2019上半年已然成为过去。房屋价格的小幅攀升，让不少准购房者有些懊恼：下半年还能有购房机会吗？事实上，记者走访发现，对于目前还没有买房的人来说，市场上可选的房源数量还是相对充足的。据了解，下半年滨湖、梁溪、锡山、惠山、新吴等各个区域均有楼盘加推，有的还是纯新楼盘首次亮相。权威数据显示，截至6月底，无锡市区可供销售的住宅库存还有600万平方米，这些房源可供市场消化约7个月时间。同时随着下半年诸多老盘加推、新盘首秀，将会进一步充实现有房源供给，给消费者带来更多的选择。

　　滨湖区改善盘集中，下半年有纯新盘亮相

　　改善型需求一直是滨湖区楼市的关键词，优质的自然资源加上区域内楼盘品牌、品质的上乘，也造就了其不俗的房价。细分看，滨湖区又分为经开区、蠡湖新城、河埒口、雪浪（山水城）、渔港、胡埭、马山等多个板块。其中又以经开区的可售房源最多，大多为改善盘，如万科翡翠东方、中锐星公元、绿城凤起和鸣等，此外还有包括阳光100喜马拉雅、银城蔚来、红星大都汇、宝能城、恒大财富中心等在内的小面积公寓。

　　据统计，位于经开区核心区的雅居乐中央府预计在8月份推出7#、8#楼高层，建筑面积约121平、143平。纯新盘中海锦年芳庭预计近两个月首开，将推50-75平适老公寓。雪浪板块目前已有融创万达城、绿地天空树等在售楼盘。由朗诗与新力联合打造的许舍地块正在建设中。由金茂地产在南泉拿下的新地块也在开发中。这两个纯新楼盘，是滨湖区在下半年或者年前亮相的改善型品质项目，且均规划了别墅房源，尤其是许舍地块，由于地块限高、容积率等要求，规划的产品以类别墅产品为主打。目前纯新盘新力朗诗熙华府现已公开城市展厅，将推出总高3层的低密度房源。另一个纯新盘项目信义山水嘉庭预计7月份公开售楼处。金茂地产开发的太湖金茂逸墅预计8月份将加推叠加别墅，上叠建面约143平，中叠建面约168平，下叠建面约266平。

　　蠡湖板块的金茂府、龙湖蠡湖天著、蠡湖瑞仕花园以及河埒板块的康桥府、藏珑府、栖霞栖庭、华润悦府世家，都是主打改善需求的楼盘。其中，蠡湖金茂府预计在7月份会推出C地块的高层精装住宅，面积区间为113平、146平、151平。位于河埒板块的康桥府预计下半年会推出精装修高层，面积区间133平、147平。同属河埒板块的雅居乐旭辉藏珑府，预计在下半年会有洋房产品推出，面积区间在128平、140平。雅居乐在无锡的首个项目雅居乐中央府预计会在下半年推出高层住宅，部分毛坯、部分带装修，建筑面积约122平、143平。另外吉宝澜岸铭邸预计下半年会推出部分小高层和别墅产品，面积区间143平、170平、205平和300-400平。纯新盘俊发SOHO俊园预计8月中旬首次开盘，将推33-77平LOFT公寓，该项目与欧尚超市一路之隔，紧邻湖滨商业街。

　　梁溪区配套成熟，北塘板块门槛相对较低

　　梁溪区由北塘、崇安、南长三个板块组成，在售楼盘主要集中在北塘和南长两个区域。其中原北塘房价相对略低，板块内目前主力在售楼盘近10个，包括梁溪本源、绿地西水晶舍、鸿地雍山府、凌云峰阁、锦熙府等。其中改善型楼盘主要有恒大悦珑湾、融创大塘御园、绿地观澜湾等。恒大、融创这两个项目都是紧邻快速内环，坐享双地铁利好，且均有百平以内小户型产品，关注热度较高。梁溪本源、无锡科技城、圆融广场以及绿地西水晶舍等楼盘则因高性价比受到许多刚需和投资客关注。下半年区域内多家楼盘有加推计划。纯新盘方面，综合体项目金轮星空间将推出30-40平LOFT房源。不过随着原北塘板块“洼地”项目的不断去化，未来房价门槛有可能会提高。

　　原南长板块寸土寸金，各项生活配套成熟，可供开发的新地块相当少。板块内万科运河传奇、富力运河十号、融创运河壹号府、国美南长华府、华发首府以及纯新盘华侨城运河湾热度相对较高。6月底，人气盘无锡国美南长华府仅剩的最后一栋住宅待推的消息一经释放便吸引了众多关注。在不少南长楼盘已经2万+的时代，国美南长华府的高性价比是打动购房者的首选。7月份，融创运河壹号府三期“中央世家”预计会对外开盘，三期项目打造了高层和洋房产品，由于紧邻规划中的“古运河风情小镇”，市场普遍对该楼盘未来发展前景看好。位于通泊路与动力路交叉口东南侧的纯新盘华侨城运河湾，由以文化旅游为重要产业之一的大型央企华侨城集团开发建设。今年5月30日，华侨城37.25亿元竞得经开区信成道与和风路交叉口东北侧地块，在无锡再添一子。

　　崇安板块的楼盘主要有世茂璀璨时光、保利融侨时光印象、融侨悦府、中洲崇安府、东岭锡上，其中，高性价比楼盘世茂璀璨时光一直保持着较高人气，该盘西临无锡火车站，坐享双地铁交汇带来的便利，同时项目紧邻无锡市中心，区域优势显著，16000元/平起的价格俘获了大批购房者。融侨悦府的洋房产品也比较受欢迎。

　　价格洼地所在，锡山惠山多个板块不限购

　　锡山区除了锡东新城属于限购区域外，东北塘、东亭、鹅湖、锡北、羊尖、港下等地都不属于限购区域。由于多个板块不限购，锡山区最近几年成为各路买家关注的热门区域，楼市不断升温，楼盘快速去化，诸多热门板块也出现了房源不足的情况，个别板块由之前多盘在售变成现在的仅有个别楼盘在售，让很多购房者失去了购房的机会。

　　锡东新城高铁商务区内原先有美的中央公园、百合国际花园、建发玖里、万业观山泓郡等多个在售项目。自2016年以来，不少房源消化殆尽。好在上个月区域内多个楼盘进行了加推，有效缓解了房荒。其中，纯新盘海尔产城创翡翠文华于上月底迎来首开，该盘推出107-127平装修高层。建发玖里湾于6月25日加推。与建发玖里湾仅一路之隔的万业观山泓郡，因相对便宜的价格，一度成为诸多本地置业者和外来置业者的首选，该楼盘预计8-10月加推85-140平高层，势必引发此前错失购买机会的刚需的关注。

　　康诗丹郡、红豆天一华府、绿地璀璨天城是东亭主力在售的楼盘。恒大观澜府、东方天郡是东北塘板块的主力在售楼盘。宜家旁的荟聚板块，下半年主力在售的依旧是长泰国际社区、华润江南府和蓝光雍锦园以及恒大御峰这一高品质项目。其余位于乡镇板块的中州花溪樾、碧桂园金茂悦山、ΜΟΜΛ春风湖上、美的中骏雍景湾等在今年下半年均有加推的动作。目前锡山区整个板块的均价依旧低于无锡全市均价，区域内多个板块的房源不限购，加上有价格的优势，距离主城区也不远，考虑在该区域置业的购房者可以尽快下手。

　　惠山区也有多个板块不限购。作为惠山区唯一限购的区域——惠山新城目前仅3盘住宅房源在售，京投发展·无锡公园悦府计划加推95-113平装修高层，预计均价15000-15500元/平；龙湖天鉅则将加推洋房，建筑面积约118-143平，预计价格19000元/平。位于天一新城板块的寺头家园、万科天一玖著、万荟城、阳光100国际新城、太平洋城中城以及洛社板块的洛城紫园、碧桂园南光城、锡西板块的洋溪华庭、香缇半岛等楼盘都是惠山区受关注度较高的项目。由于当前惠山区的最高楼面价在今年上半年已经突破万元，虽说当前在惠山区依旧能买到单价在万元以下的住宅，但是业内认为，惠山区的价格洼地优势将渐渐消失。下半年，万科天一玖著，阳光100等多个项目会加推，置业者可以关注起来。