今年以来，无锡市积极响应国家房地产调控政策，推出多项住房公积金服务惠民新政。一是下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，直接减少职工还贷支出；二是自2025年5月起，阶段性取消住房公积金贷款额度与住房公积金缴存年限、缴存余额挂钩的规定，个人最高贷款额度从80万元提升至100万元，家庭最高贷款额度从100万元提升至150万元，进一步增加了购房者的购房能力。新一轮公积金新政的落地，政策效果立竿见影，贷款力度明显加大，为房地产市场注入了强劲动力。近年来，无锡市住房公积金管理中心始终坚持以人民为中心的发展理念，在提质扩容、住房消费、风险防控、服务提升等层面持续优化服务，通过一系列创新政策和惠民举措，助力市民实现“住有所居”的梦想。

　　政策组合高效 贷款门槛降低

　　今年5月以来公积金新政实施成效显著，政策红利持续释放。市住房公积金管理中心相关负责人表示：“此次新政通过多维度降低购房门槛，有效惠及缴存时间较短但确有购房需求的职工群体，形成了一套精准有力的政策‘组合拳’。” 从整体数据来看，新政实施以来全市住房公积金贷款申请金额达38.17亿元，呈现爆发式增长态势，环比激增223.22%，同比大幅增长103.49%。特别值得注意的是，纯公积金贷款占比达85.54%，表明新政切实增强了职工完全依靠公积金解决购房资金问题的能力。

　　数据显示，新政实施以来，无锡市新购商品房住房公积金贷款申请金额为8.25亿元，环比增长218.09%，同比增长181.91%；新购存量房住房公积金贷款申请金额为9.2亿元，环比增长72.53%，同比增长81.66%；转换贷款申请金额为20.72亿元，环比增长433.63%，同比增长92.39%。贷款额度方面呈现明显提升，户均贷款额从60万元跃升至86万元，其中新购商品房的家庭户均贷款98万元，新购存量房的家庭户均贷款73万元，转换贷款家庭户均贷款90万元。“这些数据充分印证了政策调整的精准性和有效性。”该负责人强调，“提高贷款额度的政策不仅达到了预期目标，更切实满足了不同群体的购房融资需求，为促进房地产市场平稳健康发展提供了有力支撑。”

　　保障成效显著 重点群体受益

　　“新政特别关注新市民、青年人、多子女家庭等重点群体的住房需求，在政策设计上给予了倾斜支持。”据介绍，新政实施以来申请住房公积金贷款的职工中， 99.25%为中低收入群体；刚需和改善性住房需求职工分别占贷款总人数的18.79%和73.49%。首套房家庭贷款申请额环比增长677.76%，户均贷款124万元。此外，灵活就业人员申请住房公积金贷款89笔，共0.69亿元，环比增长95.52%，进一步织密新业态从业者的住房保障网。

　　惠山区的兰先生就是新政的受益者之一。兰先生是惠山区一名从事装修工作的灵活就业人员。今年38岁的他，多年来一直带着施工队在各小区奔波。“以前总觉得买房是件遥不可及的事，直到了解到灵活就业人员也能缴存公积金。”兰先生告诉记者，他从2024年10月份开始以灵活就业人员身份缴存公积金，虽然每月缴存金额不多，但坚持了半年多后，终于在今年5月通过纯公积金贷款购买了一套127平方米的二手房。“新政出台后，贷款额度提高到100万元，利率又降了，我算下来每月还款只要5300元左右。”兰先生给记者算了一笔账：要是放在以前，商业贷款每月要多还将近1000元呢！现在，他每天下班回到自己的房子，看着正在装修的新家，脸上洋溢着幸福的笑容。

　　同样受益的还有在江阴从事教育培训工作的杨先生。作为自由职业者，杨先生从2023年就开始缴存住房公积金。“当时只是想着未雨绸缪，没想到真的用上了。”今年5月，他通过公积金贷款购买了一套156平方米的二手房，贷款100万元，期限15年。“最让我惊喜的是新政取消了贷款额度与缴存年限挂钩的规定。”杨先生说，“按照旧政策，我可能只能贷到70万元左右，现在能贷到100万元，月供6300元，完全在承受范围内。”杨先生表示，有了稳定的住所后，他计划未来把父母接来同住。

　　服务效能提升 办理体验优化

　　近年来，市住房公积金管理中心持续深化服务改革，全面推动住房公积金服务向标准化、规范化、便利化方向升级。中心严格落实“十要十严禁”服务准则和“文明服务六步法”等服务规范，不断提升服务质量和效能。

　　在贷款业务方面，中心创新推出“银行网点前置受理+公积金中心线上审批”服务模式，通过“数据多跑路”实现“群众少跑腿”。审批效率显著提升，目前一般贷款可实现T+1审批，转换贷款可实现T+3审批。同时，各分支机构营业大厅均设有政策咨询专柜，配备专业服务人员为办事群众提供精准政策解读。

　　“我们‘无锡公积金’微信公众号还新增了出具公积金贷款还款流水、偿还及取消偿还部分住房贷款本息提取申请、灵活就业人员缴存提取公积金业务。”市公积金中心相关负责人表示，目前中心对私业务离柜率已超过98%。

　　为顺应不少市民对于改善型住房的期待，该中心还加大对人才家庭、多子女家庭及高品质住宅的支持力度。新政不仅支持了刚需购房，也有效释放了改善型住房需求。数据显示，多子女家庭户均贷款额由89万元提升至155万元，人才家庭贷款额达137万元，购买高品质住宅的家庭更实现了户均163万元贷款。

　　“最近来办理贷款的客户中，改善型需求占比明显提高。很多家庭都是趁着新政出台，准备置换面积更大、品质更好的房子……”这位负责人告诉记者，随着公积金政策的不断加码，越来越多的市民享受到政策红利，优化了市场结构，促使更多改善型需求有序释放，公积金制度的保障性、普惠性功能持续深化。 （宋轶）