当破败陶瓷厂蜕变为高端便民中心，宜兴龙溪社区在农村集体“三资”管理中写下生动注脚。这座集便民商业、养老驿站于一体的新地标，不仅重塑了低效用地价值，更成为村级增收的核心引擎。

　　农村集体“三资”是推进乡村全面振兴的重要物质基础。在宜兴，一批村庄通过管理实现增收，通过村级资源盘活，拓宽了发展渠道，拥有了自我造血能力。其中，丁蜀镇作为拥有村社区最多的板块，在探索闲置资产盘活利用上成效显著，通过摸清资产“家底”、找准市场“需求点”、打通运营“产业链”，实现了村村有本“生意经”、集体增收有路径的发展新图景。

　　精准布局

　　低效资产快速“蝶变”

　　在周墅社区，一场关于“资产续租”的前瞻性谋划早已启动。早在原生活超市租期届满前两年，社区便提前启动新租客考察调研，最终成功引入上海华联超市实现无缝衔接。这一未雨绸缪的举措，不仅避免了资产空置损耗，更让年租金从80万元跃升至170万元，增值幅度达112.5%。与此同时，渔港组安置小区前的闲置空地经科学开发，通过新建安置房并公开拍卖剩余房源，为村集体增收超400万元，低效土地的“沉睡价值”被充分唤醒。

　　紧邻黄龙山公园，潘南社区抢抓发展机遇，将黄龙山双龙路地段进行拆迁安置并开发建设，建起了6000平方米左右的至臻黄龙商铺。商铺交付后没多久便顺利出租，租赁收入每年增加近150万元。近期，双龙路台山段的4000平方米商业店铺已建设完工，本月将正式拍租，预计每年可增收150万元。

　　虽然没有区位和特色资源优势，北塘村却另辟蹊径走出一条“农业现代化”之路。通过镇村联合发展，添置了一家综合农事服务中心，通过土地整理，推进高标准农田建设、鱼塘退养复耕等工作。农事服务中心所处位置原为一处荒地，如今，插秧机、粮食烘干机等现代化设备一应俱全。村党总支书记姚强介绍，中心不仅服务本村，还将辐射全镇，目前，100亩机械化育秧中心正抓紧建设，未来将满足12000亩农田的秧苗供给能力，预计每年可新增收入50万元。

　　产业赋能

　　千万投资背后的“信心密码”

　　紧邻蜀山古南街与陶二厂，看着两大新地标的热度不断上升，蜀山社区“坐不住”了。眼下，借助蜀山北公园建设契机，社区盘点资产“家底”，计划利用闲置资产兴建门面房、仓库、停车场、市场等项目。“深度融合非遗与数字产业，打造数字未来社区和富有文化底蕴的‘田园理想村’。”社区党总支书记周明说出了目标，投资不小，但信心很足。

　　细数村级致富投资账单，许多项目金额不小，最高有数千万元。高额的投资背后，底气何在？“地方产业发展的良好氛围是信心来源，鼓励并鞭策着我们乘风而上。”赵庄社区党总支书记刘永军认为。去年以来，宜兴陶文旅大热，让“流量”变“留量”，丁蜀镇在酒店服务业配套上还有较大提升空间。去年，总投资超3000万元的便民服务中心建成投用。除了公共服务配套，6000平方米闲置区域对外拍租，汉庭酒店以102万元一年的价格中标，待5年租期期满后在上一个周期租金的基础上按10%的递增幅度调整相应年租金。目前，酒店已正式运营，周末、节假日基本客满。

　　1000余万元改造的闲置地块在建起25间店铺后，取得房屋转让金2200余万元。盘活闲置资产，洋渚村可谓大施拳脚。如今，以紫砂产业为主的洋渚村也乘着低空经济之风蓄势腾飞。今年6月，村里就将开展洋渚工业园建设，项目建成后有约30000平方米集体资产用于出租，做低空产业配套，预计每年可增加集体经济收入300万元。明年，洋渚村还将利用闲置地块建设人才公寓，预计每年增收约150万元。

　　民生联结

　　发展成果的双向奔赴

　　守好“家底”促振兴，最终的落脚点是惠及民生。如何实现惠民生与促增收双重效益，不少村庄通过民生项目的实施，实现了“小切口”撬动“大发展”。

　　查林村以工业经济为主，集聚了较多的外来务工人员，建有部分民工房。由于年代较长，房屋陈旧，设施老化，今年，查林村与毛旗村结对共建，建设新民工公寓楼，提升民工租房住房的安全性和幸福感。建成投用后，村级民工房收入将由原来的每年40万元增长到250万元。

　　在汤渡社区，浓浓烟火气暖了民心，富了村庄。老旧棚样式的汤渡菜场变身为现代便民商圈，既解决占道经营、脏乱差等顽疾，更构建起“一刻钟便民生活圈”。在旺季，菜场日均千人的客流量，带动年600万元流通销售额，创造超100个就业岗位，每年为村级增收近50万元。

　　相比其他村庄，塍里村干得有些不一样。村里投资2500余万元建设的南山殡仪服务中心项目已正式开工，将为周边群众提供更加完善便捷、惠民利民的殡葬服务。在村党总支书记蒋晓峰看来，此举一举多得，辐射带动周边群众就业，拓宽村级经济收入渠道的同时，助力移风易俗建设，树立文明新风尚。

　　（蒋梦蝶）