今年9月，无锡市区二手房带押过户新政策正式落地，无需垫付资金解除原抵押贷款即可实现二手房交易，给买卖双方带来多重利好。新模式实施一月有余，目前锡城开展带押过户业务的5家银行已受理业务近50笔，便利了二手房交易。记者了解到，并非所有带抵押的二手房都可办理带押过户，而是有一定限制，买卖双方需满足相应条件才可选择这种新模式。

　　“客户办理的贷款银行已经放款了，很快就能办理过户了。”在位于新吴区富巷路的一家中介门店，房产经纪人曹峥峥刚刚经手了一笔二手房交易业务，与普通的房产交易不同，买卖双方经过前期咨询了解，选择采用带押过户新模式，并且顺利走完前期流程。“客户购买的是一套89平方米的二手房，这套房本身有贷款没还完，处于抵押状态。按照传统的交易模式，需要先还完这笔贷款，待房子解除抵押，才可以交易过户。”曹峥峥说，当时，房东了解到有带押过户的政策，并且符合相关条件，于是毫不犹豫地选择了新模式。双方网签后，无须垫付资金和先行解押，待买卖双方与银行达成一致后，买方和新贷款银行将房款打到资金监管账户中。“新模式下，省去了垫资还贷这一环节，大大节省了时间。而且购房款全程在资金监管账户中，更加安全。”曹峥峥说，等银行出具《抵押变更协议》后，买卖双方就可以到不动产登记部门办理过户和抵押手续。之后，银行会首先使用监管资金结清卖方贷款本息，再将剩余资金转到卖方账户。

　　借助带押过户，买方无需承担提前垫资风险，卖方无需承担过桥费逾期风险，依托存量房交易资金监管制度，若遇到违约等无法过户的情况，也能及时停止交易，从监管账户中将购房款原路返回，有效防范交易风险。据了解，为支持带押过户模式顺利实施，市住房城乡建设局对二手房资金监管业务进行了全流程再造，在保证交易安全的前提下，实现买卖双方将还款解押环节置于交易登记环节之后，使交易过程更畅通。“带押过户大大提高了交易效率，相比正常模式，交易周期至少可以缩短一个半月以上。”据市房地产市场管理和监测中心相关负责人介绍，截至目前，无锡已经有建设银行、工商银行、中国银行、中信银行、无锡农商行5家银行开展带押过户业务，共受理业务近50笔，银行方面将不断扩面，另有8家银行正在做相关准备工作。

　　“目前，买卖双方要满足‘商对商’这一条件，才能办理带押过户。”贝壳签约服务中心工作人员介绍，也就是说，卖方的房屋原本办理的是商业贷款，买方在买房后也需办理纯商贷，才满足带押过户条件，而公积金贷款或组合贷目前暂不能办理带押过户。记者从住建部门了解，人民银行无锡市中心支行目前正积极指导商业银行调整业务流程、与交易监管机构实现对接，市民可以期待今后会有更多商业银行开展带押过户，向买卖双方提供更丰富、更便民的服务种类。

　　（逯恒贞)