8月步入中旬，天气依旧炎热，但无锡楼市却有些凉意。

　　成交：备案成交有所下降

　　据无锡房屋交易中心显示，上周（8.12-8.18）无锡全市商品房备案成交面积为13.34万平方米，环比减幅26.14%；备案成交1174套，环比减少361套。其中，商品住宅备案成交面积为11.68万平方米，环比减幅30.38%；备案成交套数为938套，环比减少399套。

　　从区域来看，滨湖区和锡山区较为显眼，其中滨湖区成交量4.19万平方米，占比31.40%，锡山区则占比29.24%。120-144平方米面积段户型为成交主力，一周备案成交面积占比37.90%。90-120平方米面积段户型成交也表现不错，一周备案成交面积占比31.00%。

　　开盘：上周4盘推新去化一般

　　据无锡乐居不完全统计，上周（8.12-8.18）无锡楼市共有4盘推新，分别是锡山区的无锡海尔创智谷，梁溪区的梁溪本源和华发首府，以及新吴区的中海寰宇天下，总共推出430套房源，主要以高层为主，涵盖装修和毛坯房源。从各楼盘开盘当天的现场表现来看，并没有出现一房难求的抢房局面，几个楼盘的去化皆是一般。

　　位于锡东新城的无锡海尔创智谷，8月13日推出19号楼装修高层，总高25层，两梯四户，建面约107、127平米，共计推出98套房源，均价约22000元/平米。该项目位于锡东新城商务区，紧邻无锡东站，交通便捷，物业涵盖商业、办公、酒店、公寓、高层住宅等多业态产品。案场表示按照目前的售卖速度，计划8月底推出31号楼，总高17层，建面约145平米；33号楼，总高17层，建面约169平米，具体加推信息待定。项目现在公积金贷款享98折，商业贷款享97折，一次性付款享96折。

　　8月16日，梁溪本源推出7号楼03、04室毛坯高层，建面约79㎡，共计推出68套，总价135-140万/套。该项目属于梁溪区北塘板块，紧邻江海西路快速内环，周边配套比较醇熟，但高层价格较旁边的无锡科技城（同一房企开发）上浮一截，对购房者吸引力有所下降。

　　同为梁溪区的华发首府项目，8月16日推出3号楼高层，总高33层，1个单元，两梯四户，建面约101、123平米，共计推出132套，均价约21500-22000元/平米。客户多为梁溪区地缘性改善型客户，该地块于2018年1月份成交，楼面价12072.24元/平米，相较于周边附近的楼盘来说，虽然是华发首进无锡，品质有保证，但是产品价格并无优势，又是毛坯交付，去化压力较大。项目计划9月中旬推出下沉式院墅，带花园和地下室。

　　8月17日，中海寰宇天下推出21号楼装修高层，建面约89、106、122㎡，共计推出132套，均价16000-18000元/㎡。该项目位于新吴区江溪板块，周边新之城购物广场、新城中央公园等配套较为优越。江溪板块目前暂无高层在售，板块稀缺性较为明显。但该项目在价格方面还是引起了购房者的观望。 （乐居）