8月是楼市的传统淡季，无锡楼市降温明显，整体处于阶段性调整期。商品房、二手房成交量均有所回落。业内人士预计，随着“金九银十”传统销售旺季的到来，房企也将加大供货力度，随着供应端的上升，整体成交有望企稳回升。

　　供应和成交“双降”

　　无锡市房地产市场管理和监测中心发布的最新数据显示，8月，市区商品房新增供应57.31万平方米，环比增长82.77%，其中住宅50.9万平方米，环比增长102.31%。由于7月供应量较低，所以8月的环比增幅较大。8月市区商品房成交面积56.37万平方米，环比下降37.37%，其中住宅成交49.63万平方米，环比下降40.78%。

　　8月是无锡二手房价格监测机制发布以来的第一个月，各大中介和门户网站反应迅速，也在第一时间将高于政府参考价的对外挂牌信息全部下架。当月市区二手房成交面积34.61万平方米，环比下降26.80%，二手住宅成交33.32万平方米，环比下降24.85%。

　　刚需和改善是主力

　　在8月商品房成交数据中，建筑面积约90-120㎡的房源依然是“大头”，占据了总成交量的48.63%；其次是120-144㎡的房源，占总成交量的21.5%。按套数分析，20000-25000元/平方米价格段占比比上月增加4.32个百分点；30000-35000元/平方米价格段比上月减少2.92个百分点。

　　刚需和改善型的购买力依旧是市场成交的主力军。新房方面，进入商品住宅前十名的榜单中，除了一个项目的成交均价超25000元/平方米，其余均在25000元/平方米以下。滨湖区的圣园C区、锡山区的璟星雅苑这两个楼盘的性价比很高，单价分别为15570元/平方米和13023元/平方米。

　　二手房市场则更能体现购买力的倾向。上榜成交面积前十的榜单中，仅有3个小区成交参考价超过20000元/平方米。剩余7个小区中，有6个小区均在15000元/平方米以下。比较具有代表性的安置房小区和经济适用住房小区，如芦庄、鸿运苑、沁园新村均在列。次新房小区中，惠山的阳光壹佰国际城和经开区的万科城市花园比较受欢迎。

　　房企销售榜出炉

　　根据地产机构克而瑞统计，当月建发房产（7.86亿元）、金辉集团（6.47亿元）、万科地产（5.54亿元）占据企业流量金额榜前三甲。建发房产，是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业。截至目前，已在全国拥有百余精品项目。而其对于“新中式”的钻研和打磨，亦已长达20余年。从锡东新城的建发玖里湾到经开区大宅和玺，无锡人对建发已经不陌生。8月，建发房产凭借建发上院、建发静学和鸣等项目位居流量金额榜以及全口径金额榜榜首位置、权益金额榜第二名位置。其中建发上院8月备案74套，单盘贡献2.31亿元销售业绩。

　　金辉集团凭借金辉天奕铭著位居权益金额榜第一位、流量金额榜第二位。万科地产位列流量金额榜第三位，得益于多盘联动，尤其是万科翡翠东方、万科梅里上城、万科四季都会等项目的积极备案。此外，华侨城8月强势上榜，占据权益金额榜和全口径金额榜第三名位置。（练维维）