“外面大雨，屋里小雨，外面雨停了，里面还在滴水。”谈起棚户区老房子，72岁的安徽省蚌埠市怀远县榴城镇新星社区居民贾良满有很多话想说。

　　“我们下半年就可以拿到新房子了。”他说，最近他经常去新小区周边溜达散步，想着自己马上就要在这里入住，可以吃上自来水，上下楼有电梯，小区道路平坦通畅，就会觉得日子特别有盼头。

　　贾良满期待早日搬家住进去的新小区，是怀远投资集团有限公司正在加快推进建设的市场化棚改项目之一——新星扩区项目。

　　怀远投资集团有限公司总经理林长焜介绍，怀远县棚户区改造分成以银行贷款为主的原有模式、以发行债券为主的市场化模式两个阶段。2013年至2017年，以银行贷款为主要资金来源的第一轮棚改帮助4万多名群众告别了城中村、危旧房，棚户区改造取得阶段性成果。

　　2018年初，安徽省提出用2年至3年时间基本完成城市集中连片棚户区改造任务。借此契机，怀远县和安徽省投资集团、安徽省建设投资有限责任公司协调对接，将怀远县作为安徽省市场化棚改模式在县级试水第一站。其运作模式不再是简单停留在拿地建房、安置，而是通过包装、运作、管理好项目，在保障好群众合法利益的同时，尽可能创造更多效益，实现政府、群众、企业、市场四方共赢，实现了项目运营模式、资金筹集渠道、建设管理方式三个方面的转变。偿债资金来源为政府回购资金及部分商品房销售资金，其中的政府回购资金来源是棚改安置后腾空的土地出让收入。

　　“目前，怀远、界首等四个市县棚改合作项目被列入安徽省2020年‘六稳六保’战略，将实现棚改投资310亿元，进而带动乡村振兴投资约130亿元。”安徽省投资集团公司党委委员、建投公司董事长于华伟说。