8月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住房和城乡建设部部长倪虹表示，当前，房地产市场供求关系发生重大变化，从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还有很大潜力和空间。

　　构建房地产发展新模式

　　关键是找准居民新期待

　　倪虹介绍，构建房地产发展新模式可以概括为四个方面，在理念上，深刻领会“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，建设适应人民群众新期待的好房子；在体系上，以政府为主满足刚性住房需求，以市场为主满足多样化改善性住房需求；在制度上，改革完善房地产开发、交易和使用制度，为房地产转型发展夯实制度基础；在要素配置上，建立“人、房、地、钱”要素联动新机制。

　　近年来，取消预售制的呼声渐高，老百姓期待买房能实现“所见即所得”。因此，不少地方推出了一批现房销售项目，探索商品房销售制度改革。据中指研究院监测，2023年以来，北京、深圳、郑州等地已经成交多宗现房销售地块，部分城市也在鼓励支持房企现房销售。中指研究院市场研究总监陈文静认为，短期来看，各地或将继续稳步推进现房销售，更多城市有望在土地端推出试点，同时继续完善预售制度。

　　房屋养老金问题一直备受关注。住房和城乡建设部副部长董建国介绍，目前，上海等22个城市正在试点，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险制度，构建全生命周期房屋安全管理长效机制。董建国表示，个人账户通过缴纳住宅专项维修资金已经有了，试点的重点是政府把公共账户建立起来。

　　把新房子建成“好房子”

　　把老房子改造成“好房子”

　　在房地产新发展模式下，老百姓对房子的需求从“有没有”转向了“好不好”，对“好房子”充满了新期待。什么是“好房子”？倪虹表示，“好房子”有绿色、低碳、智能、安全四个特征。

　　近期，“第四代住宅”的概念正在悄然兴起，“第四代住宅”又被称为“立体生态住宅”或“城市森林花园住宅”，其主要特征是把地面的庭院置于高层建筑，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园。中指研究院研究副总监徐跃进认为，在新趋势下，房企应加强新一代住宅产品研发，充分利用计容规则调整所带来的积极影响，提升住宅产品的吸引力，更好地满足市场改善性住房需求。

　　建设“好房子”有可能成为一个新赛道。在倪虹看来，“好房子”要有好标准、好设计、好材料、好建造以及好服务，建设“好房子”需要从这五个方面下功夫。另外，在把新房子建成“好房子”的同时，也要结合城市更新，想办法把老房子改造成“好房子”。倪虹说，“有了‘好房子’，我们还要建设‘好小区、好社区、好城区’，让人民群众生活得更舒心、更安心。”

　　保障性住房更应该建成“好房子”

　　保障性住房托起了不少新市民、青年在城市的“安居梦”。今年，多地加快推进“配租+配售”“两条腿走路”的保障房体系建设。其中，配售型保障性住房的建设，加快解决工薪收入群体的住房困难；多地以“一张床、一间房、一套房”等多样化、多元化的方式，提供配租型保障性住房，从而解决好新市民、青年等群体的住房问题。

　　董建国说：“对列入今年计划建设的项目，落实好财税、土地、金融等支持政策，加快项目开工、建设进度，加强工程质量安全监管，尽早开展配租、配售，让群众早日实现入住。”住建部还将加强项目的谋划和储备，做好明后年项目的前期工作，形成“实施一批、储备一批、谋划一批”的项目滚动推进机制。

　　“可能有人认为，‘好房子’是改善性住房、商品房追求的，保障性住房就可以质量低一些、配套差一些，这是个误解。保障性住房是政府工程，是民心工程，保障性住房更应该建成‘好房子’，这是政府应该做到，也应该做好的事情。”董建国表示，今年前7个月，全国保障性住房和城中村改造安置住房已经开工和筹集235万套（间），完成投资4400多亿元，各地已经确定了一批保障性住房示范项目，不断提升保障性住房的品质，努力让群众住得健康、住得安全方便。

　　（中国青年报）