在房地产市场上，有错层住宅、复式住宅、跃层住宅等不同类型的房产。其中，复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了一些购房者的青睐。那么，复式住宅有哪些优缺点？买的时候要注意哪些问题呢？

　　复式住宅在概念上是一层，并不具有普通住宅完整的两层空间，但其层高较普通的住宅高，可在局部隔出夹层，下层为客厅、厨房和客房，上层为主卧、次卧和书房等。

　　复式住宅的优点很多，如买一层得两层，平面利用率高，通过夹层，可使房屋实际的使用面积提高50%—70%。家庭人口多且经济条件有限的市民可以考虑复式住宅。复式住宅动静分区，入户后不通过客厅就可进出楼上卧室，楼上休息楼下活动，增加了私密性。复式住宅室内空间设计更灵活，方便恰当地分割出多样化功能的房间。

　　复式住宅也有一些缺点，如面宽大，进深小，采用内廓式平面组合必然导致一部分户型朝向不佳，自然采光较差。由于并不具备两层的层高，将房子隔为两层，楼层显得低，居住者有可能会感觉压抑。此外，楼梯间可能会占掉10—15平方米，上下楼梯不方便。复式住宅比普通户型在装修上更花费心思。买房后，大多数情况下是需要自己去隔两层，花费成本比较高。由于分割空间可能并不是使用的混凝土，而是木隔板，隔音、防火功能差，安全性较差。

　　选购复式住宅要注意哪些问题？首先，要看房屋平面设计是否合理，考虑各区域划分是否清晰。一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

　　其次，要看房屋立面设计是否合理。主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间，如装饰后设计成的储物空间不会太影响整体布局。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶最低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。

　　第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。另外，如复式住宅面积较大，应考虑单独设置主卧独立卫生间与客人卫生间。（华龙网综合）