日前，无锡楼市上半年运行数据出炉。据无锡市房地产市场管理和监测中心统计，1—6月，市区商品住宅成交156.24万平方米，同比下降1.04%，成交均价23387元/平方米；市区二手住宅成交227.87万平方米，同比增长43.85%，成交均价14637元/平方米。业内人士认为，今年上半年，无锡房地产市场经历了先扬后抑、低位运行的走势，市场进一步回归居住属性。

　　1—6月，新房、二手房成交走势先扬后抑

　　刚刚过去的6月，我市房地产市场低位运行，商品房供销有所增长，住宅类成交有所下降。“今年前3个月，受到疫情防控优化、新‘锡十条’出台等利好因素，楼市积压的住房需求集中释放，市场出现了一波‘小阳春’。”无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵说，但进入二季度，商品住宅成交逐月走低，显示楼市的复苏仍然需要一定的调整，对于房地产开发企业和购房者而言，双方的信心恢复仍然需要时间。

　　与新房市场相近，上半年二手住宅市场也表现出先扬后抑的走势，即2、3月成交较旺，从3月开始成交量逐渐下降，出现挂牌多、成交慢、价格降的情况。根据运行数据，上半年市区二手住宅成交面积同比增长43.85%，沈洵分析，这一增长主要是与去年同期数据比较得来，“去年上半年受到疫情影响，房源挂牌量少，消费者减少外出看房，因此成交量低。与去年同期的低基数相比，才会出现今年上半年同比增长明显的情况。”

　　从成交数据看，一季度二手房网签量明显增长，“这主要源于2月房贷利率调整、去年累积的购房需求释放等因素。”贝壳无锡站资深市场分析师方津津说，与二手住宅交易量相比，新房交易总体表现相对较弱，这说明在当下的市场，购房者对住宅价格比较敏感。“从市场走势来看，后续成交节奏释放将保持稳定，预计不会出现需求大幅释放的情况。”

　　“刚需”＋“刚改”，90—144平方米产品依旧是市场主力

　　数据显示，1—6月，从商品住宅各价格段成交占比来看，价格在200万元—250万元的住宅成交量占到成交总量的37.62%，150万元—200万元价格段产品占24.96%，250万元—300万元价格段产品占到15.5%。从商品住宅各面积段成交占比情况看，90—120平方米的住宅产品占到成交总量的45.62%，120—144平方米的产品占26.49%，成为市场主力产品。

　　“商品住宅成交呈现板块间、项目间分化明显的趋势，即使在市场波动的情况下，仍有好产品受到市民的青睐。”在沈洵看来，从上半年商品住宅成交套数排行情况可以看出，品牌优质房企成交亮眼，比如建发品牌的静学和鸣、上院、金玥湾均成交可观。从区域看，新吴区的上城壹号、雅居乐远洋公园里、建发上院、万科梅里上城4个项目成交表现优异，表明具有产业、人口优势的板块，明显带动住房需求。

　　目前，无锡新房市场仍以89—130平方米的三室两厅一卫、三室两厅两卫，总价在200万元到250万元的“刚需”和“刚改”产品为主导。这些产品户型方正，南北通透，功能分区合理，加上环境配套以及价格优势，受到购房者的青睐。二手房方面，今年1—6月，阳光壹佰国际城、万科城市花园、芦庄小区、沁园新村、曹张新村等位居成交套数排行前列，“这些小区性价比较高，产品不错，周边生活配套成熟，成为不少购房者的好选择。”沈洵说。

　　以小换大、以旧换新、以远换近、以差换优，在二手房市场，房屋置换的需求不断增加。“如今，次新房的热度持续走高，结合市场交易量来看，不少消费者对次新房的关注度甚至高于新房。”方津津说，当然，在波动的市场走势下，消费者更加慎重，对于购房的考虑周期拉长，“当价格真正符合预期时，他们才会真正‘下手’。”（逯恒贞）