当下，买性价比不错的二手房已经成为不少购房者的选择。无锡二手住宅市场在整体房地产市场中的占比也在不断提升。据无锡房地产市场网统计，1-9月无锡二手住宅成交面积为421.15万平米，同比增长17.60%。同期，无锡商品住宅成交面积约为574.65万平米。也就是说，2019年前三季度无锡二手住宅成交量占整个市场成交量的比重达到42.29%。

　　市场：买二手房的人多了

　　有统计显示，在2015年（含）以前，无锡二手住宅成交面积占比最高时仅不到3成，平均占比刚刚超过2成。如今，市场每卖出10套住宅，有4套就是二手房。个别月份，如今年7月份二手住宅成交7053套，超出新房681套。这是今年以来继4月、5月之后的第三个月份二手住宅成交套数高于商品住宅，也就是说，二手房的成交占比超过了5成。

　　“今年以来，新房价格一直在上涨。二手房成交大幅增长，和安置房、经济适用房持续走俏有直接的关系。”21世纪不动产经纪人徐云海介绍，二手房除了可以实地看房，很大程度上还可以满足置业者对于低总价的诉求。据了解，类似芦庄、曹张新村、沁园新村、春潮花园、周新苑、仙河苑、寺头家园、太湖花园等小区，都是不少刚需置业的首选。再者，锡师附小、连元街小学、扬名中心小学、省锡中等对口的二手学区房也成为抢手的“香饽饽”。徐云海分析，从门店成交情况看，从3月份开始，新建住宅市场的需求逐渐被释放，成交量稳步上涨，市场明显回暖，带动二手房市场的交易上涨。4月初挂牌均价涨幅扩大，涨价房源量明显增多，二手房市场进入上行发展状态。今年5月份，无锡市区二手住宅备案均价首次突破10000元/平米，7-10月份的备案均价也在万元左右。

　　挂牌：10月份挂牌均价17034元/平米

　　有分析人士指出，伴随市场地位的提升，二手住宅市场房源供需主力也发生了质变。房龄约在10年左右的二手房正在占据主要份额。同时，对比一二手房源价差，这些二手房（尤其是刚需价格段的）正开始分流一部分新房置业者。市房屋交易管理中心的数据显示，2019年上半年无锡二手住宅成交榜单前10名中，房龄约为10年左右的二手商品房占据4席。但是在接下来的7月、8月、9月连续三个月中，上述房源均占据榜单10个席位中的9席。成交主力的次新楼盘为万科城市花园、天鹅湖花园、太湖国际社区、理想城市花园、嘉利华府庄园、绿地世纪城、阳光100国际新城、恒大绿城、长泰国际社区等。

　　万科城市花园、太湖国际社区、天鹅湖花园是滨湖区的热门次新房，也是二手房成交榜单上的常客。由于这几个小区地段、配套、学区等多方面的优势，使得其在二手房市场中特别的畅销。市场的追捧也使得其价格水涨船高。盛世家园是万科城市花园二区内较早开设门店的中介公司，该公司相关人士表示，万科城市花园9月成交的参考单价约为22124元/㎡，洋房的价格相对较高，公寓价格也有挂得比较高的。10月份新挂牌的一套单身公寓，面积只有47平米，装修高档，房东要价118万。“这类公寓很多人买了就是用来给孩子挂户口上学的，或是给老人住，投资自住两相宜，今年上半年已经卖了好几套。”

　　据无锡房地产市场网公布的数据显示，10月份无锡二手房成交较为平稳，成交高峰出现在了10月18日，当日备案成交320套。10月无锡二手房挂牌均价为17034元/平米，与9月挂牌均价相比下跌0.46%。从各行政区挂牌均价走势来看，10月各区域二手房挂牌均价一涨六跌。其中，下降幅度较大的为滨湖区，挂牌均价为18872元/平米。

　　（练维维）