近日，无锡市房地产市场管理和监测中心发布了2023年11月我市房地产市场整体运行数据。数据显示，无锡楼市出现翘尾行情，老项目库存去化表现给力，新项目上市亮眼。住宅类产品成交量环比小幅上涨。

　　对于各大房企而言，11月份是不容错过的年度业绩冲刺阶段，锡城各大楼盘也是动作不断。例如，项目亮相、示范区开放、认筹认购、促销等。数据显示，11月我市新增房源供应节奏显著加快，市区商品住宅24.07万平方米，环比增长184.79%。从上新的产品看，奥体潮鸣、城湾等诸多楼市新面孔带来更好的产品力。产品类型覆盖了高层、洋房及叠拼等多种类型，可满足不同需求和层次的购房者。熙惠府、和居蓝城·溪山云庐等纯新楼盘则在11月领取了预销售许可证。

　　楼市政策面向好，房企积极加推的同时，购房者也加速入市。11月12日，安居仁恒·夹城里示范区和样板间同步公开，访客不断。11月24日，无锡星河湾、华侨城云湖别院等项目首次开盘，掀起新一轮改善型客群置业潮。从全市行情看，11月无锡市区商品住宅成交17.68万平方米，环比增长2.68%。成交套数排名前十名的有山河九里福邸、青瑭雅苑、芙蓉山庄等。

　　相关人士分析，目前我市的新房市场以改善型客群为主。从住宅分面积段看，120平方米以上的占比约45%。按成交价格段分析，单价在20000元/平方米以上的占比约65%，其中，单价在20000—25000元/平方米的占比最多，为35.16%。另外从住宅成交套数前十名的排行榜看，10个楼盘有8个单价在20000元/平方米以上。

　　二手房能较为直观地反映市场温度。权威数据显示，11月，市区二手住宅成交33.16万平方米，环比增长4.61%。从成交情况看，曹张新村、金禧家园、芦庄位列当月二手住宅成交套数前三名。次新房中，海雅锦园、溪岸景园等榜上有名。

　　“现在不管是买新房还是二手房，都是不错的时机。”21世纪不动产（尚锦城店）店长汪永建表示，当前政策氛围宽松，首付比不高，二手房的挂牌量比较多，购房者可选空间大。更重要的是，不少二手房东急着置换新房，需要“卖一买一”先处理手中的房源，此时二手房存有一定的议价空间。

　　（练维维）