近日，作为无锡日报报业集团第14届无锡楼市总评榜热门活动之一的楼市圆桌派开讲。贝壳无锡站新房客户发展总监、上市房企营销负责人、《房shu说房》合伙人一起走进无锡报业房产融媒智库直播间，共同探讨无锡房地产市场热点，以不同视角带来无锡楼市的发展趋势及置业见解。

　　如何看待近期中信泰富玖著、华发中央首府、愉樾天成等楼盘销量领先的现象？

　　观点一：太湖新城的改善产品一直是无锡成交流速不错的项目。近段时间，中信泰富玖著等项目确实热度高涨，一方面是因为今年楼市大环境日趋变暖，看房人、买房人都多了；另一方面是产品本身比较有优势，同板块内的同质化竞品较少。此外，精装修产品做到细节能打、产品力高端、品质硬核，这些特点造就了几个楼盘的热销体质。

　　观点二：从2022年4季度到最近一段时间，大家通过无锡成交量数据能看到，改善类产品的成交占比有一个很大的提升。300万元以上项目的成交占比从原来的10%上升到了18%左右。改善类客户的需求近期得到了一定程度的释放。在整个经开区范围内，不管是新房还是二手房，成交都在逐步往上走。以这三个项目为代表，改善性需求释放尤为明显。

　　从仁恒海和院的一房难求来看，如今改善族对品质住房有哪些追求？

　　观点一：改善族的置业视角是不一样的，他们看的是未来，包括板块的未来、产品的未来。这个方面受市场波动的影响比较小，因此海和院在去年面世的时候，基本没有受到市场低迷的影响。另外，从产品来看，低密型产品如跃层、纯小高层社区都有一定的稀缺性，这类产品卖得都很不错。

　　观点二：该项目的热卖主要受几个因素影响：地段热门，是老百姓认可的；无锡部分高净值客户的购买力比较强；纯低密小区具有稀缺性，产品保值性好，带有一定的金融属性；仁恒产品力不错。

　　如何看待耘林以及朗诗芳华居这一类医养结合的楼盘热度递增？

　　观点一：所有产品的问世都是和需求挂钩的，老有所居、老有所乐是目前整个社会的需求。这一类项目除了满足购房者的日常居住外，能更好地满足他们的社交需求，提供优质的生活服务。通常，这类项目在生活配套服务方面做得比较到位。

　　观点二：从投资角度看，一些年轻人愿意选择这一类的公寓进行置业或者投资，因为完善的生活配套所带来的租金溢价比普通公寓要高很多。

　　主城与经开，一直是大家对比热议的话题，怎么看这两个板块？

　　观点一：经开区的规划一直以来都备受关注，随着将来奥体中心、无锡中心、文化艺术中心的建成，该板块未来的上升空间非常大。而梁溪区的配套基本都是成熟的，相比之下其历史文化底蕴会更深厚些。

　　观点二：这两个热门板块一直是大家会拿出来对比的，经开区就像是一个朝气蓬勃的年轻人，拥有着各种优质规划，未来可期。而梁溪区的文化底蕴也是无法撼动的，主城地缘情结会让很多老无锡人依然选择梁溪。

　　（周婧）