“银十”正式收官落幕。虽然受到政策调控从严基调的影响，但今年的“银十”表现还是比较健康平稳的。到了11月份，各家楼盘已经进入到年底的收官战了。从上周的市场表现来看，11月开局平淡。

　　备案：传统旺季表现一般

　　仅从成交数据看，今年“银十”无锡楼市成交相对平淡。据克而瑞最新数据显示，10月无锡商品住宅共成交55.87万平米，同比降低64.93%，环比降低32.37%；共成交4638套，同比降低65.21%，环比降低31.40%；成交金额107.57亿，同比降低61.01%，环比降低30.31%。

　　按区域分析，滨湖区以16.19万平米的成交面积稳居五区之首，然后依次是梁溪、新吴、惠山、锡山，其中梁溪、新吴的成交面积均超过10万平米。

　　10月份，商品住宅备案细则、公积金新政、房贷利率调整等接连出台，锡城政策调控并未放松，市场总体略显平淡，10月3场土拍的降温遇冷，也无疑加重了购房者的观望情绪。到了11月，无锡楼市仍然平淡开局。据无锡房地产市场网数据显示，上周（10.28-11.3）无锡全市商品房备案成交面积为12.67万平米，环比减少8.58万平米；备案成交1253套，环比减少664套。其中，商品住宅备案成交面积为9.19万平米，环比减少10.08万平米；备案成交套数为732套，环比减少843套。按面积段来看，90-120平米面积段户型依旧是近期市场热销产品。120-144平米面积段户型紧随其后。

　　供应：年底业绩抢收战已打响

　　10月份是传统销售旺季，为冲业绩指标，不少房企都开启了客户争夺战。据不完全统计，10月份有包括万科观湖礼著、融创惠山映、圆融广场、富力山、融创长江映、信义山水嘉庭等在内的20多家房企推出新房源。克而瑞数据显示，10月无锡商品住宅供应持续加大，新增供应面积69.54万平米，环比上升3.42%；新增供应5793套，环比上升5.67%。市场供应平稳，供需基本平衡，房企在供应端发力，对购房者来说选择余地较大，算得上是买房的好时机。

　　11、12月份则是今年最后两个完成业绩报表的月份，各个楼盘也是不遗余力地加大新增房源的供应量。据无锡乐居不完全统计，上周共有3个楼盘推新，分别是惠山区的万荟城、锡山区的铂悦名邸、惠山区的融创西羲里。其中，铂悦名邸为首次开盘。万荟城位于惠山区锡澄路地铁1号线刘潭站南侧，项目10月30日开盘3号楼毛坯公寓共104套，成交均价约10000元/平米，去化九成。该项目紧邻地铁1号线刘潭站，在S1确认开工的当下，天一新城的发展红利被不少购房者看好。10月30日，锡山区羊尖板块的铂悦名邸首次开盘，推出带装修高层及部分小高层共计308套房源，均价14000元/平米。该项目由碧桂园与弘阳联合开发，主要客户针对羊尖板块购房人群，周边没有其他在售商品住宅楼盘，板块人居水平的改善和提升对周边购房者吸引力较大。11月2日，融创西羲里加推毛坯高层，价格约13500元/平米，共推出128套。该项目位于惠山区洛社新城板块，在江海路快速路开通后，洛社新城板块与主城区距离大大缩短，相对实惠的价格对刚需购房者来说非常划算。业内人士预计，随着年底进入房企的业绩抢收期，市场供应量或将迎来一波放量增长。

　　土拍：本月将有1场土拍

　　房价的波动是购房者关注的重点之一。克而瑞数据显示，10月无锡市区商品住宅成交均价19252元/平米，同比上涨11.18%，环比上涨3.05%。按区域来看，除滨湖区环比下降1.4%以外，其余各区均价都有不同程度的上涨。其中，锡山、新吴两区房价涨幅最大，环比分别上涨7.93%、7.92%。从均价来看，滨湖区均价24082元/平米独占鳌头，梁溪区19145元/平米的均价已接近2万，新吴、锡山双双进入1.7万/平米时代，只有惠山区，以14801元/平米的均价吸引着刚需购房者。

　　数据显示，在今年10月无锡商品住宅成交面积TOP10楼盘中，无锡融创文化旅游城以30367平米的成交面积登顶榜单，该项目位于太湖新城山水城板块，周边环境生态宜居，地铁1号线南延线的开通，以及项目自带文旅综合体的开业，吸引了很多购房者的注意。此外，10月TOP10榜单中梁溪区多项目发力，共有4盘上榜，分别是无锡科技城、融创·运河壹号府、融创大塘御园、梁溪本源。融创的两个项目均定位中高端，受到改善型客群的追捧。

　　就市场整体供应而言是不愁没有新房源的。10月的3场土拍刚刚过去，本月21日又将迎来1场土拍。新吴区和经开区各有1宗用地。其中新吴区的地块位于太科园板块，周边配套较为醇熟，就在在建的万达广场附近。该地块起拍楼面价达到了10517元/平米，不仅刷新了太科园板块的起拍纪录，也是新吴区首宗起拍价过万地块。经开区的商住混合地块在震泽路附近，该地块起拍楼面价达到了9209元/平米，相比之下对房企的吸引力更大。

　　（仙林）