总有人说楼市降温，但从11月的无锡楼市数据上看，还是比较平稳，或许是受土拍影响，成交环比10月略有提高，看得出购房者对市场的信心也在逐渐增强。

　　市场总体平稳

　　成交略有提升

　　据克而瑞数据统计，2019年11月无锡楼市商品住宅成交面积56.43万㎡，环比今年10月增长1%，同比去年11月增长46.55%。成交套数4674套，环比今年10月增长0.78%，同比去年11月增长50.10%。成交金额106.92亿元，环比今年10月减少0.60%，同比去年11月增长80.92%。

　　从区域来看，11月滨湖、梁溪位列成交量的第一梯队，成交面积分别是15.22万㎡与12.96万㎡，成交套数也相差无几，分别是1145套与1166套。而惠山、新吴、锡山明显处于同一水平线，商品住宅成交面积分别是9.12万㎡、9.63万㎡、9.50万㎡。

　　此外，11月无锡楼市商品住宅供应量有所下降。供应面积54.60万㎡，环比下降21.48%；供应套数4555套，环比下降21.37%。

　　18947元/㎡，11月无锡房价环比略降

　　据克而瑞数据统计，2019年11月无锡楼市商品住宅成交均价为18947元/㎡，环比下降1.58%，同比上涨23.44%。无锡房价降了？先别急着高兴，一方面这个价格与10月相比还算平稳，另一方面，无锡各个区域的房价水平正在逐渐趋于统一。

　　从区域上看，滨湖区仍是当之无愧的TOP1，均价21871元/㎡还是“一览众山小”。其次是梁溪区，19046元/㎡的均价正在逐步追赶滨湖区。新吴区以均价18603元/㎡位列第三，锡山区均价17466元/㎡位列第四，而惠山区仍以15836元/㎡位列最末。

　　从变化情况来看，惠山、新吴成交均价分别环比增长7.00%和7.94%，锡山区均价平稳，环比增长0.07%。而滨湖、梁溪成交均价有所下降，分别环比下降9.18%与0.51%。

　　值得一提的是，受土拍影响，以及一批新盘逐渐上市，惠山、新吴、锡山商品住宅的成交均价创下历史新高，留给刚需购房者的机会越来越少，而与之对比，滨湖、梁溪反而具备了一定的性价比。

　　滨湖+梁溪“霸占”月成交榜单

　　11月无锡商品住宅成交面积TOP10楼盘当中，滨湖区的无锡融创文化旅游城以50073㎡的成交面积继续蝉联榜单TOP1，且远远超过第二名。而且，从榜单足以看出，融创不愧是无锡房企的第一梯队，除了无锡融创文化旅游城以外，融创西羲里、融创大塘御园的成交面积均位列前茅。

　　滨湖区的北控雁栖湖以21697㎡的成交面积，位列榜单第二，项目位于滨湖区胡埭板块，作为首入无锡的首个标杆级作品，提升了板块价值与人居水平。此外，作为滨湖区最后的“价格洼地”，北控雁栖湖13157元/㎡的均价也是榜单最低。

　　值得一提的是，梁溪区4盘入榜月成交榜单，分别是绿地西水晶舍、融创大塘御园、梁溪本源以及恒大悦珑湾。

　　(乐居）