漏水的屋顶、开裂的墙体、被台风“吹坏”的外墙，这次将一并翻新改造，为居民住所“强筋健骨”；新增主题游园、连廊、休闲健身设施，让老小区更宜居；打破围墙，对小区连同周边街区实施城市微更新，打造全龄友好“生活圈”；盘活闲置资产，增加养老托育、家政便民、文化休闲、社区助餐等“嵌入式”公共服务……翻看沁园新村改造“菜单”，浏览更新效果图，不由对焕新后的“新沁园”心生向往。

　　今年，我市将对109个、424万平方米老新村实施连片改造，其中，沁园新村东西片区59.6万平方米、4200户居民是今年全市最大的连片改造单元，8月下旬全面进场施工，眼下改造进展如何？“施工图”如何一步步落地？居民对改造项目是否满意？连日来，记者来到该小区深入探访。

　　“医治”痛点

　　让老新村更宜居

　　“你看，这张是前不久台风过后我拍下的照片，墙皮都被吹掉了，36年历史的老旧小区了，不少墙体空鼓开裂严重；这张是334栋漏水、渗到家里的照片，整个一面阳台都是湿漉漉的。”14日上午，家住沁园新村二社区334栋的张老伯翻着手机中的照片说，在这里住了30多年，舍不得搬家，就盼着小区早点改造。

　　应居民需求，今年沁园新村改造将全面更换雨污水管，防水和外立面也将百分百出新，给居民吃上“定心丸”。记者在沁园新村西区改造现场看到，蓝色安全防护网和脚手架已将小区楼面“包裹”，大型吊车等施工设备进场，施工区域被有序隔离，确保小区主干道畅通。在176栋楼下仰望，老式楼房的公共阳台被封闭，外立面已部分出新，鹅卵黄搭配浅咖色，看起来温馨大气。雨污水管更换、绿化和游园改造也在同步施工。

　　瞄准居民最迫切的需求，把功夫花在紧要处。作为全市“旧改”大户，梁溪区住建局相关负责人说，沁园新村改造前征求居民意见时发现，屋面漏水、墙体老化、停车位不足，电动车充电桩存在消防隐患、数量少且距离远，小区门头和入户门头破旧、内部低洼处积水等问题排在前列。由于老旧小区居住群体以老年人为主，加装电梯、无障碍设施等适老化改造需求也十分迫切。

　　“着力解决直接影响居住体验感的问题，痛在哪里，就‘医’到哪里，先‘雪中送炭’，再‘锦上添花’。”市住建局物管处负责人表示，今年老旧小区改造在居民关心的点上加大投入，提标提质，以沁园新村为例，屋顶和外墙防水采用知名品牌材料，施工团队优选国企“操刀”，小游园铺设海绵设施地面，环保且不积水，重点整治电动车“飞线”隐患，“见缝插针”增加敞开式电动车充电桩，让居民下楼就能充上电。

　　连片更新

　　让片区焕发“年轻态”

　　沁园新村将打造全龄共享“内环”和城市形象“外环”，探索打破围墙的连片更新理念。

　　摊开沁园新村片区改造“施工图”，整个区域就像一个“田”字，由清名路、清扬路、金城路和运河东路围合而成“外环”，内部沁园路和辅仁路“十字”交叉，同步更新串联起环境焕新、生活便捷、儿童乐享、全龄友好的共享“内环”。可以畅想，连片改造完成后，将依托“外环”运河景观带和主干道，营造出兼具“烟火气”与现代感的城市宜居片区。

　　焕新整个片区，增加服务功能，居民的幸福感可望大幅提升。走在沁园新村东西片区之间的辅仁路上，两侧人行道正在进行管线迁改、绿化和景观重塑，全面出新加速推进。梁溪区建管中心副主任朱永丰介绍，街区和小区之间的围墙将改成通透格栅，主干道重新摊铺沥青，人行道变成彩色透水铺装路面，增加休闲景观和座椅；同时对沿街破墙开店、住宅底商等进行规范重整，一店一策，保留老字号店招门头，留住老街“烟火气”。

　　社区里如何打造一个“共享内环”？根据方案，沁园路和辅仁路将全面出新，腾挪出更多停车空间，缓解片区内3所中小学接送拥堵；提升内部配套及基础设施水平，沿环线分别在东西片区重塑空间，提供老人、儿童、青年全龄参与的公共配套，通过步道连通重塑街区动线，将原先封闭的小区空间变成“城市客厅”，实现景观、公园、商业、公共设施串联共享。

　　“年轻态”的小区即将呈现。“小区和附近街区都改造好后，生活肯定会更方便，我打算就在这里养老了。”家住258栋的韦女士说，“老新村和新小区相比，主要是环境差、高品质配套少，看到改造方案中不仅硬件提升，后期还会增加快递代收、日间照料中心、老字号店铺等，感觉自家的小区增值了不少。”

　　嵌入服务

　　让“生活圈”全龄友好

　　沁园新村改造方案出炉前，对全体居民做了一次问卷调查，其中对公共配套服务的建议中，增加社区食堂、养老服务点、老年活动中心、社区健身房、文体活动中心、图书馆和家政服务中心分别占比超20%。“在城市更新中增加群众急需的嵌入式服务设施，促进社区服务高质量、可持续发展”，也是老旧小区连片改造的“关键项”。

　　“在硬件完善时充分考虑‘一老一小’的需求，从无障碍设施、楼梯空间、游园、休闲设施改造，到加装电梯、闲置用房翻新等，为小区后续改造增加更多全龄友好的‘嵌入式’公共服务焕新空间。”市住建局负责人介绍，今年全市老旧小区改造中，充分考虑为社区嵌入养老、托育、医疗等服务，盘活闲置用房，增加公共服务空间。

　　依托片区现有资源，沁园新村的“全龄友好”改造正有序开展。二社区内原有的净慧日间照料中心、闲置幼儿园、空置率较高的车库和公寓已完成梳理。梁溪城发集团相关负责人说，这些空间有些被私人改建，立面破损，存在安全隐患，有些长期闲置，内部空间杂乱，非常可惜。借助“旧改”统一规划，后续将逐步对这些空间进行焕新重塑，通过探索引进公建民营、民办公助等多样化建设运营模式，为社区助餐、康养服务、养老托育等公共服务提供配套空间。

　　目前，一些全龄友好的公共服务措施已在沁园新村落地。比如，在主题游园中为“一老一小”分区设置适儿化和适老化设施，为老年人打造多处休闲连廊和安装扶手的健身设施，在闲置空间“量身定制”球场、增设乒乓球台等。

　　沁园新村连片改造预计年内竣工交付。住建人士表示，在老新村中焕新设施、增加服务比在“白纸上作画”难度更大，从方案设计到施工建设，再到后期长效管理，沁园新村能否改到居民“心坎上”？还有待后期以居民的“满意度”作为标尺来“打分”。（孙倩茹）