本报讯 （晚报记者 练维维） 昨天，市住建局发布了我市“住房租赁市场风险警示”。 据悉，按照相关规定和部署，我市10月份以来在全市落实开展了住房租赁中介机构乱象整治专项行动，行动中发现住房租赁市场存在一些市场风险。以下三大风险需要广大出租人、承租人知悉并注意防范，以保护自身合法权益。

　　警惕不法中介 6564家中介门店（机构）未备案

　　房地产经营涉及多方面的法律关系，处理不慎有可能给双方带来巨大经济损失，根据《房地产经纪管理办法》、《无锡市房屋租赁管理办法》等规定，从事房地产经纪需要具备一定的房地产专业知识，经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照30日内，到房地产主管部门备案。

　　数据显示，我市已领取营业执照但未到住建部门备案的租赁、中介机构（门店）6564家。按照规定，逾期未办理的房地产中介机构不得从事住房租赁中介业务，属于违规经营。接下来，梁溪区、滨湖区、新吴区、锡山区、惠山区将分批在区政府官网公布未经备案的机构名单，广大市民在出租或求租房屋的过程中要选择正规且市场信誉度好的住房租赁企业或房地产经纪机构，及时查看其营业执照及相关资质，以免给自己带来不必要的损失。

　　多家公司失联遭投诉 “高收低租”的模式要警惕

　　住房租赁企业不属于传统的经纪机构，是近年来出现的适应市场新要求的新业态。规范的住房租赁企业为满足租赁居住需求提供了更多的选择空间，为盘活市民闲置住房做出了贡献。但整治行动中发现有少量住房租赁企业失联，致使出租人无法按约收取租金、承租人到期无法退还押金，出现重大经营风险。广大市民最好仔细阅读并商定相关条款后再签署租赁合同，谨慎委托，慎重选择过长时间的趸付方式。如发现委托机构失联跑路情况，务必及时报警。

　　目前尚处于无法联系状态的被投诉企业及被投诉事由分别是：乐巢（无锡）公寓管理有限公司拖欠房屋出租人房租。无锡苹果公寓管理有限公司克扣承租人押金。无锡联客信息技术有限公司拖欠房屋租金、押金，存在“高收低租”非正常经营行为。所谓高收低租就是以高价向房东收房，再以低价向租客出租。据悉，不少房屋托管公司都采用了“高收低租”的套路。这种看上去就是亏本生意的运营模式，其实存在很大的风险，全国类似的企业“暴雷”也不在少数。因此无论出租或者承租房屋，都要及时了解周边租赁房屋市场价格。房东在委托出租房屋时，对于租金价格明显高于市场价时要警惕；房客承租房屋也要警惕低价诱惑。

　　牛头不对马嘴 互联网虚假房源信息真不少

　　现在很多人租房，都喜欢先在网上了解下意向房源的信息，但各大互联网信息平台不同程度存在房源信息失真的情况。现在中介竞争激烈，为了博人眼球，抢占客户，某套房源的户型、楼层、实景室内图，甚至是租金价格都有可能是假的。等到租客实地看房了才知道货不对板，这时经纪人就会推荐其他房源，直至这名客户在自己手上成交。在市住建局11月份的抽查中，发现房天下（无锡站）网站虚假房源信息占比较高。主管部门认为房天下（无锡站）网站对信息发布把关不严负有管理责任。