7月14日，上海易居房地产研究院发布《2020年二季度50城住宅综合收益率研究报告》。该报告显示，50城住宅综合收益率为3.1%，环比增长0.5个百分点。

　　住宅综合收益，是指持有住宅一年的房价上涨收益与租金收益的总和。住宅综合收益率计算方法为：（过去一年房价的上涨收益+过去一年的租金收益）/一年前的房价，同时设定持有住宅一年的租金收益在一年前开始持有时就已经确定，因此综合收益率的计算公式又可以简化为：一年前的租金收益率+房价同比涨幅。如：2020年二季度住宅综合收益率=2019年二季度末租金收益率+2020年二季度房价同比涨幅。

　　现在不少人买房子，就是为了让手中的闲钱能够最大限度地跑赢通货膨胀。究竟买哪些城市的房子才能做到这一点？根据这份报告，从城市分类看，2020年二季度，一线城市综合收益率为9.7%，环比增长1.3个百分点，已连续4个季度增长。二线城市综合收益率为3.2%，环比增长1.2个百分点，首次企稳回升。三线城市综合收益率为1.1%，低于一二线城市，环比下降1.2个百分点，目前仍处于寻底过程中。

　　易居研究院研究员王若辰表示，平均来看，持有住宅投资的综合收益率合理水平为每年8%左右，其中房价涨幅在5%左右，租金收益率在3%左右。从这个角度看，一线城市的房子买了相对有较为合理的收益率。据悉，这份报告所指的50个典型城市中有一线城市4 个、二线城市31个、三线城市15个。其中江苏省内被纳入监测的城市只有南京和无锡。

　　从二季度50城住宅综合收益率排名来看，住宅综合收益率排名前5的城市分别为深圳（21.4%）、西宁（21.3%）、唐山（14.6%）、银川（13.6%)和沈阳（10.8%）。无锡以9.6%的综合收益率排名50城第6名，高于上海的8.3%以及南京的4.7%。南京的综合收率排名是第23名。

　　对于那些买房子就是用来投资的购房者而言，选错了城市可能会带来亏损。就在前阵子，有新闻报道称，某地一购房者100万买的房子，最后70万卖出。根据报告，综合收益率为负的城市有烟台、济南、赣州、青岛、锦州等共16城，这意味着，如果2019年二季度末在这些城市购买住宅并持有至2020年二季度，将发生亏损。

　　今年5月下旬召开的全国两会，政府工作报告对于房地产市场的定调仍为“房住不炒”“因城施策”，政策并未超预期。7月初，东莞、杭州、宁波等上半年楼市表现较热的城市出台了进一步加强房地产调控的政策。王若辰预测，从租金收益来看，2020年三季度租金收益率将保持稳定；从房价来看，按照市场规律，2020年三季度50城房价仍将稳步上涨，但由于2019年三季度基数较高，按照目前房价缓慢的上涨幅度，预计三季度综合收益率或将有所下降，但三季度后租金收益率大概能见底回升。

　　（仙林）