8月LPR出炉，随着房贷利率的下调，很多人对自己的房贷问题也提出了疑问。

　　问：去年办的房贷利率6.1%，LPR降了，我的利率会跟着降吗？

　　答：一般银行默认规定变化周期是1年1变，两个选择：放款日或者1月1日。看你调整日的前一个月LPR有无变化。

　　举例：调整日为放款日。若你的放款日是9月份，那么你接下来一年的新周期月供也会随之降低（4.3%＋BP）；若你的放款日是7月份，本月LPR的这波降点与你无关，参照今年7月份的LPR(4.45%)。

　　问：2018年办的房贷，我的房贷利率会降吗？

　　答：2020年以后办的商贷利率都是参照LPR浮动，更早买房的看当时有无转成浮动利率，浮动利率有一年一变的机会（参照调整日前的LPR数据）；固定利率不受LPR升降影响。

　　问：现在房贷利率到底是怎么算的？哪部分利率浮动的，哪部分是永远不变的？

　　答：贷款利率=LPR±基点。LPR每个月20日更新，对于个人来说有一年一变的机会（参照调整日前的LPR数据）；±基点整个还款周期保持不变。

　　问：固定利率5.6%，利率还有机会转低吗？

　　答：如果是纯商贷，可以申请商转公或组合贷，组合贷中的商贷部分参照最新利率；若当时申请的是组合贷或公积金贷款，大概率没有降低的可能性了。 （365淘房）