本报讯 80岁的崔奶奶家住惠畅里35号6楼，以往每天走楼梯，爬两层就要休息休息，“我比较喜欢出门，可是楼层比较高加上左腿膝盖一直痛，爬楼梯太累了。”要是有部电梯该多好！这成了崔奶奶一直以来的心愿。昨天，崔奶奶的愿望实现了：无锡市首台经营性租赁加装电梯在惠畅里35号交付了。

　　昨天上午10点刚过，梁溪区惠畅里35号楼门前已聚集了一群兴奋的居民，大家期盼已久的既有住宅加装电梯正式投入使用了。这台电梯是由市城建发展集团下属的无锡市城市科技服务有限公司承建，无锡财通融资租赁有限公司负责租赁。

　　惠畅里小区2000年交付，小区内住户1800人左右，60岁以上老人有800多人。35号楼加装的电梯采用长城灰色的底座，玻璃外立面，外面和普通电梯并无区别，电梯内部，别有乾坤。右边的液晶显示屏可人脸识别，只要把脸正对液晶显示屏，识别后就可以使用电梯，在液晶屏的下方还可以通过刷卡的方式乘坐电梯。手机下载“加梯智能管家”APP，就可以实现电梯的一键报修和访客二维码乘梯，“家里来客人了，我们只要用手机把二维码发给他，亲戚朋友就可以乘坐电梯了。”

　　自《无锡市既有住宅加装电梯管理办法》出台起来，市城建发展集团下属城科公司和财通租赁将市场化和国企担当有机融合，推动老旧小区加装电梯，在全市范围内首次提出分期付款使用电梯，居民可选择业主自筹（一次性支付）或融资租赁（零首付、分期付款）两种方式加装电梯，由国企承担电梯申请、施工和维保全过程协调推进。这也是国有物业进驻老旧小区后，在民生保障事业上再出实招、办实事的有力体现。

　　“如果是传统加梯模式，电梯安装和维保费用要整栋分摊，像我住在五楼，分摊和电梯后期维保的钱加起来也是笔不小的数目。”汪渭菊说，现在她每年只需付几千元“租金”，就能无忧使用电梯，后续维保费用由电梯公司承担，既省钱也省心。

　　“惠畅里35号电梯对无锡市老旧小区加装电梯具有里程碑的意义，创下了‘两个第一’，一是无锡首台采用经营性租赁模式加装的电梯，二是无锡首个拥有超长质保维保的电梯，维保期长达15年。”无锡市城市科技服务有限公司副总经理晏凤洲告诉记者，采用经营性租赁方式加装的电梯有三个方面的优势：首先是零首付，承建方在接到业主的委托后，全额垫资到电梯竣工交付，前期不需要业主花一分钱；其次是经济效益和价格方面的优势。“以35号楼的电梯为例，电梯的总投资是49万元，每户业主按照不同楼层的分摊比例，每年需要支付3000元到8000元左右的费用，租赁期10年。今年7月1日开始施行的《无锡市市区既有住宅加装电梯管理办法》，将资金补贴提升至20万元。这台电梯补贴20万元，折算下来是每户业主每年只需付款2000-4000元左右。当然业主也可以选择提前一次性付清10年的费用还款。”第三是解决了电梯安装后因维修保养造成的长效管理难题。此次以经营性租赁方式加装的电梯在协议期间，日常维修保养、保险等费用均由经营方负责，居民使用过程中无后顾之忧。“目前我们公司推出了关于电梯总价和维保的三个方案，总价43万元5年维保期，总价46万10年维保期，和总价49万15年维保期，惠畅里35号楼的电梯就是长达15年维保期的。”

　　晏凤洲介绍说，今年城科公司已经签约了30台既有住宅加装电梯项目，其中经营性租赁电梯6台。下一步，国企接管老旧小区加装电梯的模式将在全市范围内推广，充分发挥国企的市场化主体作用，找到市场化运作和解决民生难题的平衡点，为老旧小区加装电梯提供更加便捷、优质的服务。

　　（晓城/文 史晨霏/摄）