临近年底，无锡土拍市场又到了一年一度的寂静时期，然而11月中旬挂出的经开区三连地却在这看似平静的湖水中扬起了一阵波澜。热门板块经开区37.6万平米超大地块、自带地铁站、最高起拍楼面价仅为14425元/㎡，让不少开发商摩拳擦掌。

　　地块位置

　　XDG-2019-53号地块（A地块）位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东南侧，土地面积106730.7㎡，土地用途为居住、商业、商务用地，容积率＞1，且≤2.4-2.6，地块起拍楼面价12724元/㎡。评估设定比例为商业、酒店、居住=8%：12%：80%，住宅的实际起始楼面价15145元/㎡。 XDG-2019-54号地块（B地块）位于经开区贡湖大道与清晏路交叉口东南侧地块，土地面积159176.1㎡，土地用途为居住用地，容积率＞1，且≤1.4-1.6，地块起拍楼面价13147元/㎡。

　　XDG-2019-55号地块（C地块）位于经开区贡湖大道与具区路交叉口东北侧地块，土地面积110484.2㎡，土地用途为居住用地，容积率＞1，且≤1.45-1.6，地块起拍楼面价14425元/㎡。

　　特殊要求

　　1、三幅地块均要求100%精装交付；2、须具备地铁投资、建设及运营的资质；3、三幅地块均未设置最高限价；4、均要求配建净菜超市等相关基础设施配套。

　　地块配套

　　交通配套：贡湖大道、南湖大道、震泽路、公交130路，地铁四号线一期太湖国际博览中心站（在建）

　　教育配套：华庄中心小学、无锡市太湖实验小学、A地块规划16班幼儿园、B地块规划12班幼儿园

　　商业配套：A地块（震泽路）自带不少于3万㎡酒店、不少于300㎡净菜超市；B地块（清晏路）不少于300㎡净菜超市；C地块自带不少于250㎡净菜超市、华庄商业广场、海岸城、

　　公园配套：尚贤河湿地公园、贡湖湾生态湿地公园、巡塘古镇、金匮公园

　　其他配套：太湖国际博览中心、国际会议中心、无锡市少年宫

　　地块分析

　　该地块位于经开区，经开区作为无锡最为“金贵”的区域，房价早已升至全员3万时代，由于开设最高限价制度，目前区域内的最高成交楼面价依然为中锐星公元的18050元/㎡。此次挂地起拍楼面价均过万，如若成交，无锡的万元地块将逼近40幅。

　　目前经开区的新房价格门槛已到25000元/㎡，较早拿地的宝能城高层住宅产品价格最低也在22000元/㎡，目前已售完。距离此次三幅地块最近的项目有中海凤凰熙岸，目前该项目已售罄，二手房价格为21000-25000元/㎡，在售新房有万科翡翠之光、万科翡翠东方均价在29000-36000元/㎡。

　　以往的太湖新城以无锡市政府为核心，周边能开发的地块已所剩无几，2018年无锡市委市政府调整太湖新城管理体制、组建江苏无锡经济开发区。在不在经开区对地块成交的楼面价影响极大，比如华侨城拿下的滨湖区信成道与和风路交叉口东北侧地块属于经开区，成交楼面价为16707元/㎡，而位于滨湖区五湖大道与和风路交叉口西南侧地块仅为9209元/㎡，虽然有一定的市场影响，但是影响因素更大的还是行政区域归属。

　　此次挂地衔接地铁四号线一期太湖国际博览中心站，在土地资源越来越匮乏的情况下，无锡开始积极探索TOD模式，以公共交通为导向的发展模式建立新城市中心，协调城市发展过程中产生的交通拥堵和用地不足的矛盾。无锡第一块TOD模式的项目为绿地天空树，与无锡地铁一号线雪浪站衔接。最终这块新居住中心的三连地是由一家拿下还是三家瓜分，让我们期待12月18日的土拍。（乐居）