市民张先生花200万元购买了无锡经开区的一套两居室，这已是他名下的第二套住房。“没想到现在贷款正好赶上今年以来房贷利率再次下降，且不分首套二套。”近日，记者从锡城多家银行获悉，无锡首套房、二套房贷款利率相同，均为3.05%，首付比例均为15%。

　　贝壳找房大屋房产万科店经纪人林星为张先生算了一笔账，这套房总价200万元，客户是二套房纯商业贷款，按照最新的政策首付15%，利率3.05%，贷款170万元，30年等额本息，月供7213元。如果按照之前的政策，二套房纯商业贷款首付25%，利率3.75%，首付就要50万元，如果贷款150万元，按照3.75%的利率，月供是6947元。在贷款总额减少20万元的基础上，按新利率计算，月供仅增加266元，降低了购房成本。

　　商贷之外，无锡的公积金贷款政策目前是今年5月调整的，二套房公积金贷款首付比例由40%下调至20%：借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为100万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，在可贷额度基础上增加30万元，但最高贷款额度不得超过130万元。符合我市住房公积金异地个人住房贷款条件的职工，可按规定向无锡市住房公积金管理中心申请办理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务或商业性住房贷款转组合贷款业务。不在本市缴存公积金的职工，只要夫妻双方或直系亲属（父母、子女）任意一方为本市户籍，均可使用异地公积金在锡购房。签订逐月委托还贷协议的职工，委托还贷的保留余额由现行的逐月还贷委托协议签订之日前，最近一个月的住房公积金（不含新职工住房补贴）月实缴额的12倍调整为6倍。我市还出台《无锡市灵活就业人员住房公积金缴存使用管理办法》，助力灵活就业人员买房。

　　业内人士指出，时下正值“银十”，近期，我市房地产“锡十条”4.0出炉，涉及首套房认定标准、加大公积金支持、优化商业贷款利率、盘活存量住房、拓宽房票使用范围和对象、试点商品住宅“共有产权”等10条重磅措施；梁溪区发布商品房“以旧换新”4.0版，新增对上海、南京存量二手商品住宅的收购……各种房产政策利好频出，对于市场信心起到了推动作用，畅通了换房流程。此外，很多开发商还延续了以往的优惠力度。有购房意向的市民可以抓住这一时机选房。（卫文）