转眼进入3月份。作为上半年最重要的营销节点，蓄势已久的各大房企自然不会怠慢。记者通过走访多个楼盘发现，历经了前期的消化，市面上不少老项目已处于清盘或尾盘状态。所幸无锡各个区域都有新产品“接力”，部分区域甚至扎堆上新。据不完全统计，截至目前，市区已有38盘对外发声要有动作。其中8个纯新盘将首开入市，30个项目加推新房源。不得不说，2021无锡楼市第一波供应潮，已正式启幕。
惠开、洛社发展提速
都说过了正月十五各个楼盘才开始有动作，但今年的行情启动得比往年早。年前的2月2日，惠山区的纯新楼盘万科青藤公园就联合无锡日报共同举办“惠开城长艺术展”。一张张惠山经济开发区的老照片，曾经鲜活的生活场景，唤起了人们记忆深处的美好回忆，昔日与如今的新旧对比，让人们深深感叹惠开的快速发展，同时油然而生的是作为惠山人的自豪。
今年有关惠山区的利好比较多。2月8日凤翔路快速化改造工程正式通车。凤翔路快速化，成功串联起无锡主城和江阴主城，并与快速内环西线、蠡湖大道构成南北纵向贯通轴线，向北直通江阴，向南直抵环太湖高速。在整个无锡大版图下，这不仅仅是一条快速路，更是串联起锡澄一体化的经济走廊。惠山新城正处于这条“经济走廊”核心位置。
惠山区以北就是江阴。近日，江阴市自然资源和规划局发布《霞客湾科学城战略规划与概念性城市设计》国际方案征集公告。根据该公告，霞客湾科学城位于锡澄协同发展区的中部区域，是锡澄协同发展区核心区和锡澄生态绿心的重要组成部分，也是锡澄协同发展区的率先启动区。未来，惠山经济开发区、霞客湾科学城两大产业集群南北联动，为产业发展、人才引进注入了蓬勃力量。近两年，协信、融创、美的等大牌开发商纷纷抢驻惠山新城，足见该区域吸引力强劲。
惠山区的另一个纯新楼盘建发·金玥湾于2月27日公开了实景示范区。与此前将寄畅园、薛家花园“搬进”小区所不同的是，这次建发将北京颐和园搬到了无锡洛社，并复刻颐和园精华——有“园中之园”之称的谐趣园。金玥湾预计在3月份迎来开盘，推出新中式园林低密洋房。在江海路高架通车之前，洛社已齐集了红星、融创、碧桂园等品牌房企，较为有优势的就是不限购的政策以及相对性价比较高的住宅。江海路通车之后，从南泉经快速西环，一路向西即可抵达洛社。这期间，作为无锡西部门户的洛社也在慢慢积蓄自己的能量。从各个楼盘的案场人气可见，昔日冷门板块的洛社也渐渐俏档了。
新吴“大鸿梅”迎置业风口
新吴区和惠山区一样，今年也是楼盘扎堆入市的盛景。从长甲地产硕放地块的规划亮相，到泰山路中奥滨河境城市展厅的公开，再到占据醇熟地段的万科新盘梅里上城，新吴区新项目遍地开花。仅泰山路就汇集了建发、雅居乐等多个新盘。江溪板块的国信世家臻园也因限价因素受到刚需追捧。
作为苏锡常一体化的桥头堡，新吴区的“大鸿梅”板块是这两年的热点，相关利好也是层出不穷。去年9月，鸿山旅游度假区总体规划（2019-2035）批前公示出炉，目标是将鸿山旅游度假区培育成国家级旅游度假区。紧接着，鸿山又集中签约了总投资近75亿的8大重点项目，包括十五年一贯制的鸿山金桥实验学校、中信城开泰伯旅游度假项目、宝龙商业综合体项目等，涉及了物联网科技、智能制造、高端文旅、优质教育、智慧农业等多个领域。今年1月底，地铁5号线鸿山路站点首次曝光。2月初，飞凤路正式通车，助推鸿山成为新的置业风口。如今鸿山汇聚了金融街、康桥等新盘，目前金融街金悦府小高层已处于清盘中，后期将有新地块上市以满足区域房源需求。
与新吴相邻的锡山区，其楼市热度主要集中在锡东新城。在南京信息工程大学滨江学院正式转为无锡学院之后，锡东更是“坐实”了高价值这一关键词。无锡学院周边也是云集了一些高端楼盘。目前，彰泰春岸雅筑、百郦华庭、金辉天奕铭著都已开盘。此外东亭板块东城中央府、玺悦珑庭、绿城诚园也有房源在售。
盛岸板块价值拉升
梁溪区不少热门楼盘正在加速清盘，例如融创运河映、融侨悦府、恒大悦珑湾、融创大塘御园等。目前不少新盘都集中在盛岸板块，这也是梁溪区升温较快的区域。以爱情地产旗下的山河万物、山河万象为代表，附近的阳光城印月文澜也有房源在售。这里是地铁3、4号线的交汇处，又有优质教育资源加持，使得该板块的价值被拉升。
纯新楼盘世茂璀璨泱上就在交通大动脉结点火车站附近。虽然项目仅打造了3栋高层，但地段显著，认购的客户还不少。自2011年世茂首进无锡，打造了第一个项目世茂首府之后，世茂就一直在市中心区深耕。直到2019年才在蠡湖新城打造了世茂璀璨蠡湖湾，目前也是备受关注。另外，梁溪区还有由德商、蓝城打造的高端精品住宅近期也将有新动作。中梁中奥溪涧堂和美好铂翠也是关注度较高的项目。
高端项目云集无锡南部
滨湖区的新楼盘主要有河埒口三盛督府天承、马山的安兰诺雅、胡埭的熙悦滨湖湾、长广溪畔的铂悦溪上，另外，宸风云庐、新力翡翠湾、朗诗熙华府、新力翡翠湾、融创文旅城等项目也处于在售状态。经开区较受市场关注的包括铂宸府、愉樾天成、朗诗新郡、万科翡翠之光、玖珑悦以及融创在华庄的新地块动向。
太湖湾科创带、马山湖底隧道、锡宜一体化等关键词，对于无锡城市南部所在的经开、滨湖，尤其是马山、南泉等板块的楼市存在利好。自然山水资源的加持、重点规划的落地，以及品牌房企的用心，使得无锡南部依旧是楼市的领跑者、改善人群置业的高地。不管是斩获国际大奖的融创壹号院，还是屡获詹天佑奖的江苏旭辉，或是万科高端翡翠系，各大房企都将自己最拿手、最顶尖的作品带到这里。
（练维维）
