昨天，10月最后一场土拍结果出炉。原本计划出让的4幅地块仅有洛社一幅在昨天成功出让。这幅位于洛社新城的地块虽然以8014元/平米的底价成交，依然刷新了板块内的地价记录，成为洛社新城的地王。

　　在很多人眼中，洛社是相对落后的乡镇，但是自2018年经过一系列土拍后，加上一系列城建规划逐渐落实，洛社新城的楼市价值已渐渐和无锡主城接轨，成为又一片人居热土。

　　新地块刷新区域最高楼面价

　　昨天出让的地块是位于惠山区洛社核心区的XDG-2019-56地块。该地块位于洛社新城站前北路与新河路交叉口东北侧，紧邻洛社中心幼儿园，周边有已经交付的洛城橙园、洛城中央御景、洛城悦湖滙、惠都·上府名园、洛城雅锦园等小区。这几个近年才开发的新小区入住率还是比较高的。

　　该地块的起始楼面价为8014元/平米，是9月30日推出的4幅涉宅地块中起始楼面价最低的一幅地块，却刷新了区域内最高楼面价。目前周边二手房的价格为16000-18000元/平米。随着板块内新建商品住房的丰富，加之教育资源和生活配套较为齐全，生活氛围也比较浓郁，因此该地块的开发价值还是比较高的。

　　洛社新城是无锡市及惠山区政府“城市化发展战略”中率先启动的重大项目。早在无锡十三五规划中，洛社就被纳入重点规划的锡西城镇组群，并以苏南先进制造业基地、无锡现代物流中心、锡西公共服务中心、洛社幸福宜居镇区为目标提升未来发展水平。在无锡新一轮城市总体规划(2016-2035)编制中，洛社与前洲、阳山、东港-锡北、羊尖、鹅湖共同组成外围城镇六组团，相当于卫星城镇。

　　城建规划利好提升板块价值

　　洛社原本是偏远的乡镇，但也是昔日苏南第一镇。1600多年的历史孕育出大美“洛社八景”。有占地500亩运河公园的自然风光。更有3万方中央湖、15万方高尔夫湿地公园等，构筑宜居的生活环境。800年前，洛社集镇依运河而建，拥有“人物往来之盛，商贾辐辏之多”的繁华。40年前，洛社乡镇工业异军突起，率先响起改革开放的春雷喜雨。洛社人文荟萃，是无锡名人李金镛的故里，这位名留《清史稿》、《清史列传》的历史人物，被誉为“中国黄金之路的辟路人”。洛社文化繁荣，被誉为“江南文化一枝花”。洛社“凤羽龙”，被列入江苏省首批非物质文化遗产。

　　在2017年以前，进驻洛社的品牌房企稀少。2018年开始，逐渐聚集了融创、国瑞等多家房企，洛社越来越被诸多房企关注，地价也在不断攀高。这两年，随着城建规划逐渐完善，洛社与无锡主城区的距离逐渐缩短，洛社发展迎来了新的机遇。诸多知名房企入驻开发并打造出令人瞩目的品质产品，房价水平也大幅提升。

　　很多无锡人都知道，自蠡湖大道快速路和江海西路改造之后，开车从太湖新城到洛社时间仅需20分钟左右，时间缩短了一半。目前整个江海西路快速化改造已经进入到尾声。作为连接惠山洛社新城、梁溪主城区、新吴区的大动脉，江海西路的改造将进一步提升洛社新城的交通出行。无锡地铁3号线二期规划包含洛社站，开通后无疑大幅度提升洛社新城居民出行的便捷程度。加上原本洛社新城就坐拥盛岸西路、钱胡路等城市干道网络要脉，多条主干道形成组合立交群，并实现锡宜高速公路、G312国道、S342省道等国省干线等无锡市快速路网之间的快速沟通，进而加快推进锡澄宜一体化联动的发展大格局。

　　洛社新城融入无锡主城

　　洛社新城的开发前景吸引了不少知名房企进驻，洛社地块也自然成为开发商眼中的“香饽饽”。2018年4月26日土拍中，洛社新城15号地块被国瑞地产竞得，楼面价达到7160元/㎡，刷新了当时的区域楼面价记录。2018年9月惠山区米兰1号地块（后案名定为融创西羲里）由无锡广厦置业有限公司底价获得。该地块由融创与广厦置业共同开发，这也是继融创与银城进入洛社新城开发惠山国际社区项目之后，融创再度进驻洛社新城开发项目。至此，洛社板块价值与人居水平的提升进一步得到凸显。今年4月3日，位于洛社新城XDG-2018-45号地块，被红星以总价4.49亿元，楼面价6695元/㎡竞得。

　　城市的活力就是人居飞跃的根源，而人居的升级也必将带动城市的发展。长期处于洼地的洛社，厚积薄发，吸引了大批品牌地产的入驻。目前洛社新城内早期的洛城·悦湖国际、洛城·水韵花园、洛城·橄榄郡等项目已交付并入住。在售的楼盘有洛城紫园、茂瑞府、融创西羲里、碧桂园南光城，产品包括高层、小高层、洋房，均价为12000-16000元/平米。纯新盘红星天铂和悦湖观邸也预计在今年开盘。红星天铂预计11月底开盘，首开毛坯小高层以及精装高层。悦湖观邸预计12月首开，毛坯和精装都有。8月底，位于惠山区洛社的融创西羲里项目迎来首次开盘，当天推出近300套高层和洋房产品，开盘现场吸引了近400组客户到场。按照优惠测算价格大概在1万5左右。据置业顾问介绍，楼盘房子根本就不愁卖，该区域房价在无锡整体环境下仍算得上是物美价廉，很多购房者都有意向买房。

　　（练维维）