本报讯 特价房、无理由退房、老带新……细心的市民不难发现，疫情下的锡城各个楼盘的促销花样繁多。近日还有不少楼盘针对首付款推出了分期、延期支付的营销策略，更有甚者直接降首付或给首付打折。业内人士介绍，目前无锡刚需住宅（含保障房）首付约在30万-70万元之间，特殊时期促销多，意味着刚需购房者“上车”的机会增多，有意买房的消费者近期可多加留意。

　　在首付款上“下功夫”的做法，旨在吸引更多刚需购房者入市。位于锡东新城的一家新楼盘，对外宣称在4月30日之前给予购房者最多3个月时间的首付延期支付。前提是只要先缴纳5000元的定金就能提前锁定房源，在一定的期限内反悔不想买了还可以退还5000元定金。这类宽松的人性化的购房政策在近几年是比较罕见的。

　　记者近日走访市场发现，采用“首付分期”或延期支付的方式，实际购房者支付了一定比例首付后，就可以先和开发企业签定购房合同，剩余的部分可以延缓一段时间支付给开发商，期限普遍在3个月至6个月，可分批次支付，且不收任何利息。有楼盘的置业顾问表示，“首付分期”在一定程度上降低了购房门槛、减轻了购房压力。据案场统计，2月中旬一经推出深受购房者的欢迎。相对于分期、延期，钱桥的一家楼盘干脆给既定的首付款打折，惠山新城的一家楼盘则给出了降首付的优惠。据悉，该楼盘目前在售房源总价约112万。首次购买需将近34万的首付款，这家楼盘将首付款要求降至25万起。

　　采访中，也有购房者反映：这样做还不如房贷政策放松来得更直接。记者从多方渠道了解到，疫情之下，无锡原有的房地产调控政策和房贷政策均没有发生变化。即便是老房贷按照央行的要求从本月开始接轨LPR，无锡各大主流银行的房贷政策均相对稳定。无锡首套房的贷款利率最低标准为5.88%，最高为6.125%，与2月相比基本没变化。首付比例方面，首套房基本上要求是4成，部分银行针对不限购区域（包括滨湖区马山、胡埭、锡山区东亭、鹅湖、东港、惠山洛社、前洲等地）首付比要求3成，但对征信、客户的资质等有要求。

　　“目前LPR虽然降了，但是贷款利率主要是LPR基点，无锡的基点相对较高，尽管LPR有所下降，但是短期影响不大。”有中介地产信贷部人员介绍说，目前公司还没有接到任何有关房贷调整的通知。合作楼盘的新房贷款基本由开发企业与银行对接，二手房贷款可贷额度与房屋的评估价挂钩，另外房龄可能对贷款会有一些影响。“前段时间有外地某银行祭出‘2成首付’，刚出7天就被紧急叫停了，足见房住不炒的基本定位与原则。”这名人士如是说。（仙林）