城市是一出更新的连续剧。

　　9月周新里一期品牌发布会举行、10月华侨城经开区战略合作签约……作为城市建设的市场主体，房地产开发企业与城市发展历来密不可分。他们在新与旧、传统与现代、过去与未来之间，不断“生长”，与无锡同频共振，成为城市更新的记录者、推动者、参与者、建设者。

　　9月22日，“百年烟火·周而复新”周新里一期品牌发布会举行，包括锡玉、醉渝味等在内的一期北岸10家品牌共同发布，掀起了新一轮品牌入驻热潮。作为城市更新类重点项目，周新里由太湖新城委托无锡万科共建。近年来，万科城市更新项目不断呈现新作，每一个项目都以不同的思路去完成历史传统与现代都市的融合。此前万科基于开源机床厂旧址已在无锡成功打造“运河外滩”。这一集艺术、人文、商业为一体的“城市名片”，承载着艺术展览、文艺演出等活动，随着运河的流淌，为无锡商业注入新活力。此次无锡万科以千年吴文化为基底，依托万科集团丰富的城市更新经验，紧扣“尊重历史文脉、延续城市脉络、创建新老建筑对话、多方共建共享”的城市更新理念，对周新里精耕细作，助力城市更新与成长。

　　周新里的前身周新古镇是无锡第一个由个人出资创建的新市镇，是无锡近现代民族工商业繁华的缩影。与传统的体验式商业体所不同的是，周新里一方面强化保护优秀历史建筑，另一方面针对现有建筑，依照江南古镇的山墙面肌理及滨水门户要素进行更新。自一期南岸开街以来，吸引了众多市民游客到访打卡，已成为经开区新晋的“网红地标”。

　　城市更新向来都不是完成时，而是进行时。10月19日，华侨城经开区战略合作签约暨云湖别院生活方式发布会顺利举办。发布会现场，国资央企华侨城与经开区正式签署了战略合作框架协议包含：华庄—城市更新项目、方庙—城市核心板块文商旅提升项目、金城湾—城市核心都市文旅项目，将在经开下一个十年携手并进，充分发挥双方优势，共同建设美好经开，深度赋能无锡成为长三角区域具有世界影响力的核心城市。作为国内文旅地产的先行者，华侨城始终坚持在地文化与生活方式的探索与融合，致力于为每一座城市打造独树一帜的生活样本。先前华侨城已携手梁溪文旅集团、无锡地铁置业共同成功打造城市更新项目“运河汇”（锡钢浜）。

　　党的二十大报告提出，要实施城市更新行动，加强城市基础设施建设，打造宜居、韧性、智慧城市。近日包括北京、青岛等在内的多个城市相继出台城市更新相关文件、推动城市高质量发展。无锡的城市更新早就提上日程。2021年，无锡就发布《关于加快推进城市更新的实施意见（试行）》，并明确提出：2021年3月至2023年，启动运河湾、惠山北麓、崇安、北大街、火车站、古运河、东亭北、锡开西区、锡兴钢厂、刘潭、西漳东、荣巷、外下甸、硕北、贡湖大道等重点城市更新单元，适时启动部分一般城市更新单元。同年，经开区“一带、两镇、三园”城市更新方案发布，描绘了经开区未来发展新蓝图。设立100亿元经开区城市更新母基金、与万科合作更新周新老街等九大项目的签约，拉开了经开区城市更新的大幕。

　　在城市更新的主阵地梁溪区，一大批地标项目、特色街区已经陆续启动建设。关注度较高、体量较大的当属夹城里地块。一座夹城里，半部锡城史。夹城里背后，是无锡几代人无法割舍的旧时光。怀揣着与城市共建、善待土地资源的初心，仁恒将国际化的生活蓝图勾绘到梁溪主城夹城里，并在去年与无锡安居、梁城美景联合拿下该地块。自拿地以来，项目的一举一动备受市场关注。仁恒还积极参与惠山古镇片区的城市更新。仁恒上海区域公司已与无锡市梁溪区人民政府签署《关于惠山古镇片区城市更新项目合作协议》，将为惠山古镇片区补全城市功能配套，展现地方文化的同时，焕新城市界面与空间品质，充分激发区域发展活力。目前由仁恒参与打造的惠山古镇三期A地块项目即将亮相。

　　如今的城市更新已成为房企纷纷涉足的重要竞争领域。仅在无锡城市更新的版图上，就活跃着万科、华侨城、仁恒、融创、招商蛇口等诸多品牌房企的身影。“投身城市更新项目既有发展战略的诉求，也是各大房企转型布局新赛道、打造品牌、展现社会责任的重要支点之一。”易居研究院研究总监严跃进认为，城市更新是中国式现代化的重要载体。在楼市分化与剧变下，城市更新传统模式也被颠覆，迎来了“粗放开发”向“精细经营”的转变。

　　他认为，未来的城市更新，将成为在行业升级与内容创新推动下的全方位更新。未来的城市建设，比拼的也将是房企多元领域综合运营能力。据克而瑞数据统计，80%的TOP100强上市房企、88%的TOP50上市房企均参与城市更新，并且51%的百强房企城市更新规模已超百万平方米。

　　（仙林）