8月22日，央行宣布下调LPR。随着5年期以上LPR下调至4.3%，预示着购买普通住宅的首套房房贷利率下限降至4.1%，二套房房贷利率下限为4.9%。房地产市场即将进入极其重要的销售节点“金九银十”。那么，LPR大幅下降之后，今年的“金九银十”有戏吗?

　　对此，IPG中国首席经济学家柏文喜称，提振“金九银十”的市场需求是行业与政策众望所归的事情，市场希望政策的加码能够止住行业下滑的势头，但是目前市场信心尚待修复，而“金九银十”能否真正实现还有待观察。

　　在业内人士看来， LPR的下调对直接提振楼市有限，更重要的意在提振预期。中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静指出，房贷利率下调，可降低购房者置业成本，对市场信心和市场预期的企稳将起到积极作用。

　　中原地产首席分析师张大伟也称，全国房地产市场的主要特征是房价下调城市数量明显增加，房价下调幅度有所加大。虽然各种刺激政策频繁发布，但目前看，由于受到部分企业暴雷和项目烂尾的影响，购房者信心仍旧低迷。因此， LPR下调主要作用在于增强购房人的心理预期。

　　不过，柏文喜认为，无论今年“金九银十”情况如何、是否能够如预期般实现市场回暖，政策面和企业肯定都会为之做足准备，必定会以前所未有的政策力度和促销措施去推动“金九银十”目标的实现，因为行业与政策面太期待通过“金九银十”来恢复市场信心和行业回暖了。

　　但这份期待也许不是遥遥无期。中指院研判，政治局会议“因城施策用足用好政策工具箱”定调后，预计调控政策或将持续加力优化，叠加信贷环境的优化改善，政策效果有望逐渐显现，购房者预期和置业信心有望逐渐回升，后续市场有望企稳，热点一二线城市或稳步复苏。

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