都说成立业委会难，业委会换届更是难上加难。不过，无锡有个小区却实现了成功换届。3月12日，位于滨湖区隐秀路999号的瑜憬湾花园业主委员会在滨湖区住房和城乡建设局备案成功。这也意味着，该小区新一届的业委会有了合法的身份。

　　提高业主的参与率至关重要

　　“经主管部门备案后，瑜憬湾花园业委会换届成功，这也是蠡园街道第一个换届成功的小区。”此次瑜憬湾花园业委会换届是在蠡园街道物业管理办公室和蠡园房管所的指导下进行的。据该办公室负责人兼房管所所长赵方叶介绍，一个小区管理得好不好，业委会的作用举足轻重。整个蠡园街道有12个商品住宅小区，除了2个新项目之外，其余10个小区均符合成立业委会的条件。但是这10个符合成立条件的小区，也只有3个成立了业委会，成立率只有30%。而且这其中有2个小区之前由于业主参与率不高，导致业委会换届失败。因此此次瑜憬湾花园业委会换届成功显得弥足珍贵。赵方叶认为，在《民法典》实施后，该小区换届成功主要得益于筹备组做了大量的工作，进而提高了业主的参与率。据透露，仅统计票数就用了两天两夜时间。

　　业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。今年1月1日，《民法典》开始实施。根据规定，选举业主委员会或者更换业主委员会成员需由全体业主共同决定。条件是参与投票的总户数要超三分之二，投票总户数专有面积之和要超小区总面积三分之二。然而这只是先决条件。达到两个“三分之二”之后 ，还需要“经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意”。而在《民法典》实施之前，根据《无锡市业主大会和业主委员会活动指导规则》，选举业主委员会或者更换业主委员会委员，应当经专有部分占建筑物总面积50%以上的业主且占总人数50%以上的业主同意。

　　用双腿、靠张嘴、动真情、凭智慧回收选票

　　“在新的法律法规下进行业委会的换届异常艰难。”王荷生是瑜憬湾花园业委会换届筹备组的成员之一。据介绍，小区第一届业委会成立于6年前，此次换届后的业委会已经是第三届。小区有3210户居民，部分业主将房子出租，有的业主甚至常年生活在海外。加之几名筹备组工作人员，近乎无办公条件，只有一间图书室改用的临时办公点，业委会换届选举成了难题。好在有蠡园街道、环湖苑社区居委会与房管所的大力支持，筹备组克服种种困难，通过电话通知、张贴公告、LEG电子屏播放、广播站播报、条幅展示等形式，按照《民法典》要求，广泛发动全体业主积极参加选举活动，特别是依靠业主代表不辞辛苦地挨家挨户上门送选票，用双腿、靠张嘴、动真情、凭智慧回收了全体三分之二以上家庭的选票。

　　在回忆换届选举的情形时，王荷生说：“为了提高业主参与率，当时我们与热心业主代表挨家挨户去敲门，大多数筹备组成员都是在工作之余或退休之后参与到业委会活动中来，继续发挥光和热。整个业委会换届历时4个月时间，从冬季最寒冷的夜晚，到春节假期无休，最终换来胜利一切都值了。”

　　展望未来，换届后的业委会成员纷纷表示信心满满，将努力为广大业主排忧解难，做好沟通协调，切实履行好监督物业、维护业主合法权益的职责，为维护小区的和谐发展作出应有贡献，让小区管理及环境面貌再上一个新台阶。

　　（仙林）