中央金融工作会议10月30日至31日在北京举行。在涉及房地产领域，此次会议提出，促进金融与房地产良性循环，健全房地产企业主体监管制度和资金监管，完善房地产金融宏观审慎管理，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建设，构建房地产发展新模式。

　　“此次政策对房地产金融的表述，最先提及的一句话是‘健全房地产企业主体监管制度和资金监管’。这句表述过去是没有出现过的，所以信号意义非常强。最近几年出现的金融风险问题，包括债务违约问题、保交楼问题等，都和房企的经营相关，所以此次会议抓住了防范房地产市场风险的关键内容，即要把房地产企业主体的监管制度进行健全。”易居研究院研究总监严跃进表示。

　　虽然支持房地产企业融资的“三支箭”已经落地，但是房企融资依旧低迷，尤其是民营房企融资困境仍然待解。克而瑞研究中心的数据显示，9月份，80家典型房企的融资总量为353.82亿元，环比减少44.1%，同比减少48.5%，单月融资规模大幅减少。从境内发债的主体来看，目前，仍然主要是国企央企为发债主体，民营企业依然面对融资难的困境。

　　此次会议指出，“一视同仁，满足不同所有制房地产企业合理融资”，这也是中央金融工作会议中首次提出该说法。严跃进认为：“一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，从这里可以看出，各地金融工作推进存在误区，或者是有选择性进行，这种选择的判断标准已经不是企业规模的标准，而是企业所有制性质的标准。下一步，在融资工作中，会严管‘挑三拣四’‘挑肥拣瘦’等操作，确保各金融机构积极有序、一碗水端平地提供各类融资，支持各类房企的健康发展。”

　　此次中央金融工作会议还提出，因城施策，用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求，加快保障性住房等三大工程建设，构建房地产发展新模式。对此，广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉分析称：“三大工程建设是未来金融投向房地产的主要领域，包括城中村改造、规划建设保障性住房、平急两用基础设施。这三大工程都是房地产新发展模式。其中，城中村改造针对发展不平衡不充分，实现新市民外来人口享受公共服务、住有所居。保障性住房解决住房保障短板，壮大住房保障在住房供给中的主体地位，推进供给侧改革。未来，金融资金将重点投向这些领域。”

　　同时，在“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的背景下，构建房地产发展新模式也是当前行业发展和转型的重点。“除了降低三高如高杠杆、高周转和高负债等内容外，当前房地产新发展模式和金融的关系其实有很多新意。比如说各地都在推进现房销售模式，其实在现房销售模式推进下，预售制度或预售资金监管政策就会变，这就涉及房地产金融工作的调整。”严跃进补充道。（新京报）