“千里运河，独此一环。”无锡是京杭大运河唯一穿城而过的城市。无锡因运河而生，因运河而兴，多少无锡人的终极居住梦想就在枕河而居。近日，运河沿岸接连有动作。继9月4日，临近运河东路的地块被蓝城以18000元/㎡的楼面价斩获之后，9月6日晚，无锡市自然资源和规划局挂牌的4宗宅地中，其中就涉及到梁溪区的一宗运河沿岸的涉宅类用地——采煤机械厂东侧地块。

　　梁溪运河边再挂重磅宅地

　　即将在下个月拍卖的地块位于梁溪区运河西路和新苏路交叉口西南侧，地块东至河道，南至芦中路，西至新苏路，北至运河西路，总占地面积42366.2㎡，用地性质为居住用地。规划容积率2.0-2.2，未来或将打造高层或高层+小高层的建筑产品。另外，地块有不少规划要点值得注意：1、需配套建设居家养老服务用房、社居委用房（含社区卫生服务站）、物业管理用房、文化活动用房一处及文化活动场地等。2、设置农贸市场一处，建筑面积不少于2000㎡。3、配建公共厕所一座，建筑面积不小于60㎡，沿道路设置并对外开放。4、新建住宅中成品住房比例不得低于50%。由于该地块隶属梁溪老城南长的滨河新城板块，同时也处在蠡湖新城、经开区交汇处。向北可进入梁溪主城核心区，南连太湖新城，向西直达金城湾公园及蠡湖。从地理位置上看，也属于无锡比较中心的位置了。周边的公共交通配套较为发达。

　　今年4月份，位于南湖大道一侧的扬名街道滨河社区正式揭牌。这也意味着梁溪区产城融合的滨河新城内首个纯居民社区成立。滨河新城位于扬名街道内，是梁溪区和无锡经开区（太湖新城）的过渡地带。滨河新城主要设计为一个产城融合地块，目前这里已汇聚了必创、江苏超电新能源、荣乐电子等一批高科技企业。有资料显示，该地块所在的梁溪滨河新城东起京杭大运河，南临梁塘河，西至南湖大道，北接快速内环路，地铁1号线贯穿其间，规划面积达3.52平方公里。

　　地块周边居住氛围浓厚，孔雀城、金科世界城、九龙仓时代上城等商品住宅小区多已交付入住。目前周边已经开业的孔雀城商业街、茂业天地、沃尔玛超市、芦庄菜市场等配套均可满足日常生活需求。商业休闲配套上，滨河新城沿大运河西岸规划建设核心区运河新天地，包括五星级酒店综合体、滨水商业街、运河广场、运河景观带等，建成后将成为集居住、商业、会展、娱乐、餐饮、休闲等功能于一体的城市文化休闲新地标。

　　枕河而居从理想照进实现

　　大运河无锡段全长虽然只有40.8公里，但穿城而过，在整条京杭大运河中是保存风貌最完整、保存历史遗存最多、最具江南水乡风情，并且是唯一穿城而过的一段古运河。大运河无锡段沿线有清名桥、惠山两大历史文化街区以及黄埠墩、米市、丝市、名人故居等遗迹，承载了吴文化和工商文化的深厚底蕴。特别是从南长桥至清名桥1.6公里长的古运河段，寺、塔、河、街、桥、窑、宅、坊众多空间元素有机组合，成为一幅鲜活的“清明上河图”，被誉为“江南水弄堂，运河绝版地”。

　　昔日清名桥旁的老民居、南禅寺的花鸟市场、妙光塔的流光溢彩，都是属于老无锡的城市印记。运河在变，无锡在变。如今的运河两岸，高楼拔地而起，光怪陆离的写字楼、鳞次栉比的住宅群，镌刻着这座城市的骄傲与繁华。从山北大桥以南，运河东路沿线依次有梧桐水岸花园、恒大悦珑湾、欧风新天地、嘉德花园、银城京梁合等楼盘。运河西路沿线，主要有九龙仓时代上城、朗诗未来之家、金科世界城、富力运河十号、绿地西水晶舍、朗诗绿色家园、万科金域蓝湾、阳光城市花园A区等住宅区。即便是建造年代比较早的曹张新村第三社区、沁园新村北区、银杏苑、健康一村等老小区也都建在了运河两岸，足见无锡人的运河情怀，舍不去也忘不了。

　　就在9月4日拍出的运河东路地块，被蓝城斩获。这也是梁溪区第一个通过竞自持面积拍卖的地块，要求新建住宅中成品住房比例不得低于100%，且楼面价达到18000元/平米。有业内人士表示，从2016年下半年至今，京杭大运河附近一共有6宗地块出让并建成项目，老无锡们旧时枕河而居的梦想，终于照进现实。目前地块所建华发首府、富力运河十号、国美南长华府、融创运河壹号府的售价都不低。

　　650亿巨投助力运河板块价值腾飞

　　记忆中的运河，是南来北往的船只，是舟楫密布的码头，是道不尽的繁华与喧嚣。如果你问一个老无锡，哪里才是最适合居住的地方，他一定会告诉你：运河畔。多年来，朗诗、绿地、银城、富力等品牌房企相继选址梁溪运河沿岸，打造高端人居产品。今年，运河沿线再推两幅新地块，运河沿线楼盘的品质将再上一个台阶。

　　如今，历经沧桑的大运河，在车轮滚滚中，缓缓迈入一个全新的时代。就在今年7月，中央全面深化改革委员会第九次会议审议通过了《长城、大运河、长征国家文化公园建设方案》。作为整条京杭大运河中，保存风貌最完整、历史遗存最多的河段，无锡大手笔投入大运河国家文化公园的建设，总投资超650亿元的重大项目接连开工。 每一次“顶配级”规划利好的释放，都会引发新一轮的置业热潮，何况是在各类超级资源叠加之下的运河沿线。

　　运河之于无锡，就好似黄浦江之于上海。上海有外滩，无锡也有运河外滩。由万科地产打造的运河外滩就位于无锡蠡桥北堍，京杭大运河与梁溪河交汇处无锡机床厂旧址，是一个利用老厂房开发的，集艺术、人文、商业为一体的工业建筑遗产保护项目。运河外滩处处显露出与传统商业的“与众不同”。这个项目可谓融合了“古、今、中、外”的文化气质和先进理念——“古”有千年古运河，“今”有当代艺术美术馆;“中”有民族工商业代表的荣氏家族老厂房，“外”有以隈研吾先生为核心的国际知名设计团队，即使对于已是商业地产热土的无锡来说，运河外滩依然气质独特。相信无锡大运河国家文化公园的建设，也将独树一帜，成为无锡递上世界的一张全新名片。

　　（仙林）