很多购房者在买房时经常会遇到特价房，特价房的价格通常比普通房子便宜不少。很多人就会有疑问，购买特价房靠谱吗，房子会不会存在什么缺陷呢？业内人士指出，有的特价房的确极具性价比，但是购房者也要会挑。

　　通常，新房的特价房是开发商的一种变相促销手段，房型、位置、楼层都不是很好。虽然大多数是一些楼层不是很好的底楼或顶楼户型，但是房子的性价比还是比较高的，购房者问房屋价格的话还是要问均价，这样才能买到比较靠谱的特价房。

　　购买特价房前，购房者首先要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠。

　　大多特价房都略带缺陷，比如楼层、户型、朝向不好，采光不足等。有的开发商会拿出滞销房源来做特价房进行出售，如厨房偏小、客厅开间不够等。所以，看特价房，一定要看户型结构是否合理。

　　特价房还要看房子的产权性质。有些购房者没有多方了解，买到产权为商用的房子，除了产权年限比商品房低，还是商业用电用水，将来的生活成本也比普通的商品房高。

　　一般情况下，底楼、顶楼的房子相对难卖，所以相对其他楼层的房子来说，这两个特殊楼层的房子价格会较低，也最容易成为特价房，但是要注意采光、通风等细节。此外，中间楼层也可能存在特价房。这类房子有可能处于设备层或其下一层。所谓设备层是指安装有供暖、供电或供水枢纽设备的那层，一般都位于中间楼层。在设备层或其下一层，设备噪音、机械振动、电压等都会对居住生活带来一定负面影响。（华龙网综合）