第A06版:房产周刊

最新运行数据出炉

今年上半年,无锡楼市走势如何?

  日前,无锡楼市上半年运行数据出炉。据无锡市房地产市场管理和监测中心统计,1—6月,市区商品住宅成交156.24万平方米,同比下降1.04%,成交均价23387元/平方米;市区二手住宅成交227.87万平方米,同比增长43.85%,成交均价14637元/平方米。业内人士认为,今年上半年,无锡房地产市场经历了先扬后抑、低位运行的走势,市场进一步回归居住属性。

  1—6月,新房、二手房成交走势先扬后抑

  刚刚过去的6月,我市房地产市场低位运行,商品房供销有所增长,住宅类成交有所下降。“今年前3个月,受到疫情防控优化、新‘锡十条’出台等利好因素,楼市积压的住房需求集中释放,市场出现了一波‘小阳春’。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵说,但进入二季度,商品住宅成交逐月走低,显示楼市的复苏仍然需要一定的调整,对于房地产开发企业和购房者而言,双方的信心恢复仍然需要时间。

  与新房市场相近,上半年二手住宅市场也表现出先扬后抑的走势,即2、3月成交较旺,从3月开始成交量逐渐下降,出现挂牌多、成交慢、价格降的情况。根据运行数据,上半年市区二手住宅成交面积同比增长43.85%,沈洵分析,这一增长主要是与去年同期数据比较得来,“去年上半年受到疫情影响,房源挂牌量少,消费者减少外出看房,因此成交量低。与去年同期的低基数相比,才会出现今年上半年同比增长明显的情况。”

  从成交数据看,一季度二手房网签量明显增长,“这主要源于2月房贷利率调整、去年累积的购房需求释放等因素。”贝壳无锡站资深市场分析师方津津说,与二手住宅交易量相比,新房交易总体表现相对较弱,这说明在当下的市场,购房者对住宅价格比较敏感。“从市场走势来看,后续成交节奏释放将保持稳定,预计不会出现需求大幅释放的情况。”

  “刚需”+“刚改”,90—144平方米产品依旧是市场主力

  数据显示,1—6月,从商品住宅各价格段成交占比来看,价格在200万元—250万元的住宅成交量占到成交总量的37.62%,150万元—200万元价格段产品占24.96%,250万元—300万元价格段产品占到15.5%。从商品住宅各面积段成交占比情况看,90—120平方米的住宅产品占到成交总量的45.62%,120—144平方米的产品占26.49%,成为市场主力产品。

  “商品住宅成交呈现板块间、项目间分化明显的趋势,即使在市场波动的情况下,仍有好产品受到市民的青睐。”在沈洵看来,从上半年商品住宅成交套数排行情况可以看出,品牌优质房企成交亮眼,比如建发品牌的静学和鸣、上院、金玥湾均成交可观。从区域看,新吴区的上城壹号、雅居乐远洋公园里、建发上院、万科梅里上城4个项目成交表现优异,表明具有产业、人口优势的板块,明显带动住房需求。

  目前,无锡新房市场仍以89—130平方米的三室两厅一卫、三室两厅两卫,总价在200万元到250万元的“刚需”和“刚改”产品为主导。这些产品户型方正,南北通透,功能分区合理,加上环境配套以及价格优势,受到购房者的青睐。二手房方面,今年1—6月,阳光壹佰国际城、万科城市花园、芦庄小区、沁园新村、曹张新村等位居成交套数排行前列,“这些小区性价比较高,产品不错,周边生活配套成熟,成为不少购房者的好选择。”沈洵说。

  以小换大、以旧换新、以远换近、以差换优,在二手房市场,房屋置换的需求不断增加。“如今,次新房的热度持续走高,结合市场交易量来看,不少消费者对次新房的关注度甚至高于新房。”方津津说,当然,在波动的市场走势下,消费者更加慎重,对于购房的考虑周期拉长,“当价格真正符合预期时,他们才会真正‘下手’。”(逯恒贞)