中国个人住房贷款利率8日正式“换锚”。房贷利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。

　　易居房地产研究院当日发布的《中国LPR房贷利率报告》称，以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款进行成本测算，中国14个城市在执行LPR贷款利率后，首套房的月供额比过去增加了6元，而二套房的月供额比过去增加了15元，月供额的变动非常小。

　　从各线城市情况来看，2019年10月份，4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%，相比9月份的5.21%略有上升；同时，4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%，相比9月份的5.58%略有上升。以前文同样的贷款额和贷款期限计算，一线城市百万房贷首套房贷月供增加13元，二套房贷月供增加22元。

　　七个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%，相比9月份上升0.03个百分点；同时，7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%，相比9月份上升0.05个百分点。同样方式计算，“换锚”后，二线城市首套房和二套房月供分别增加18元和33元。

　　三个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%，相比9月份下降0.05个百分点；同时，3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%，相比9月份下降0.05个百分点。同样方式计算，三个三线城市首套房和二套房月供分别减少30元和36元。

　　相对而言，二线城市的月供负担增加略多，而三四线城市房贷利率水平则没有明显增加，甚至有减负现象。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR定价模式有助于实现利率市场化。各地将因城施策，基于各地楼市情况和房地产金融情况，陆续落实地方性的LPR房贷政策。各大商业银行也将根据实际经营状况和房地产政策导向，基于LPR基础利率和基点等要素，重新计算房贷利率和进行房贷的发放。从测算中可以看出，最新一期LPR利率的调整，并不会对按揭贷款的成本产生实质性影响，更多影响体现为贷款定价方式调整，后续利率自我调整空间会更大。

　　严跃进表示，目前全球性的降息动作依然持续，国内降息预期进一步强化，这都会对房贷利率产生影响。从政策层面看，“房住不炒”是重要的指导思想，这也决定了房贷政策短期内不会放松。但后续随着金融环境的进一步宽松，以及房地产市场的周期性调整，LPR房贷利率或有进一步下调的可能。 （中国新闻网）