在上世纪60年代，只要能够满足遮风挡雨、吃饭、睡觉、盥洗等基本生活需求的房子就算好房子。但是随着无锡人生活水平的提升以及商品住房市场化的发展，复式、LOFT、超小户型、N+1、上下叠、四居三卫……各种推陈出新的户型变革影响着无锡人的购买行为，也让无锡人在户型不断升级换代当中感受到更加美好的居住体验。在诸多的户型中，深受无锡人喜爱的依旧是90-120平米的大两房、小三房和大三房。有数据显示，在今年上半年卖出的27468套住宅中，有约47%的住宅面积段是在90-120平米，120-144平米的占比约为20%。
高端改善型楼盘户型设计亮点多
建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务。阔绰的尺度与科学的格局，向来是户型设计的首要考量。近日无锡融创壹号院对外公布了销售中心和户型图，作为融创在无锡的顶尖产品，其产品的发布引发了不小的轰动。尤其是该项目户型特色除了方正、大气之外，对小户型讲究实用，对中等户型突出舒适。记者了解到，其89平米被设计成小三房，也即N+1的模式，有两个卧室朝南带飘窗，还有一个房间可以是卧室、书房、储藏室、儿童房等多种用途。110平米户型方正，三开间朝南，客厅与朝南的卧室连通阳台。136平米的全明户型，奢阔大阳台+双卧室朝南。该户型不仅做到三开间朝南，并且室内全采光，宽敞明亮，让空间的每一处都与自然交织在一起，让阳光洒满室内的每一处。
当下无锡经开区改善户型较多，能够兼顾实用和舒适的户型也多为品牌地产开发。位于吴都路与南湖大道交汇处西北侧的万科翡翠东方，其98、110、131平米的户型备受市场喜爱。尤其是131平米的3室2厅2卫1厨设计，宽景大阳台加四开间朝南，较为实用。进入样板间，入户门口设置玄关，可做定制化鞋柜，放置出入门随身小物件，方便快捷。餐厅靠近门口，餐厨相对，方便传菜。南向客厅与餐厅厨房阳台一体，宽敞明亮，给人们一种开心愉悦的心情。朝南主卧套房设计，可接受大面积日照，内置衣帽间，主卧卫生间，私密性高。宽景阳台，观景晾晒功能兼备，与客厅相连，保证了室内的通风，还可以延伸出洗衣房、健身房、绿化区、休闲区等等功能。 此外，绿城凤起和鸣、中锐星公元、雅居乐等多个楼盘的户型设计均可圈可点。
两房三房成市场主流销售户型
“今年上半年公寓也卖得不错，也有人买了用作投资或给老人住，下半年两房三房，尤其是120平米的大三房卖得最好。”万科城市花园是每个月滨湖区二手房销售量排名首位的小区。近日记者在位于该小区内的多家中介门店了解到，现在无锡人买房，户型越来越重要，最好卖的竟然是三房。万科物业旗下的“朴邻”是一个中介品牌，经纪人小刘告诉记者，这里的房子是育红小学学区房，很多家长买房，为的就是给孩子上学。三房两厅的房型比较适合二孩家庭：祖辈一间房，父母一间房，两个孩子一间房，这样家庭成员能够相互照应。或者是父母一间房，两个孩子各一间房。
除了家庭人口的因素，购买成本也是家长考虑的重点。据悉，三房的总价虽然高于传统的89平米的两房，但是单价却有优势。比如近期该门店成交的一套位于一楼的126平米的三房，还带一楼约30平米的院子，单价约2.4万元/平米。但是普通高层的两房单价也在2.5万元/平米，显然对于二孩家庭，面积更大、单价更低的房型是首选。
考虑到经济因素和二孩居住需求，目前市场上的新楼盘中，不少房产已把三房的面积控制到100平方米左右，把四房的面积控制在120平方米左右，这类紧凑型户型让每个空间各司其职、各得其所。无锡一置业公司研发部负责人告诉记者，目前他们开发的楼盘有二室户型、三室户型、四室户型，但三室户型占绝大比例。兼顾到二胎家庭的需求，今后三室户型主流会向四室户型主流过渡。不过他认为，四室型并不意味着一定要增加建筑面积，而是在原有面积段基础上的更加紧凑地设计。“未来的户型设计会更倾向于别致、轻巧、简约，更加注重儿童生活和学习空间，以适合这种新的家庭结构需求。”
老房子得房率相对较高
从购买者角度出发，想要追求舒适、大尺度空间，面积段就得往上走。山水东路的朗诗煕华府是今年首开的纯新楼盘，其洋房和叠加别墅产品受到高端人群追捧。一位在前不久签约的客户对户型研究较有心得，他表示，以前住的都是高层、小高层，高层里面最舒适的无非是大平层，比如已交付的天元世家、蠡湖香樟园、玉兰花园、西水东（海珀）等，但是高层的得房率和容积率毕竟不占优势，在他看来，密度更低的洋房、叠加别墅或双拼、联排甚至是纯独栋，这类多为144平米以上的非普通住宅，才是终极置业。“只有这样的大户型，才放得下老婆成堆的鞋子、衣服、包包；放得下小孩的玩具、书柜、婴儿车；更放得下对年迈父母的关怀……”
只不过，在能力范围内，更多人还是拿着有限的资金，寻求着与之相匹配的较为舒适的空间和尺度。孙斌晖是无锡地产资深人士，他认为，世界再大，最终归于卧房。现在一些产品都采用了主卧套房设计，入式衣帽间、独立卫浴间于一体，并赠送超大飘窗空间，功能设置面面俱到。市场定位不同，客群不同。购房者还是要根据自身需求，结合家庭能力进行选择。对于普通购房者而言，在挑选户型的时候，可以重点关注面宽和得房率两个指标。
面宽是衡量一个房子舒适度高低的重要标准，一般的舒适型别墅面宽在10米以上。朝南面宽越大，南北方向的进深越窄，户型基本上越优越，单个空间的开间也就越大。“现在有的小户型做到了3房甚至4房，但是每个房间都很小，使用起来捉襟见肘，有的卧室放下一张床之后，床头柜和衣柜都放不下，不能单纯看开发商对外宣传的多好，要实地多看多观察，最好是能拿到具体的开间尺寸。”得房率是购房者实际能够使用的套内面积，孙斌晖表示，不带电梯的多层和小高层得房率相对较高，类似市场上热销的曹张新村、沁园新村等老房子得房率都比较高。
（仙林）
