看起来清清爽爽的房子，买到手才发现漏水；首付款直接转给业主；房子解约了，中介费一分不能少……众所周知，二手房买卖流程复杂、周期长、涉及金额大，在实际交易过程中，由于房款支付渠道不正规、共有权人争端、物业交割、恶意违约等多种原因导致交易中断或钱款损失的现象时有发生。近日，记者从部分中介门店了解到，不少消费者常常因对交易中的风险认识不足，在购买二手房过程中遇到各种问题。

　　首付款直接转给业主？

　　走资金监管更安全

　　市民小钱想在锡城买一套二手房，在德佑房产一家门店，她找到了经纪人小黄，寻找理想房源。根据客户需求不断精准匹配房源，他们先后实地看了7、8套房子后，小钱终于选中了满意的房子。

　　经过几次的谈判，小钱和房东双方达成了口头协议，并且为了图省事，她同意将80万元的首付款直接转给房东。“80万元不是小数目，如果直接转账，有可能面临资金方面的风险。”小黄说，比如一房二卖资金纠纷、房屋查封首付被套、付完尾款业主不腾房、业主跑路定金难追回等，需要警惕房财两空。于是，他多次跟双方沟通，介绍了房屋买卖中的资金监管服务。在房地产交易领域，所谓资金监管，是指买方不直接把房款支付给卖方，而是让独立透明的第三方机构管理资金。交易成功，资金解冻给卖方；交易失败，资金则返还给买方。

　　对购房者来说，通过资金监管进行交易能规避很多风险，保障交易安全进行。了解到这一服务后，客户和房东很认可，最终通过资金监管完成了交易。小黄说，二手房交易中，很多客户和房东都不了解资金存管这种模式。“还有的业主急用钱不愿意监管，这时我们都会耐心详细地跟双方讲解整个流程和规避的风险，大多数的业主和客户都表示了解，也愿意通过资金监管的模式来走完整个交易流程。”资金监管如何做？据了解，以全款买房为例，首先签订购房合同，提出办理资金监管；然后签订监管协议，把购房款打入监管账户；第三步，办理缴税过户；最后，待买方办好产证后，根据买卖双方授权，银行将钱打给卖方。这种方式既方便了广大客户和业主，又充分保障了买卖双方权益。

　　购房过户后要补交物业费，提前多做调查有必要

　　王先生前年购买了一套二手房，开始住着很舒心。但就在成交后的第二年，王先生去办理停车位，此时，物业提出，需要补缴自原业主拿房后未缴的物业费，才能办理。原来，此前小区物业收费存在一些问题和困难，更换物业公司后，需业主补缴费用后才能正常使用停车位。“双方早就完成了交易，原来的业主得知这一消息后，并不想出这笔费用，这让客户犯了难。”当时为王先生服务的德佑房产经纪人小张说，为了维护客户权益，他不断努力，经过半个月的反复沟通，终于让原业主支付了本该支付的费用。小张告诉记者，像王先生这样遇到类似情况的并不多见，但偶尔也会遇到。消费者在购买二手房时，如果看中的房源有可能会存在物业费方面的问题，建议交易之前可以去该小区物业询问一下相关情况，尽可能规避不必要的风险和麻烦。

　　关于房屋“遗留问题”，小张还遇到过另一种情况，即房屋存在尚未完成的租约。“法律有规定‘买卖不破租赁’，如果关于租约问题买卖双方没有讲明白，可能会影响到后期的交房时间等。”他说，房子在交易之前处于出租状态是正常的，对于消费者来说，重要的是多留个心，一旦决定买房，最好核实清楚房子是否存在租约或租约到期时间，买卖双方沟通清楚，避免可能带来的问题。

　　入住后发现卫生间漏水，

　　这种“隐藏坑”是难题

　　每逢雨季，一些房子常会发生漏水、渗水的情况，但并不是每一个漏水点都肉眼可见。有些房子看起来完好无损，也许墙体里边早就泡了水，甚至有些房东为了卖高价，还会用劣质装修材料做“美化房”，往往等交易结束后，买家才会发现问题。

　　不久前，市民王女士就遇到了这样的情况。就在她刚准备入住新购买的二手房时，却发现卫生间外墙有发霉痕迹，撕开墙纸才发现，墙面有明显渗水霉斑的情况。经维修师傅排查，确定是原业主卫生间装修防水层时存在问题。房子已经交了，原业主表示维修已经跟他没关系了，为了不影响业主，王女士只能自己花钱进行了维修处理。后来王女士想到了之前在看房时，为她服务的链家门店经纪人小孙讲到过关于漏水有相关的服务承诺保障。得知客户情况后，小孙很快联系沟通并进行了后续处理，王女士因此收到了1200元的赔付款。

　　“房屋漏水是二手房交易中最常见的问题之一，因为比较隐蔽，很多时候难以发现，直到入住后问题才慢慢显现出来。”小孙说，类似的“隐藏坑”还有“美化房”，也就是老房新装，有的装修只做表面功夫，看起来好看，但实际质量不达标，这也需要多留心。

　　他告诉记者，如今，购买的新房交付时，很多业主愿意花钱请专业验房师仔细验房，但购买二手房的消费者中一般很少有人会去购买验房服务。“如果不找验房师，建议大家可以自己多了解一些装修方面的知识，看房时有针对性地仔细检查高发问题，而不是只看表面。”（逯恒贞）