问：二手房过户的流程是什么样的？

　　答：二手房过户是常见的不动产登记业务类型，我们工作人员也会称为存量房转移。

　　买卖双方达成交易共识以后，如果买方不需要贷款，双方可以直接到各区不动产登记中心办理过户手续，服务台预审材料后会发放号码。在2023年9月，我们登记部门联合住建、税务部门共同建成了一体化受理平台，二手房过户业务都是由登记人员发起叫号，把所有的材料信息录入到平台以后，住建、税务部门在后台审核，在一个窗口就可以一次性办好合同网签备案、缴纳税款和不动产登记，不需要重复排队取号，实现“一窗受理、集成服务”。

　　如果买方要贷款，那就需要先向银行申请贷款，银行审贷完成后会在线发起抵押登记流程，银行操作完成后，买卖双方就可以到大厅办理过户登记了。

　　问：二手房过户可以线上办理吗？

　　答：可以线上办理。2021年11月份，无锡就在全省率先实现了二手房过户线上办，办事群众可以通过电脑端、手机端申请办理。

　　电脑端操作可以登录“江苏政务服务网”无锡旗舰店，在“一件事”专栏中点击存量房转移登记模块，进入无锡不动产登记网上“一窗办事”平台【在线办理】模块，找到存量房转移入口，根据提示输入合同编号、填写相关信息、进行音视频双录、电子签名、在线缴税缴费等，然后提交业务等待审核就可以了。

　　手机端操作可以下载并实名登录“灵锡”APP，搜索“不动产服务”专区，进入“存量房转移登记”应用，一步步操作就可以了。

　　如果是经中介交易成交的，可以在中介指导下操作，如果是自行成交的，可以下载操作指南或根据系统提示进行在线申请。

　　问：办理二手房过户一般需要哪些材料？

　　答：二手房过户一般需提供不动产权属证书、双方身份证明、经网签备案的存量房买卖合同，如果有贷款需提供贷款资料（包括申请书和抵押贷款合同）。因核税需要，一般还需提供婚姻状况证明和户口簿。在这里也提醒大家，直系亲属之间转让房产可以享受税收优惠，需要提前准备好亲属关系证明。