过首批开业租赁社区的成功，瓴寓判断未来社区化、品质化、生活化的租赁社区才能更好满足新市民长期居住的需求。

　　瞄准高品质，未来长租公寓增长空间可观

　　接近酒店式的服务也是集中式长租公寓的品质表现之一。如以整租形式为一家企业提供服务的无锡龙湖冠寓，除了配备整洁的家具、齐全的家电、宽敞的共享会客厅等硬件设施外，还为企业员工提供便捷的管家式服务。公寓每天都有保洁人员入户打扫，选择五星级酒店的服务商提供床品定期清洗更换服务，保证干净卫生。这种酒店式服务提升了企业员工入住体验，让青年人才们没有后顾之忧，可以全身心地投入到工作中。

　　年轻人关注的智能化社区管理，同样成为各品牌长租公寓的聚焦点。以旭辉瓴寓为例，其智慧化系统全面赋能社区安全，通过双网、两级防控，实现工作人员秒级响应。智能烟感及温度探测器实时监测并无线传输至消防云平台；智能人脸识别系统，帮助视屏循迹。后台实时大屏，展现社区运营情况，24小时守护社区安全。

　　国家统计局数据显示，2020年城镇居民消费性支出出现负增长，但居住消费支出逆势上升，国民居住消费升级、居住条件改善、租房意愿均有所增强。在越来越多的人愿意接受租房解决居住的大趋势下，找到商品房同等品质的可替代品是租赁市场亟待解决的问题。据旭辉瓴寓苏皖公司相关负责人介绍，当下无锡市场集中式长租公寓的发展较为分散，行业排名前5的企业市场占比较低，长租公寓存在相当大的增长空间，未来5年将是长租公寓的爆发增长期，预估市场化集中式公寓将会呈5000套/年的态势增长。未来品牌化、高品质的集中式长租公寓、租赁大社区也将逐步成为租赁的热门选择。（逯恒贞）