“房贷利率又降低了0.1%，这是新年又一个好消息！”3日，家住滨湖区的吴先生在银行营业厅门口向记者分享着这份喜悦。2024年伊始，锡城部分存量房贷迎来重新定价，吴先生也通过银行短信得知，自己的房贷利率已于1月1日下调了10个基点，“20年期百万房贷每月可少还50多元，一年节省600元左右，利息支出减负不少。”

　　和吴先生一样，我市部分房贷一族在新的一年都喜迎同一份“开年好礼”。近日，记者走访锡城多家银行了解到，受益于2023年6月5年期以上LPR（贷款市场报价利率）从4.3%调降至4.2%，减少了10个基点，自2024年1月1日起，大多数存量房贷也迎来了利率下调，无需借款人做任何操作，银行会自动调整，而且本次调整与2023年9月底开始的调降存量房贷利率不冲突。

　　以无锡地区首套个人房贷为例，贷款金额100万元、期限20年、采用等额本息还款方式，今年1月1日，若房贷利率由4.3%自动调至4.2%，则月供将从6219.05元变更为6165.71元，借款人每个月可以少还53.34元，20年总利息支出能减少1万余元。“以后每个月还能多省出几杯奶茶钱。”不少购房者高兴地表示，存量房贷利率下调后，确确实实给他们带来了实惠。

　　有部分房贷客户向记者分享了收到银行“开年好礼”后的喜悦，也有个别房贷客户对暂未查询到有关利率变动的信息疑惑不解。“房贷利率是否调整，一般与房贷‘重定价日’有关。”某国有银行无锡分行客户经理对此解释，绝大多数客户的“重定价日”是1月1日，所以开年都会有调整，但不排除个别客户的“重定价日”是贷款发放日，这时就需要他们通过手机银行查询或前往就近的营业网点，了解清楚个人的房贷情况。

　　据悉，目前市场上的个人房贷利率主要采用贷款市场报价利率LPR加减点形成，贷款市场报价利率LPR每月公布一次，而房贷利率多是每年有一次调整的机会。去年6月20日，5年期以上LPR由4.3%下调至4.2%，此后连续六个月并未变化。这也意味着，如果是在去年6月20日之前办理房贷且贷款重定价日是1月1日的购房者，今年开年以来房贷利率会降低10个基点。

　　记者在采访中也了解到，由于每位购房者的实际房贷利率不尽相同，且贷款期限存在着差异，因而实际减少的月供额度也会有略微不同。此外，如果购房者选择的是固定利率，那么剩余贷款期限内的利率并不会随着LPR的变化而变化。

　　2023年9月底，我市部分房贷一族曾享受过一次利息“减负”。据人民银行此前披露的数据显示，存量房贷利率调整后，居民家庭每年节省支出约1700亿元，惠及约5000万户家庭、1.5亿人。新年伊始，房贷利率再次迎来下调，锡城某银行从业人员指出，“与去年9月底调降加点部分不同，本轮调整针对的是LPR部分，两者并不冲突。”

　　过去一年，该买房还是提前还房贷，也是不少锡城市民面临的选择题。这一轮房贷利率下调后，有业内专家表示，提前还贷的现象与之前相比会有所减少，毕竟房贷客户的利息负担变轻了，提前还款的动力或多或少会降低。（鲁琪）