近年来，随着国民整体生活品质提升，消费者对居住安全、舒适、健康和功能性的需求也不断增加。其中，在影响居住舒适度的因素中，室内空气质量是一项备受关注的重要指标。目前，全国整体的空气质量仍有待提升，居民对室内空气质量的要求也促进了中央空调、地暖和新风系统在成品住宅中的广泛应用。

　　在成品住宅中，对中央空调、地暖、新风系统的配备并称为暖通（HVAC）工程。从字面来看，对暖通三大件的综合应用可以起到供暖、通风和空气调节的作用。特别是对新风系统而言，作为改善室内空气质量的利器，除了PM2.5之外还可以显著降低室内甲醛、TVOC及二氧化碳的浓度。

　　01 精装修住宅一定要有中央空调、地暖和新风吗？

　　那么是不是精装修商品房就一定要配备中央空调、地暖和新风系统呢？我们认为，相对而言还是十分有必要的。

　　一方面，早在2015年在住建部《建筑产业现代化发展纲要》中就明确了要全面普及成品住宅的发展目标，到2025年新开工全装修成品住宅面积比率50%以上。

　　中央空调、地暖和新风系统（暖通）作为硬装的一部分，是需要在结构设计阶段就提前规划的系统工程。除了管线走向外，有些还需要预留特定的设备放置空间，后期加装难度较大。商品房在开发阶段就设计配备这三大件，可以显著避免二次装修造成的资源浪费、结构破坏乃至安全隐患。

　　另一方面，虽然大家都知道中央空调、地暖、新风系统对室内空气质量的提升效果，但绝大多数消费者又不可能精通暖通工程的专业知识和产品性能。如果能由地产开发企业统一招标采购安装，选择靠谱的供应商，不仅提高了产品品质，也契合了消费者的需求。

　　02 中央空调普及率最高，地暖和新风其次

　　从具体调研数据来看，在暖通三大件中，中央空调兼顾制冷和供暖的功能，在精装修商品房中配备率最高。新风系统在部分全年空气质量较高的城市并非刚需，故普及率相对较低。地暖则达到了50:50。

　　而在全装修项目中，三大件均没有配备的占比不足17%。这多是出于装修成本和后期使用成本的考虑，故集中在相对偏刚需定位的项目。

　　03 选对品牌很关键，越是高端的项目越是如此

　　当然，无论是中央空调、地暖还是新风系统，在具备基本功能的基础上，其品牌的重要性也不容忽视。

　　一方面，无论是从设备的造价还是从行业地位，暖通设备的品牌均需要与商品房项目自身的定位相匹配。特别是对改善和豪宅定位中高端项目的目标群体而言，设备品牌传递出的信号会在一定程度上影响潜在消费者对项目自身产品形象的认知，重要性不容小觑。

　　如均价比值在1.5-2.0之间和2.0以上定位的项目，更偏好使用日系合资品牌如大金、日立的中央空调。而均价比值在1.0-1.5之间和小于1.0的项目中，格力、美的等知名国产品牌中央空调的市占率更高。此外还有东芝、海尔、海信、三菱电机、三菱重工等主流品牌。

　　当然，不同品牌的暖通设备，甚至同一品牌下不同定位的产品都会有明显的价格差异，进而影响暖通工程的造价和最终整体的装修标准。所以开发商也需要在产品品质和开发成本之间寻找平衡。

　　另一方面，无论是中央空调、地暖还是新风系统的安装，都属于在成品住宅前期装修阶段就需要进行走向设计、管线排布的隐蔽工程。俗话说“三分靠机器、七分靠安装”，暖通设备对施工质量的要求极高，故选取一个行业认可的主流品牌对交房后的长期使用和设备维护都有切身的影响。

　　04 健康住宅体系化和标准化建设是时代所趋

　　而除了中央空调、地暖和新风系统之外，也有很多其他的新兴技术在日新月异地发展。如循环地源热泵系统利用地下恒温层，高效节能地调控温度，打造冬暖夏凉、温度适宜的室内环境。目前，金茂、朗诗、当代等房企均有应用。

　　我们认为，健康住宅、绿色住宅概念日趋成熟，各类建筑规范和技术标准也在不断完善，健康住宅的体系化和标准化建设是时代发展所趋。

　　对于房企来说，健康住宅不仅仅是一个概念，也是业务转型和产品差异化竞争的重要抓手。

　　（克而瑞研究中心）